Дело № 2-99/2016
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 марта 2016 года г.Канск
Канский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи: Охроменко С.А.,
при секретаре Руденко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Басалаевой НВ к Кимяеву ВН, Кимяевой ЛА об обязании восстановить тепловой режим в жилой комнате,
УСТАНОВИЛ:
Басалаева Н.В. с учетом последующих уточнений обратилась с иском в суд к Кимяеву В.Н., Кимяевой Л.А. об обязании восстановить тепловой режим в жилой комнате, мотивируя тем, что истец и ответчик владеют на праве собственности 2-х квартирным 2-х этажным жилым домом по адресу: <адрес> А.
ДД.ММ.ГГГГ ответчик Кимяев В.Н. без согласия сособственника Кимяевой Л.А. и собственника <адрес> Басалаевой Н.В. произвел демонтаж 12 оконных блоков ПВХ из оконных проемов второго этажа <адрес>, всех межкомнатных дверей, а также демонтаж теплового оборудования находившегося в указанных жилых помещениях с видимым разрывом с отопительной системой <адрес> из которой второй этаж ранее отапливался и в которой Кимяев В.Н. проживает.
В результате осуществленного демонтажа оконных блоков, межкомнатных дверей и теплового оборудования в жилых помещениях второго этажа <адрес>, ответчик Кимяев В.Н. фактически произвел переустройство жилого помещения сособственником которого он являлся, что привело к изменению теплового режима в указанных жилых помещениях до уличной температуры, в том числе в комнате № смежной с комнатой № <адрес> принадлежащей истице, которые разделены перегородкой толщиной 50 мм, конструкция которой не обеспечивает нормативный тепловой режим в комнате №.
Межквартирная перегородка второго этажа между квартирами № и № деревянная (оштукатуренная доска 50 мм). Зимой жилые помещения второго этажа в границах <адрес>, без утепления оконных проемов и отопления промерзают и придут в негодность. Холод, через межквартирную стену проникает в <адрес>, что сделает невозможным проживание в жилых помещениях ее (истицы) истицы, приводит к порче ее (истца) имущества.
На требования об улучшении содержания домового имущества, принятии мер к утеплению жилых помещений второго этажа жилого дома, Кимяев В.Н. не реагирует.
Истица просит обязать Кимяева В.Н. и Кимяеву Л.А. в срок один месяц со дня вступления в силу решения суда восстановить положительный тепловой режим в жилой комнате № второго этажа <адрес> по адресу: <адрес>А путем закрытия имеющихся в ней оконных и межкомнатных проемов материалами исключающими попадание в данную комнату холодного наружного воздуха и установки в ней теплового оборудования, присоединенного или к отопительной системе первого этажа <адрес> путем врезки в неё двух трубопроводов диаметром 20 х 2,8 мм для подачи возврата теплоносителя или к электроснабжению <адрес>, при установке электрообогревателей.
Представитель истицы Басалаевой Н.В. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно суду пояснила, что вместе с истицей была очевидцем демонтажа окон ответчиком Кимяевым В.Н. на втором этаже. Квартира, в которой проживает истица расположена на втором этаже дома по адресу: <адрес>.
Представитель истицы Погоденков В.К. (действующий на основании доверенности от 29.01.2016г.) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что ответчик Кимяев В.Н. совершил противоправные действия по отношению к истцу, в августе 2015г. Кимяев В.Н. отключил в квартире систему отопления, выставил оконные рамы, балконную дверь. На данные действия Кимяева Л.А. как собственник жилого помещения согласия не давала, также считает действия Кимяева В.Н. противоправными. Действиями Кимяева В.Н. нарушены требования ст. 30 ЖК РФ. Истец Басалаева Н.В. является собственником жилого помещения, в квартире кроме истца проживают её дети и внуки. Жилой дом, где проживают стороны, жилищной организацией не обслуживается, жильцы сами содержат дом.
