Решение по делу № 02-0096/2021 от 30.06.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Содбоевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2021 по иску Локшина Андрея Мироновича, Новиковой Нины Иосифовны, Трифоновой Светланы Павловны, ТСЖ «ЖК Зодиак» к Старковой Софье Владимировне, Воробьеву Алексею Владимировича о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета,

руководствуясь ст. 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

исковые требования Локшина Андрея Мироновича, Новиковой Нины Иосифовны, Трифоновой Светланы Павловны, ТСЖ «ЖК Зодиак» к Старковой Софье Владимировне, Воробьеву Алексею Владимировича о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Старковой Софьи Владимировны на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Признать за собственниками помещений дома № 1 по АДРЕС в г. Москве право общей долевой собственности на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Взыскать со Старковой Софьи Владимировны в пользу ТСЖ «ЖК Зодиак» расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 200 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Старковой Софьи Владимировны на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья А.С. Крылова

Уникальный идентификатор дела 77RS0029-01-2019-012727-20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 декабря 2021 года г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Крыловой А.С.,

при секретаре судебного заседания Содбоевой С.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-96/2021 по иску Локшина Андрея Мироновича, Новиковой Нины Иосифовны, Трифоновой Светланы Павловны, ТСЖ «ЖК Зодиак» к Старковой Софье Владимировне, Воробьеву Алексею Владимировича о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Локшин А.М., Новикова Н.И., Трифонова С.П., ТСЖ «ЖК Зодиак» обратились в суд с иском к Старковой С.В. о признании права собственности на расположенные в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. АДРЕС , д. 1 помещения: 1) № V, цокольный -1 этаж, площадью 41,6 кв.м, кадастровый номер ...1848 ; 2) № VI, -1 этаж, площадью 66,4 кв.м, кадастровый номер ...1830; 3) № VII, -1 этаж, площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер ...1828 ; 4) № VIII, цокольный – 1 этаж, площадью 67,0 кв.м, кадастровый номер ..1874 ; 5) № II, 1 этаж, площадью 5,6 кв.м, кадастровый номер ..1869 ; 6) № IV, 1 этаж, площадью 14,9 кв.м, кадастровый номер ..1867 ; 7) № V, 1 этаж, площадью 15,3 кв.м, кадастровый номер ..1866 ; 8) № VI, 1 этаж площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер ..1865 ; 9) № II, 1 этаж, площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер ..1868 ; 10) № I, 19 этаж, площадью 42,3 кв.м, кадастровый номер ...1837, отсутствующим, взыскании государственной пошлины в размере 18 200 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что Локшин А.М., Новикова Н.И., Трифонова С.П. являются собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 по АДРЕС в г. Москве, формой управления дома установлено ТСЖ «ЖК Зодиак». В ходе хозяйственной деятельности ТСЖ стало известно о том, что решением Тушинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 года по делу № 2-2162/2018 за Старковой С.В. признано право собственности на вышеприведенные нежилые помещения, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от 18 июня 2018 года. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354, нежилое помещение в многоквартирном доме – помещение в многоквартирном доме, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте многоквартирного дома, которое не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме независимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. Многоквартирный дом № 1 по адресу: г. Москва, АДРЕС построен в рамках реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по Инвестиционному договору от 05 марта 2004 года № ИД-10/12, имеет разрешение на ввод в эксплуатацию дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, УЛИЦА ш., вл. 80, от 31 декабря 2010 года за № RU77179000-002693. Из учетно-технической документации по состоянию на 24 ноября 2010 года усматривается, что спорные нежилые помещения расположены на цокольном этаже, первом этаже и 19-м техническом этаже и не входят в категорию «свободного назначения» или «без конкретной технологии». Истцы полагают, что указанные помещения являются техническими согласно данным БТИ, предназначены для размещения инженерного оборудования в целях обслуживания многоквартирного дома, и относятся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений в доме по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1 в форме очно-заочного голосования от 30 ноября 2017 года. Цоколь дома не является его изолированной частью, имеет неразрывную связь со зданием, у него отсутствует самостоятельное назначение, в помещениях цоколя расположен аварийно-диспетчерский пункт, закольцованная система энергоснабжения, отопления, водоснабжения, вентиляция и система управления противопожарной системой с пультами пожарной сигнализации, узлами управления инженерными сетями, обслуживающими многоквартирный дом. Системы управления домовыми сетями спроектированы на стадии строительства и их перенос невозможен без изменения проектно-строительной документации.

В связи с заключением в период рассмотрения спора Старковой С.В. договора купли-продажи в отношении 1 нежилого помещения к участию в деле в качестве соответчика привлечен Воробьев А.В.

