Решение от 25.10.2022 по делу № 33-39058/2023 от 23.08.2023

УИД 77RS0008-02-2021-003264-16

Дело №2-1968/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2022 года г. Москва

Зеленоградский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Абалакина А.Р.

при секретаре Леоновой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой ... к Боянович ...е, Боянович ..., Лукьяненко ..., Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, установлении границ и разделе земельного участка с расположенным на нем жилым домом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Иванова И.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Боянович Е.А., Боянович Л.И., Лукьяненко Т.А., ДГИ г. Москвы ссылаясь на то, что она является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Москва, адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2016 года .... Собственниками указанного жилого дома так же являются ответчики Боянович Екатерина Александровна, доля в праве 1/8; Боянович Лидия Ивановна, доля в праве 1/4; Лукьяненко Татьяна Александровна, доля в праве 1/8. Истец ссылается на то, что данное домовладение, согласно Договора о праве застройки от 13.08.1948 года, выданного Химкинским коммунальным отделом на основании решения Исполкома райсовета и разрешения МОКО от 16.07.1948 года ..., расположено на земельном участке ... Крюково Старо-Малино, площадью 1550 кв.адрес переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ... Ивановой И.А. и другими совладельцами указанного объекта недвижимого имущества не было оформлено право собственности и на соответствующие доли земельного участка, в связи с отсутствием у прежнего собственника правоудостоверяющего документа на данный земельный участок и невозможностью внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости. На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований истец просит суд разделить жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ... в натуре, выделив в собственность Ивановой И.А. часть жилого дома №1, включающую комнаты, который имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 17,0 кв.м, общая площадь – 17,0 кв.м., жилая площадь – 17,0 кв.м, в лит. А комнату 1 (прихожая) 6,8 кв.м, комнату 2 (кухню) 10,2 кв.м в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе без выплаты компенсации за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности. Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ... в натуре, выделив в общую долевую собственность Боянович ... (доля в праве 1/8); Боянович ... (доля в праве ¼) и Лукьяненко ... (доля в праве 1/8) часть жилого дома (№2), включающую комнаты (отражены на рис. 2 розовым цветом) имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 24,2кв.м, общая площадь – 24,2 кв.м., жилая площадь – 24,2 кв.м.; в лит.А комнату 3 (спальня) 12,1 кв.м, комнату 4 (спальня) 12,1 кв.м в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе. Обязанность по проведению работ по переоборудованию помещений жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ..., возложить на Иванову И.А. Обязать Боянович Е.А., Боянович Л.И. и Лукьяненко Т.А. не чинить Ивановой И.А. препятствий в организации работ по переоборудованию помещений жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером .... Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером .... Признать право собственности Ивановой ... на часть жилого дома № 1, включающую комнаты (отражены на рис. 2 синим цветом) имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 17,0 кв.м, общая площадь – 17,0 кв.м., жилая площадь – 17,0 кв.м, в лит.а комнату 1 (прихожая) 6,8 кв.м, комнату 2 (кухню) 10,2 кв.м в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе. Внести изменения в сведения ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ..., в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура здания, согласно заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе. Установить местоположение границы земельного участка площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, с видом разрешенного использования, в соответствии с ПЗЗ города Москвы и координатами границы, установленными вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе. Разделить земельный участок, расположенный по адресу: Москва, адрес, в соответствии с координатами границы, установленными вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе. Признать право собственности Ивановой ... на земельный участок, расположенный по адресу: Москва, адрес, общей площадью 775 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе. Внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков, расположенных по адресу: Москва, адрес.

В судебном заседании представитель Истца заявленные требования поддержал.

Ответчик Боянович Л.И. в судебное заседание явилась, исковые требования признала.