Истица Басалаева Н.В. в судебное заседание не явилась, ее интересы в суде представляют Басалаева Н.В. и Погоденков В.К.,
Представитель ответчика Кимяева В.Н. – Турченок Н.Н. (действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ) исковые требования с учетом уточнений не признала в полном объеме, суду пояснила, что Кимяев В.Н. произвел демонтаж окон, и теплооборудования, поскольку он является собственником данного имущества, которое приобретал и устанавливал за счет собственных денежных средств. После расторжения брака с Кимяевой Л.А. производился раздел имущества, собственником спорного жилого помещения по решению суда стала Кимяева Л.А., после чего Кимяев В.Н. забрал из жилого помещения, принадлежащего Кимяевой Л.А., свое имущество путем демонтажа, в том числе оконные и дверные блоки, теплооборудование.
В настоящее время речь идет о стене дома, которая расположена на втором этаже, и которая по закону принадлежит соответчику Кимяевой Л.А., а не ответчику Кимяеву В.Н.. Истцом не предоставлено доказательств того, что стена, расположенная между 1 и 2 квартирами, промерзает. Кимяев В.Н. не отрицает факт того, что им действительно были сняты все оконные блоки и балконная дверь в квартире на втором этаже, в то время, когда квартира находилась в долевой собственности, Кимяева Л.А. проживала в г. Красноярске и не несла бремя содержания данного имущества. Данные действия Кимяев В.Н. с Кимяевой Л.А. не согласовывал. Также считает, что Кимяев В.Н. является не надлежащим ответчиком по делу и не должен нести бремя содержания жилого помещения, собственником которого является Кимяева Л.А.
Ответчик Кимяев В.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.
Соответчик Кимяева Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, ранее в судебных заседаниях исковые требования с учетом их уточнений не признала, ссылаясь на то, что ее виновных действий по демонтажу оконных проемов, балконной двери, отключению отопления в жилом помещении, собственником которого она является, не имеется, устранять нарушения жилищных прав истицы должен Кимяев В.Н., поскольку он своими противоправными действиями привел ее (ответчицы) жилое помещение не пригодным к проживанию, вследствие которых были нарушены права истицы. Кимяев В.Н. разграбил ее (ответчицы) квартиру, снял оконные рамы, межкомнатные двери, снял радиаторы, балконную дверь, розетки, унитаз, отключил отепление и электроэнергию, так как щитовая находится у него на 1 этаже, он отключил рубильник подачи электроэнергии и демонтировал выключатели, квартира стала полностью не пригодна к проживанию. Она (Кимяева Л.А.) никаких мер к восстановлению своего жилого помещения не принимала, стену между соседями утепляла с сыном пенопластом. У нее (Кимяевой Л.А.) нет материальной возможности сделать восстановительные работы.
Суд, с учетом мнения участников процесса, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ, на основании представленных доказательств.
Суд, выслушав мнение участников процесса, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ защите подлежит только нарушенное право.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № в "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ № от 06.05.2011г., (п. 15 Приложения № к Правилам) нормативная температура воздуха в жилых помещениях не должна быть ниже +18 °C (в угловых комнатах - +20 °C), в районах с температурой наиболее холодной пятидневки (обеспеченностью 0,92) -31 °C и ниже - в жилых помещениях - не ниже +20 °C (в угловых комнатах - +22 °C).
Частью 2 ст. 61 ГПК РФ закреплено, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
По делу установлено, что Басалаева Н.В. на основании купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры, общей площадью 402,7 кв. метров, этаж 2-1, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия ЕК № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17).
Решением Канского городского суда от 24.06.2011г.за Кимяевой Л.А. признано право общей долевой собственности в размере ? доли в праве на квартиру общей площадью 415,4 кв.м., жилой площадью 185,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес> (л.д. 46-47).
Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия ЕК № от ДД.ММ.ГГГГ Кимяев В.Н. на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельству серия <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Кимяева Л.А. на основании решения Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками общей долей собственности, доля в праве ? квартиры каждый, общей площадью 415,4 кв. метров, этаж №, этаж №, подвал №, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый № (л.д.8, 25-26).
