Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-9054/2016 ~ М-8566/2016 от 11.07.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень 12 августа 2016 года

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Тушина А.С.,

при секретаре Иващенко Я.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-9054/2016 по иску Симонова ФИО8 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств и взыскании процентов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» (далее по тексту – ответчик, Общество, ООО «ФСК «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ»). Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является квартира, строительный № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе балконы (лоджии), расположенная на <данные изъяты> этаже в секции 5 (3 этап строительства). Стоимость квартиры согласно условиям договора составляет <данные изъяты> руб., истец свои обязательства по договору исполнил.

Договором установлен срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2014 года. Дополнительным соглашением срок изменен до 1 квартала 2015 года. До настоящего времени квартира истцу не передана.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика заявление с предложением расторгнут договор и в течение 10 дней возвратить уплаченные денежные средства и проценты. Ответчик на претензию не отреагировал.

С учетом нарушения прав истца как потребителя истец просит расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, взыскать с ответчика денежные средства по договору в размере <данные изъяты> руб., проценты в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб.

Истец Симонов С.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель истца Урусова Т.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ФСК «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в

судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор № № участия в долевом строительстве жилого дома. Предметом договора является квартира, строительный № общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе балконы (лоджии), расположенная на <данные изъяты> этаже в секции 5 (3 этап строительства). Стоимость квартиры согласно условиям договора составляет <данные изъяты> руб., истец свои обязательства по договору исполнил, что подтверждается чеком-ордером № от ДД.ММ.ГГГГ.

Договором установлен срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию в 3 квартале 2014 года.

Согласно дополнительному соглашению срок получения ответчиком разрешения на ввод в эксплуатацию изменен до 1 квартала 2015 года.

Квартира до настоящего времени истцу не передана. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, доказательств обратного суду не представил.

Указанный договор был в установленном законом порядке зарегистрирован, оплата по договору произведена истцом в полном объеме.

    В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее – ФЗ № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

    Согласно ст. 6 ФЗ № 214 Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором (ч. 1).

    В соответствии с п.1 ч. 1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ участник долевого

строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае, в том числе, неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

    Из положений ч. 2 ст. 9 указанного выше ФЗ следует, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

    В судебном заседании установлено, что квартира истцу до настоящего времени не передана по акту, в связи с чем, суд считает установленным, что ответчиком был нарушен предусмотренный договором срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Указанные обстоятельства никем не оспорены. Доказательств обратного суду не представлено.

Установлено и не оспаривается сторонами, что при заключении Договора истец имел цель – приобрести Долю для личного пользования.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования истца и расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с ответчика в пользу истца сумму, уплаченную по договору в размере <данные изъяты> руб.

Рассматривая требование истца о взыскании в его пользу процентов (неустойки) в размере <данные изъяты> руб., суд также находит его подлежащим удовлетворению. Расчет процентов произведен за период с ДД.ММ.ГГГГ

по ДД.ММ.ГГГГ. Суд соглашается с представленным истцом расчетом, ответчик в судебное заседание не явился, иного расчета суду не представил.

Исходя из её соразмерности последствиям нарушения обязательства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать неустойку в данном размере, так как претензия истца о расторжении договора и возврате уплаченных денежных средств ответчиком полностью проигнорирована и не удовлетворена, размер убытков для истца является значительным, кроме того ответчиком не представлено каких либо доказательств и доводов о ее снижении, в рамках статьи 333 ГК РФ.

При этом суд считает, что размер процентов (неустойки) должен исчисляться из полной стоимости договора.

Учитывая вышеизложенное, суд пришел к выводу, что взыскание процентов (неустойки) указанного размера будет в большей степени соответствовать принципу поддержания баланса интересов, прав и обязанностей участников спорного правоотношения.

    В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая, что требование истца о выплате неустойки и компенсации морального вреда не были удовлетворены ответчиком, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф, размер которого составит 2633180,27 руб.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме <данные изъяты> руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 4, 6, 9, 10 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», ст.ст. 15, 309, 310, 333 Гражданского кодекса РФ, п. 6 ст. 13, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», п. 46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ст.ст. 3, 12, 56, 67, 94, 98, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Симонова ФИО9 к Обществу с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» о расторжении договора участия в долевом строительстве, возврате денежных средств и взыскании процентов - удовлетворить.

Расторгнуть договор № участия в долевом строительстве жилого дома, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Симоновым ФИО11 ФИО10 и Обществом с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ».

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в пользу Симонова ФИО12 сумму по договору в размере <данные изъяты> рублей, проценты (неустойку) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копейки, штраф в размере <данные изъяты> копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Финансово-строительная корпорация «ЗАПСИБИНТЕРСТРОЙ» в пользу Муниципального образования городской округ город Тюмень государственную пошлину в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            А.С.Тушин

Мотивированное решение изготовлено 19.08.2016 года с применением компьютера.