Истец Новикова Н.И., представитель истца ТСЖ «ЖК Зодиак» по доверенности Барахтенова И.В. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.

Истцы Локшин А.М., Трифонова С.П. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ответчики Старкова С.В., Воробьев А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, направили в суд своих представителей.

Представитель ответчика Старковой С.В., являющаяся также представителем 3-его лица ООО «Афина+», по доверенностям Аржанцева С.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований по доводам, изложенным в письменных возражениях (т. 4 л.д. 9-10, 63-64, т. 7 л.д. 181-183).

Представитель ответчика Воробьева В.А. по ордеру Гуданов А.С. в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь, в том числе, на злоупотребление истцами предоставленными им правами.

Представители 3-их лиц ООО «УК Сервис 24», Мосжилинспекции, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки в суд не представили. Мосжилинспекцией представлен письменный отзыв (т. 3 л.д. 193-200).

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, показания экспертов, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Согласно п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Разъясняя смысл пункта 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ, Конституционный Суд Российской Федерации в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 19 мая 2009 года № 489-0-0 указал, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ.

Бремя доказывания того, что спорное подвальное помещение многоквартирного дома предназначено (учтено, сформировано) для самостоятельного использования возложено на ответчика.

Из материалов дела следует, что истцы Локшин А.М., Новикова Н.И., Трифонова С.П. являются собственниками помещений в многоквартирном доме № 1 по АДРЕС в г. Москве. Формой управления данного многоквартирного дома избрано ТСЖ «ЖК Зодиак».

В соответствии с п. 35 Устава ТСЖ «ЖК Зодиак» товарищество представляет законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Многоквартирный дом № 1 по адресу: г. Москва, АДРЕС построен в рамках реализации инвестиционного проекта по проектированию и строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой по Инвестиционному договору от 05 марта 2004 года № ИД-10/12, имеет разрешение на ввод в эксплуатацию дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, УЛИЦА ш., вл. 80, от 31 декабря 2010 года за № RU77179000-002693.

Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 29 марта 2018 года по делу № 2-2162/2018 по иску Старковой С.В. к ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» о признании права собственности за Старковой С.В. признано право собственности на следующие помещения в указанном доме: 1) № V, цокольный -1 этаж, площадью 41,6 кв.м, кадастровый номер ...1848 ; 2) № VI, -1 этаж, площадью 66,4 кв.м, кадастровый номер ...1830; 3) № VII, -1 этаж, площадью 37,5 кв.м, кадастровый номер ...1828 ; 4) № VIII, цокольный – 1 этаж, площадью 67,0 кв.м, кадастровый номер ..1874 ; 5) № II, 1 этаж, площадью 5,6 кв.м, кадастровый номер ..1869 ; 6) № IV, 1 этаж, площадью 14,9 кв.м, кадастровый номер ..1867 ; 7) № V, 1 этаж, площадью 15,3 кв.м, кадастровый номер ..1866 ; 8) № VI, 1 этаж площадью 17,2 кв.м, кадастровый номер ..1865 ; 9) № II, 1 этаж, площадью 6,1 кв.м, кадастровый номер ..1868 ; 10) № I, 19 этаж, площадью 42,3 кв.м, кадастровый номер ...1837 (т. 1 л.д. 37-45).

В частности, указанным судебным актом, вступившим в законную силу, установлено, что на основании распоряжения Минимущества России от 29 сентября 2003 года № 4455-р «О дальнейшем использовании федерального недвижимого имущества ГУ НИИ неврологии РАМН», Распоряжения Правительства Москвы от 03 октября 2005 года № 1928-РП «О реализации инвестиционного проекта по УЛИЦА шоссе, вл. 80» между территориальным управлением Минимущества России «Агентство федерального имущества по городу Москве», ГУ НИИ неврологии РАМН, ООО «Афина» заключен Инвестиционный договор от 05 марта 2004 года № ИД-10/12, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по проектированию и строительству в 2005-2007 г.г. жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой на земельном участке, принадлежащем ГУ НИИ неврологии РАМН, функции инвестора по строительству объектов возложены на ООО «Афина», которое должно осуществлять финансирование строительства объектов в полном объеме за счет собственных и привлеченных средств.

15 августа 2008 года Мосгосстройнадзор выдал ООО «Афина» разрешение на строительство жилого дома с нежилыми помещениями и подземным гаражом-стоянкой, расположенного по адресу: г. Москва, Северо-Западный административный округ г. Москвы, УЛИЦА шоссе, вл. 80.