Решением Канского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ Кимяевой Л.А. и Кимяева В.Н. прекращено право общей долевой собственности на <адрес> по ул. <адрес>А <адрес>. В собственность Кимяевой Л.А. выделено и признано право собственности на жилое помещение общей площадью 143,3 кв.м., переменной этажности ( этаж № и №), находящиеся по адресу <адрес>А, <адрес>, состоящее из следующих жилых комнат и помещений вспомогательного использования, отмеченных номерами в экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого помещения квартиры изготовленного ФГУП « Ростехинвентаризация- федеральное БТИ» от 08.09.2009г.:
- помещение №, коридор, этаж 1, общей площадью 2,0 кв.м;
- помещение №, жилое, этаж 2, общей площадью 23,3 кв.м;
- помещение №, туалет, этаж 2, общей площадью 3,1 кв.м;
- помещение №, туалет, этаж 2, общей площадью 5,3 кв.м;
- помещение №, кухня, этаж 2, общей площадью 11,4 кв.м;
- помещение №, жилое, этаж 2, общей площадью 26,0 кв.м;
- помещение №, коридор, этаж 2, общей площадью 11,0 кв.м;
- помещение №, лестница; этаж 2, общей площадью 11,6 кв.м;
- помещение №, жилое, этаж 2, общей площадью 20,3 кв.м;
- помещение №, жилое, этаж 2, общей площадью 9,1 кв.м;
- помещение №, коридор, этаж 2, общей площадью 3,1 кв.м;
- помещение №, жилое, этаж 2, общей площадью 17,1 кв.м;
- помещение №, балкон, этаж 2, общей площадью 0,5 кв.м.
В собственность Кимяева В.Н. выделено и признано за ним право собственности на жилое помещение общей площадью 149,0 кв.м, этаж №, адрес: <адрес>А, <адрес>, состоящее из следующих жилых комнат и помещений вспомогательного использования, отмеченных номерами в экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого помещения квартиры изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ:
помещение №, жилое, этаж 1, общей площадью 41,2 кв.м;
помещение №, коридор, этаж 1, общей площадью 6,3 кв.м;
- помещение №, жилое, этаж 1, общей площадью 25,5 кв.м;
- помещение №, шкаф, этаж 1, общей площадью 1,5 кв.м;
- помещение №, подсобное, этаж 1, общей площадью 7,4 кв.м;
- помещение №, кухня, этаж 1, общей площадью 11,7 кв.м;
- помещение №, коридор, этаж 1, общей площадью 32,0 кв.м;
- помещение №, жилое, этаж 1, общей площадью 22,7 кв.м;
- помещение №, шкаф, этаж 1, общей площадью 0,7 кв.м.
Между Кимяевой Л.А. и Кимяевым В.Н. произведен раздел подвального этажа, общая площадь 89,2 кв.м, литера А2, адрес: <адрес>А, <адрес>.
В собственность Кимяевой Л.А. выделено и признано за ней право собственности на помещения, находящиеся в подвальном этаже, литера А2, адрес: <адрес>А, <адрес>, отмеченные номерами в экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого помещения квартиры
изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация — федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ:
- помещение №, бассейн, этаж подвал, общей площадью 7,0 кв.м;
- помещение №, сауна, этаж подпал, общей площадью 3,6 кв.м;
- помещение №, туалет, этаж подпал, общей площадью 1,0 кв.м;
- помещение №, душевая, этаж Л" - мал, общей площадью 1,0 кв.м;
- левую часть помещения №, коридор, этаж, подвал, площадью 5,5 кв.м.
В собственность Кимяева В.Н. выделено и признано за ним право собственности на помещения, находившиеся в подвальном этаже, литера А2, адрес <адрес>А, <адрес>, отмеченные номерами в экспликации к поэтажному плану тем веского паспорта жилого помещения квартиры изготовленного ФГУП «Росчехинвентаризация - федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ:
- помещение №, подсобное, этаж подвал, общей площадью 12,4 кв.м.