Ответчики Боянович Е.А., Лукьяненко Т.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Представитель ответчика Департамент городского имущества города Москвы, в судебное заседание явился, представил возражения относительно заявленных требований, против удовлетворения заявленного иска возражал.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Префектуры ЗелАО в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, отзыв на иск не представили.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы явившихся лиц, участвующих в деле, допросив эксперта, суд приходит к следующему.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Из материалов дела следует, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью 25,3 кв.м, с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: Москва, адрес, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 18.03.2016 года ....

Помимо истца собственниками указанного жилого дома являются так же ответчики - Боянович Екатерина Александровна, доля в праве 1/8; Боянович Лидия Ивановна, доля в праве 1/4; Лукьяненко Татьяна Александровна, доля в праве 1/8.

А также Истец ссылается на то, что данное домовладение, согласно Договора о праве застройки от 13.08.1948 года, выданного Химкинским коммунальным отделом на основании решения Исполкома райсовета и разрешения МОКО от 16.07.1948 года ..., расположено на земельном участке ... Крюково Старо-Малино, площадью 1550 кв.адрес переходе права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером ... Ивановой И.А. и другими совладельцами указанного объекта недвижимого имущества не было оформлено право собственности и на соответствующие доли земельного участка, в связи с отсутствием у прежнего собственника правоудостоверяющего документа на данный земельный участок и невозможностью внесения сведений о нем в государственный кадастр недвижимости

Между сособственниками фактически сложился порядок пользования указанным домом и земельным участком. Данное обстоятельство признается сторонами и не оспаривается.

С момента выделения участка и до настоящего времени все хозяйствующие субъекты открыто и непрерывно пользуются данным земельным участком, поддерживают в надлежащем состоянии, как сам участок, так и все находящиеся на нем хозяйственные и жилые постройки.

В соответствии со ст. 552 ГК РФ и ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

На основании п.13 Постановления Пленума ВАС РФ от 24 марта 2005 года №11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», из которого следует, что согласно п.1 ст.35 ЗК РФ, п.3 ст.552 ГК РФ при продаже недвижимости (переходе права собственности), находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право на использование части земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.

Фактический порядок пользования помещениями жилого дома и земельным участком сложился после регистрации права общей долевой собственности на данные объекты недвижимого имущества.

В соответствии со ст.ст. 22, 26 и 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При определении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Определением суда от 19.07.2021 года была назначена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза. Проведение экспертизы поручено эксперту ООО фио Луценко., который в судебном заседании выводы, изложенные в экспертном заключении поддержал.

В своем заключении эксперт представляет варианты раздела жилого дома и земельного участка. Истец в уточненном иске просит суд удовлетворить заявленные требования в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе без выплаты компенсации за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости установления местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с геоданными, указанными в заключении эксперта ООО «Верум». Площадь земельного участка не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

Кроме того, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования о разделе принадлежащих сторонам частей домовладения по предложенному варианту эксперта ООО фио Луценко, который соответствует сложившемуся порядку пользования жилым помещением, принципам соразмерности и пропорциональности. В собственности каждой из сторон остаются помещения, соразмерные их долям, при этом сохранена возможность использования выделенных частей дома для проживания.

При таких обстоятельствах и учитывая право сособственника на выдел своей доли из общего имущества, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований. Учитывая, что реальный раздел жилого дома на самостоятельные объекты требует перепланировку (переобустройство) существующего жилого дома, согласно перечню работ, указанных в заключении эксперта ООО «Верум», подлежит удовлетворению и требование истца Ивановой И.А. о возложении на нее обязанности по проведению указанных работ по переоборудованию помещений. При этом суд отказывает истцу в требовании о возложении обязанности не чинить препятствий в организации работ по переоборудованию помещений, поскольку чинение не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ивановой ... к Боянович ...е, Боянович ..., Лукьяненко ..., Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности, установлении границ и разделе земельного участка с расположенным на нем жилым домом – удовлетворить частично.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ... в натуре, выделив в собственность Ивановой ... часть жилого дома №1, включающую комнаты (отражены на рис. 2 синим цветом) имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 17,0 кв.м, общая площадь – 17,0 кв.м., жилая площадь – 17,0 кв.м, в лит.а комнату 1 (прихожая) 6,8 кв.м, комнату 2 (кухню) 10,2 кв.м в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе без выплаты компенсации за несоответствие площади выделяемого помещения доле в праве собственности.

