Решение по делу № 2-393/2018 ~ М-306/2018 от 16.03.2018

Дело № 2-393/2018

                    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М     Р О С С И Й С К О Й     Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Советская Гавань                              14 мая 2018 года.

    Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Бугаёва К.П. с участием истца Алхименко В.Л., её представителя Черепанова А.Н., действующего на основании устного заявления истца в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ

При секретаре Мурадян О.Ю.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алхименко Веры Леонидовны к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Майский» о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности

                    У С Т А Н О В И Л :

Алхименко В.Л. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования городское поселение «Рабочий поселок Майский» (далее – администрация п. Майский) о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности указав в обоснование поданного иска, что в 1982 году она приобрела у Сотникова А.Ф. дом с земельным участком по адресу <адрес>-<адрес>, более 36 лет она добросовестно, открыто и непрерывно владеет приобретенным имуществом, несет расходы по его содержанию, однако оформить имущество в собственность не имеет возможности по причине отсутствия правоустанавливающих документов, до настоящего времени собственником имущества является Сотников А.Ф. На основании изложенного Алхименко В.Л. просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на дом и земельный участок по адресу <адрес>

Сотников А.Ф. на основании ч.3 ст.40 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации был привлечен судом к участию в деле в качестве соответчика, в ходе подготовки дела к судебному разбирательству установить его место жительства или местонахождение не удалось, сведениями о регистрации Сотникова А.Ф. а территории Хабаровского края УМВД России по Хабаровскому краю не располагает.

От ответчика до судебного заседания возражений относительно иска не поступало, в судебное заседание будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте его проведения представитель ответчика не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не представил доказательств уважительности причин неявки, об отложении дела слушанием или о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Учитывая изложенное, а также мнение истца, руководствуясь ч.ч.1,3 и 4 ст.167, ст.119 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и соответчика.

    В судебном заседании истец Алхименко В.Л. и её представитель Черепанов А.Н. исковые требования поддержали, дали пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении дополнительно пояснив, что договор купли-продажи дома и земельного участка с Сотниковым А.Ф. в письменной форме не заключался, Сотниковым А.Ф. была написана расписка о получении денег за дом, расписка была ею утрачена, впоследствии Сотников А.Ф. уехал и в настоящее время скорее всего уже умер, поскольку является ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Свидетели А. в судебном заседании показала, что примерно в 1983 году истец с мужем купили у Сотникова А.Ф. спорный дом и с того времени проживают в нем постоянно, каким образом происходило оформление покупки дома ей неизвестно.

Свидетели Б в судебном заседании показал, что более 30 лет истец с мужем купили спорный дом и с того времени проживают в нем постоянно, у кого был куплен дом и каким образом происходило оформление покупки дома ему неизвестно.

Изучив материалы дела, обсудив исковые требования, выслушав истца и его представителя, показания свидетелей, суд приходит к следующим выводам.

    Из материалов дела следует, что по данным КГБУ «<данные изъяты>» жилой дом с земельным участком по адресу <адрес> является собственностью Сотникова А.Ф., место жительства которого или местонахождение неизвестны.

    Ссылаясь на то, что она приобрела дом и земельный участок у Сотникова А.Ф. в 1982 году и с этого времени владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно как своим собственным, Алхименко В.Л. обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на дом и земельный участок в силу приобретательной давности.

    Исковые требования Алхименко В.Л. суд находит не подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее также - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 1 статьи 260 ГК РФ предусмотрено, что лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена возможность защиты нарушенного права путем предъявления требования о признании права.

В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Верховный Суд РФ и Высший Арбитражный Суд РФ в совместном постановлении Пленума от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснили, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 15).

Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий, указанных в п. 15 вышеназванного постановления.

Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Как разъяснено в вышеуказанном Постановлении Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона № 122-ФЗ и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

По смыслу приведенных разъяснений, иск о признании права собственности может быть удовлетворен в том случае, когда право на недвижимое имущество возникло до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не было зарегистрировано (ранее возникшее право).

В силу пункта 2 статьи 8 (в редакции, действовавшей до 1 марта 2013 года) и аналогичного по содержанию пункта 2 статьи 8.1 (введенной с 1 марта 2013 года), статей 131, 218, 223, 551 ГК РФ договор продажи является лишь основанием возникновения у покупателя права собственности, а само право возникает с момента его государственной регистрации; в судебном порядке может быть признано существующее право, поскольку судебным актом права подтверждаются, но не порождаются.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Суд считает, что таких доказательств, соответствующих требованиям статей 59 и 60 ГПК РФ в нарушение требований ст.56 ГПК РФ истцом не представлено.

Не заключая в письменной форме договор купли-продажи недвижимого имущества Алхименко В.Л. должна была знать об отсутствии возникновения у неё права собственности на это имущество, в связи с чем Алхименко В.Л. не может быть признана добросовестным владельцем имущества.

Доводы о том, что истец постоянно проживает в спорном помещении и несет все расходы по его содержанию, не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

    Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 198 и 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

                     Р Е Ш И Л :

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.05.2018 ░░░░.

    ░░░░░            ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░

    ░░░░░ ░░░░░: ░░░░░                        ░.░. ░░░░░░