Отнесено к общему имуществу Кимяевой Л.А. и Кимяева В.Н. помещения квартиры по адресу <адрес>, ул. 40 лет октября, <адрес> А, <адрес>, отмеченные номера литерами и номерами в экспликации к поэтажному плану технического паспорта жилого помещения квартиры изготовленного ФГУП « Ростехинвентаризация – федеральное БТИ « от 08.09.2009г.:
- помещение №, лестница, этаж подвал, общей площадью 10,9 кв.м;
- помещение №, подсобное, этаж подвал, общей площадью 18,1 кв.м;
- помещение №, коридор, этаж подвал, общей площадью 21,5 кв.м; :
- помещение №, коридор, этаж подвал, общей площадью 3,1 кв.м;
- помещение №, коридор, этаж 1, общей площадью 11,1 кв.м;
- помещение №, лестница, этаж 2, общей площадью 14,5 кв.м. (л.д.22-24).
Кадастровым паспортом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что общая площадь квартиры этаж №, этаж №, подвал №, расположенной по адресу: <адрес> составляет 390,6 кв. метров. Площадь объекта изменилась на 34,6 кв. метров в связи с перепланировкой комнат (л.д.10-13), данный факт подтверждается техническим планом помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.55-68).
Письмом из Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что при проведении проверки <адрес> установлено, что демонтированы и отсутствуют заполнения оконных проемов помещений 2-го этажа жилого помещения №. Тем самым в действиях Кимяева В.Н. и Кимяевой Л.А. усматриваются признаки административного правонарушения, предусмотренного ч.1 ст.7.21 КоАП РФ (л.д.15).
Согласно техническому паспорту жилого помещения по адресу: <адрес>, общая площадь данной квартиры составляет 415, 4 кв. метра (л.д.48-52).
Из представленных суду кадастровых паспортов с планом размещения помещений (л.д. 10-13, 106-109), технического паспорта жилого помещения (л.д. 48-52), технического плана помещения (л.д. 55-75) видно, что комната (№), принадлежащая Басалаевой Н.В. и комната (№) принадлежащая Кимяевой Л.А., являются смежными, имеют общую стену.
Актом №-вж от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в <адрес> в помещениях второго этажа отсутствуют заполнения оконных проемов (л.д.41-42).
В возбуждении дела об административном правонарушении в отношении Кимяева В.Н. отказано в связи с отсутствием состава административного правонарушения, что подтверждается определением об отказе в возбуждении дела об административном правонарушении от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43).
Актом осмотра № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что был произведен осмотр квартиры общей площадью 415,4 кв. метра, этаж №, этаж №, подвал №, по адресу: Россия, <адрес>А, <адрес>. Было установлено, что отсутствует дверь и дверная коробка в пом. № (туалет), также отсутствуют двери, радиаторы, сантехнические оборудования. Вследствие демонтажа дверей и оконных проемов с откосами, а также воздействия температур обои имеют отставание и загрязнение, потолок – загрязнение. Вследствие воздействия температур имеется промерзание стены в пом. 24, частично выполнена реконструкция по утеплению, а именно стена обшита пенопластом, требуется устройство гипсокартона, оклейка обоями (л.д.84-86).
Помещение №, указанное в техническом паспорте по состоянию на 08.09.2009г. (л.д. 48-52), является помещением №, указанным в плане расположения кадастрового паспорта от 09.07.2013г. (л.д. 106-109), которое является смежным с помещением №, принадлежащем истице.
В возбуждении уголовного дела в отношении Кимяева В.Н. отказано в связи с отсутствием состава преступления, предусмотренного ст. 330 УК РФ и ст.158 УК РФ, что подтверждается постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.87).