Разделить жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ... в натуре, выделив в общую долевую собственность Боянович ... (доля в праве 1/8); Боянович ... (доля в праве ¼) и Лукьяненко ... (доля в праве 1/8) часть жилого дома (№2), включающую комнаты (отражены на рис. 2 розовым цветом) имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 24,2кв.м, общая площадь – 24,2 кв.м., жилая площадь – 24,2 кв.м.; в лит.А комнату 3 (спальня) 12,1 кв.м, комнату 4 (спальня) 12,1 кв.м в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе.

Обязанность по проведению работ по переоборудованию помещений жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ..., возложить на Иванову И.А.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ....

Признать право собственности Ивановой ... на часть жилого дома № 1, включающую комнаты (отражены на рис. 2 синим цветом) имеет следующие характеристики: площадь всех частей здания 17,0 кв.м, общая площадь – 17,0 кв.м., жилая площадь – 17,0 кв.м, в лит.а комнату 1 (прихожая) 6,8 кв.м, комнату 2 (кухню) 10,2 кв.м в соответствии с вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе.

Внести изменения в сведения ЕГРН на жилой дом, расположенный по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ..., в соответствии с характеристиками и координатами характерных точек контура здания, согласно заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе.

Установить местоположение границы земельного участка площадью 1550 кв.м, расположенного по адресу: Москва, адрес, с видом разрешенного использования, в соответствии с ПЗЗ города Москвы и координатами границы, установленными вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	x	y
1	2	3
12	33545,96	-18190,83
13	33545,01	-18131,09
14	33537,02	-18131,19
15	33518,95	-18131,85
16	33520,09	-18190,67
17	33520,77	-18191,37
12	33545,96	-18190,83

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: Москва, адрес, в соответствии с координатами границы, установленными вариантом 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	x	y
з/у Ивановой И.А. площадь 775 кв.м
18	33533,36	-18191,10
8	33533,56	-18178,69
11	33533,19	-18171,91
19	33530,98	-18131,41
15	33518,95	-18131,85
16	33520,09	-18190,67
17	33520,77	-18191,37
18	33533,36	-18191,10

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	x	y
з/у Боянович Е.А., Боянович Л.И., Лукьяненко Т.А. площадь 775 кв.м
12	33545,96	-18190,83
13	33545,01	-18131,09
14	33537,02	-18131,19
19	33530,98	-18131,41
11	33533,19	-18171,91
8	33533,56	-18178,69
18	33533,36	-18191,10
12	33545,96	-18190,83

Признать право собственности Ивановой ... на земельный участок, расположенный по адресу: Москва, адрес, общей площадью 775 кв.м, в соответствии с координатами характерных точек границы земельного участка, согласно варианта 1 заключения эксперта ООО «Верум» по строительно-технической и землеустроительной экспертизе:

Обозначение характерных точек границы	Уточненные координаты, м
	x	y
1	2	3
18	33533,36	-18191,10
8	33533,56	-18178,69
11	33533,19	-18171,91
19	33530,98	-18131,41
15	33518,95	-18131,85
16	33520,09	-18190,67
17	33520,77	-18191,37
18	33533,36	-18191,10

В удовлетворении требований об обязании Боянович Е.А., Боянович Л.И. и Лукьяненко Т.А. не чинить Ивановой И.А. препятствий в организации работ по переоборудованию помещений жилого дома, расположенного по адресу: Москва, адрес, с кадастровым номером ... - отказать.

Решение суда является основанием для внесения изменений об указанных объектах недвижимости в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Зеленоградский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательно░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.