В результате реорганизации ООО «Афина» в форме выделения ООО «Афина+» является правопреемником ООО «Афина» по инвестиционному договору от 05 марта 2004 года № ИД 10/12.

31 июля 2017 года между ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» и Старковой С.В. заключен предварительный договор № ВЛК-НЖ/ОПТ-7/ФСК-ПД о заключении в будущем договора купли-продажи нежилых помещений, согласно которому стороны обязуются заключить в будущем, в срок не позднее 27 декабря 2017 года, договор купли-продажи (основной договор) нежилых помещений, расположенных в жилом доме по адресу: г. Москва, АДРЕС , д.1; в соответствии с основным договором продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить нежилые помещения, имеющие, на момент заключения договора, следующие характеристики: нежилое помещение №V, Цокольный -1 этаж, площадь 41,6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1848; нежилое помещение №VI, -1 этаж, площадь 66,4 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1830; нежилое помещение №VII, -1 этаж, площадь 37,5 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1828; нежилое помещение №VIII, Цокольный -1 этаж, площадь 67,0 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1874; нежилое помещение №II, 1 этаж, площадь 5,6 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1869; нежилое помещение №IV, 1 этаж, площадь 14,9 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1867; нежилое помещение №V, 1 этаж, площадь 15,3 кв.м, кадастровый номер: 77:08:0007003:1866; нежилое помещение №VI, 1 этаж, площадь 17,2 кв.м, кадастровый номер: ..1865 ; нежилое помещение № II, 1 этаж, площадь 6,1 кв.м, кадастровый номер: ..1868 ; нежилое помещение №I, 19 этаж, площадь 42,3 кв.м, кадастровый номер: ...1837, (п.1.1.1 Договора), стоимость нежилых помещений оценена в размере 15 695 000 руб. (п.1.1.2 Договора).

При рассмотрении дела № 2-2162/2018 судом установлено, что согласно кадастрового паспорта помещения, выданного Филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве, имеются нежилые помещения со следующими индивидуально-определенными характеристиками: нежилое помещение №V, Цокольный -1 этаж, площадь 41,6 кв.м; нежилое помещение №VI, -1 этаж, площадь 66,4 кв.м; нежилое помещение №VII, -1 этаж, площадь 37,5 кв.м; нежилое помещение №VIII, Цокольный -1 этаж, площадь 67,0 кв.м; нежилое помещение №II, 1 этаж, площадь 5,6 кв.м; нежилое помещение №IV, 1 этаж, площадь 14,9 кв.м; нежилое помещение №V, 1 этаж, площадь 15,3 кв.м; нежилое помещение №VI, 1 этаж, площадь 17,2 кв.м; нежилое помещение № II, 1 этаж, площадь 6,1 кв.м; нежилое помещение №I, 19 этаж, площадь 42,3 кв.м, расположенные по адресу: г. Москва, АДРЕС , дом 1.

В соответствии с сообщением Управления Росреестра по г. Москве в ЕГРН отсутствуют сведения о регистрации права собственности на указанные нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, АДРЕС , дом 1.

Разрешая требования Старковой С.В., суд принял во внимание правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором срок заключения договора купли-продажи истек, при этом право собственности ООО «Финансово-строительная корпорация «Лидер» на спорные объекты недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено ввиду спора между участниками инвестиционного договора относительно порядка финансирования строительных работ по объектам медицинского назначения, которые также являлись предметом инвестиционного договора, однако, не имеют отношения к предварительному договору, заключенному со Старковой С.В.

Таким образом, поскольку судом было установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, нежилые помещения в споре не находились, суд удовлетворил исковые требования Старковой С.В. в полном объеме и признал право собственности на нежилые помещения, являющиеся предметом настоящего спора.

В период рассмотрения дела 16 сентября 2021 года между Старковой С.В. и Воробьевым А.В. заключен договор купли-продажи нежилого помещения № VIII, цокольный – 1 этаж, площадью 67,0 кв.м, кадастровый номер ..1874 (т. 7 л.д. 155-157), соответствующие изменения внесены в ЕГРП.

Из акта комиссионного обследования нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1, от 20 июня 2018 года, составленного ТСЖ «ЖК Зодиак» (т. 1 л.д. 153-160) следует, что вышеуказанные жилые помещения имеют техническое назначение, внутри находится техническое оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания нужд всех собственников помещений в доме, требующие постоянного беспрепятственного доступа для надлежащего технического обслуживания, помещения носят вспомогательное назначение по отношению к другим помещениям в здании.

08 февраля 2021 года по ходатайству представителя истцов судом назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ООО «Независимый Центр экспертизы и оценки».