Отчетом о проведении тепловизионного обследования квартиры по адресу: <адрес>А <адрес> подтверждается, что дефектные участки обнаружены в области сопряжения стены и пола, а также в углах стен. Температурные перепады между температурой внутреннего воздуха и температурой внутренней поверхности стены на данных участках не соответствуют нормативным значениям. Самая холодная точка на полученных термограммах равна значению 7,8 °С. Качество теплоизоляции межквартирной стены оказывает влияние на потребительские свойства всей квартиры. Ухудшение микроклимата данного помещения вызвано инфильтрацией холодного воздуха через межквартирную стену в области сопряжения стены и межэтажного перекрытия, а также в углах стен (л.д. 88-99).
С учетом совокупности доказательств по делу, в судебном заседании нашел подтверждение факт того, что Кимяев В.Н. в отсутствие согласия собственника Кимяевой Л.А. в жилом помещении № <адрес>А по <адрес>, принадлежащем Кимяевой Л.А., осуществил изъятие оконных рам из оконных проемов, отключил отопительную систему, что является противоправными действиями. В связи с этим в холодное время года проживание в данном помещении невозможно, поскольку помещение не пригодно к проживанию из-за отсутствия положительного теплового режима. Данный факт подтвердили сами стороны в судебном заседании. В результате чего, в жилом помещении № <адрес>А по <адрес> промерзает стена, смежная с помещением №, понижается температура в помещении до состояния, в котором проживание в комнате № становится невозможным, чем нарушаются жилищные права истицы.
В силу действующего законодательства, бремя содержания имущества и ответственность за нарушение прав третьих лиц лежит на собственнике данного имущества.
По делу установлено и подтверждено документально, что собственником жилого помещения № <адрес>А по <адрес> является Кимяева Л.А., следовательно, она как собственник, должна принимать все меры к надлежащему содержанию своего имущества и не допущению нарушения прав истицы, должна принять меры привести жилое помещение, собственником которого она является, до состояния, в котором оно находилось до приведения данного жилого помещения действиями Кимяева В.Н. в ненадлежащее, непригодное для проживания состояние, в связи с чем, доводы Кимяевой Л.А. о том, что она не обязана восстанавливать свое жилое помещение, поскольку оно приведено в непригодное для проживание состояние не по ее вине, а по вине Кимяева В.Н. не основаны на законе.
Кимяева Л.А., как собственник, в связи с противоправными действиями Кимяева В.Н. вправе обратиться в суд к Кимяеву В.Н. за защитой своих нарушенных прав о взыскании убытков, причиненных ей неправомерным поведением Кимяева В.Н.
В данном же случае Кимяев В.Н. собственником жилого помещения №, смежного с жилым помещением №, не является, доказательств, что Кимяевым В.Н. нарушаются права истца, не представлено. В связи с чем, суд считает, что Басалаевой Н.В. предъявлением исковых требований к Кимяеву В.Н. избран ненадлежащий способ защиты, ввиду чего исковые требования, предъявляемые к Кимяеву В.Н. удовлетворению не подлежат.
С учетом вышеприведенных доказательств и установленных обстоятельств по делу, суд считает возможным обязать Кимяеву Л.А. восстановить ограждающие конструкции в оконных проемах, восстановить теплоснабжение в жилой комнате № второго этажа <адрес> по адресу: <адрес>А до состояния, в котором оно находилось до приведения данного жилого помещения действиями Кимяева В.Н. в непригодное для проживания состояния – до нормативной температуры воздуха в жилых помещениях – не ниже+18 °C, при этом указывать в решении технический способ присоединения теплоносителей не требуется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ,
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Басалаевой НВ к Кимяеву ВН, Кимяевой ЛА об обязании восстановить тепловой режим в жилой комнате – удовлетворить частично.
Обязать Кимяеву ЛА восстановить ограждающие конструкции в оконных проемах, восстановить теплоснабжение в жилой комнате № второго этажа <адрес> по адресу: <адрес>А до состояния, в котором оно находилось до приведения данного жилого помещения действиями Кимяева ВН в непригодное для проживания состояния – до нормативной температуры воздуха в жилых помещениях – не ниже+18 °C.
В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.
Взыскать с Кимяевой ЛА в пользу Басалаевой НВ возврат госпошлины в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме с 04.04.2016г.
Судья: Охроменко С.А.