Согласно выводам экспертного заключения (т. 6 л.д. 188-250, т. 7 л.д. 1-37):

1) помещение V, кадастровый номер ...1848 , - 1 этаж, 41,6 кв.м является обособленным, но не является самостоятельным; наименование назначения в соответствии с проектной документацией – дирекция ВЗК. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Согласно проектной документации помещение включает в себя помещения 1.33 (дирекция ВЗК 36,41 кв.м), помещения 1.34 и 1.35 (два санузла по 2,76 кв.м); помещение 1.3 ограничено стеклянной перегородкой и имеет отдельный вход со стороны коридора. Помещения не являются частью пути эвакуации людей из здания, не препятствуют использованию других помещений. Оснащены системами электроснабжения, отопления, вентиляции, спринклерного пожаротушения. Отсутствуют признаки использования помещения.

2) помещение VI, кадастровый номер ...1830, - 1 этаж, 66,4 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – ЦПУ СБ. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и имеет отдельный вход со стороны основного коридора. Не является частью эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Признаки использования отсутствуют.

3) помещение VII, кадастровый номер ...1828 , - 1 этаж, 37,5 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – мониторинг ЦУЗ. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и имеет отдельный вход со стороны основного коридора. Не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Признаки использования отсутствуют.

4) помещение VIII, кадастровый номер ..1874 , цокольный - 1 этаж, 67,0 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – ЦПУ СПЗ. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. В помещении имеются (трассы кабельных лотков), которые требуют периодического беспрепятственного доступа к ним. Инженерные коммуникации установлены в соответствии с проектной документацией. Ввиду того, что трассы кабельных лотков образуют единую систему электроснабжения подземной части здания, перенос коммуникаций в иные помещения не представляется возможным. Его использование самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения невозможно. Помещения ограничены железобетонными стенами, разделено перегородкой на 2 помещения, первое помещение имеет отдельный вход со стороны коридора, второе помещение имеет отдельный вход со стороны паркинга. Не является частью пути эвакуации, не препятствуют использованию других помещений. В запотолочном пространстве проходят магистральные участки системы электроснабжения, обслуживающие более 1 помещения. Периодичность осмотра – 3 месяца. Необходим периодический беспрепятственный доступ. Признаки использования отсутствуют.

5) помещение II, кадастровый номер ..1869 , 1 этаж, 5,6 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – помещение охраны и санузел. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и перегородкой, имеет отдельный вход со стороны вестибюля, не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется обслуживающим персоналом для хранения уборного инвентаря и сантехнических нужд при уборке помещений МКД.

6) помещение IV, кадастровый номер ..1867 , 1 этаж, 14,9 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – помещение охраны. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Ограничено железобетонными стенами, имеет отдельный вход со стороны улицы, не является частью эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется в качестве помещения временного пребывания. По документации помещение охраны у выездной рамы.

7) помещение V, кадастровый номер ..1866 , 1 этаж, 15,3 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – помещение охраны и санузел. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами и перегородкой, имеет отдельный вход со стороны вестибюля, не является частью эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется обслуживающим персоналом для хранения уборного инвентаря и сантехнических нужд при уборке помещений МКД и в качестве помещения для отдыха.

8) помещение VI кадастровый номер 77:08:007003:1865, 1 этаж, 17,2 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – помещение охраны. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Фактически является помещением охраны и санузла. Ограничено железобетонными стенами, имеет отдельный вход со стороны улицы, не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Признаки использования отсутствуют.

9) помещение II, кадастровый номер 77:08:007003:1868, 1 этаж, 6,1 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – помещение охраны и санузла. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. Однако в нем отсутствует инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие постоянного беспрепятственного доступа к ним. Его использование возможно самостоятельно в качестве обособленного нежилого помещения. Помещение ограничено железобетонными стенами, перегородкой, имеет отдельный вход со стороны вестибюля, не является частью пути эвакуации, не препятствует использованию других помещений. Используется обслуживающим персоналом для хранения уборочного инвентаря и сантехнических нужд при уборке помещений МКД.

10) помещение I, кадастровый номер 77:08:007003:1837, цокольный 19 этаж (технический), 42,3 кв.м является обособленным, но не самостоятельным, назначение – кладовая, кладовая электрика, помещение электрика. Данное помещение является помещением общего пользования и является общим имуществом многоквартирного дома. В помещении имеется инженерное оборудование и коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в МКД и требующие периодического беспрепятственного доступа к ним. Инженерные коммуникации в системе отопления и вентиляции установлены согласно проектной документации. Перенос коммуникаций в иные помещения может привести к циркуляции в системе, что категорически недопустимо. Его использование в качестве самостоятельного невозможно. Помещения ограничены железобетонными стенами, имеют отдельные входы, не являются частью пути эвакуации, не препятствуют использованию других помещений. В кладовой размещены система электроснабжения, водоснабжения и водоотведения. В кладовой электрика – система электроснабжения и отопления, установлены автоматические воздухоотводчики, требующие периодического обслуживания со стороны эксплуатирующего персонала. В помещении электрика – система электроснабжения, проходят участки магистральных трубопроводов системы вентиляции.

В судебном заседании эксперты ООО «Независимый Центр экспертизы и оценки» Татаринов И.Н. и Ахметханов И.З. указанное заключение поддержали в полном объеме.

Анализируя и оценивая указанные доказательства, суд принимает во внимание, что заключение ООО «Независимый Центр экспертизы и оценки» составлено специалистами, которые является незаинтересованными лицами, их квалификация сомнений не вызывает, к заключению приложены документы, подтверждающие наличие соответствующего образования. При проведении исследования экспертами изучались предоставленные сторонами документы, в том числе техническая и проектная документация, дома, осматривались спорные объекты. При этом основанием к проведению экспертизы явилось определение Тушинского районного суда г. Москвы от 08 февраля 2021 года, в соответствии с которым эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.

Оснований не доверять представленному заключению и показаниям экспертов у суда не имеется, так как они последовательны, не противоречивы, согласуются с письменными доказательствами по делу, выводы экспертов ясны и понятны. Довод стороны ответчика Старковой С.В. об отсутствии даты в подписке экспертов суд признает несостоятельным, поскольку эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, предусмотренного ст. 307 УК РФ, определением Тушинского районного суда г. Москвы о назначении экспертизы по делу, подписка экспертов составлена перед началом производства экспертизы.

Из вышеприведенного заключения судебной экспертизы следует, что из 10 помещений только в двух имеется инженерное оборудование и инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме и требующие беспрепятственного доступа к ним, - помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, и помещение VIII на цокольном -1 этаже, площадью 67 кв., с кадастровым номером ..1874 , по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Все остальные помещения спорного объекта, принадлежащие Старковой С.В., относятся к таким, которые могут использоваться самостоятельно и не являются общедомовым имуществом, предназначенным для обслуживания более одного помещения в доме. Кроме того, помещение VIII на цокольном -1 этаже, площадью 67 кв., с кадастровым номером ..1874 , по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1, находящееся в собственности Воробьева А.В., и в котором располагаются трассы кабельных лотков, суд также не может отнести к общедомовому имуществу, т.к. к данным трассам необходим не постоянный, а периодический доступ – раз в 3 месяца, который собственник не отказывается предоставлять, а само расположение трасс в запотолочном пространстве не препятствует использованию помещения. Доказательств чинения препятствий со стороны ответчика в доступе к трассам кабельных лотков истцами не представлено.

Безусловным основанием для отнесения нежилого помещения к общедомовой собственности является обладание статусом «технического помещения», поскольку такое нежилое помещение согласно ст. 36 ЖК РФ и ст. 290 ГК РФ, а также п. 1.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, может признаваться общедолевым имуществом.

Сам по себе факт нахождения в спорных помещениях оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме, не является достаточным основанием для признания помещений общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Назначение спорных помещений по проектной документации отличается от фактического использования помещений, более того, по проектной документации предусмотрены помещения санузлов, размещение которых в местах общего пользования не производится. Кроме того, с момента сдачи нежилых помещений они не использовались в качестве общего имущества, а использовались как офисные помещения, что следует из объяснений сторон.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание также расположение помещения I, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1, на 19 техническом этаже, суд приходит к выводу о признании отсутствующим права собственности Старковой С.В. на данное помещение и о признании за собственниками помещений дома № 1 по АДРЕС в г. Москве права общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Таким образом, настоящее решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Старковой С.В. на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Вопреки утверждению представителя ответчика Воробьева А.В., судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о злоупотреблении стороной истца предоставленными им правами.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случая, когда действия, подлежащие оплате, были осуществлены по инициативе суда; при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику – пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика Старковой С.В. в пользу истца ТСЖ «ЖК Зодиак» подлежит взысканию оплаченная данным истцом при подаче иска государственная пошлина в размере 18 200 руб. 00 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Локшина Андрея Мироновича, Новиковой Нины Иосифовны, Трифоновой Светланы Павловны, ТСЖ «ЖК Зодиак» к Старковой Софье Владимировне, Воробьеву Алексею Владимировича о признании права собственности отсутствующим, исключении сведений государственного кадастрового учета удовлетворить частично.

Признать отсутствующим право собственности Старковой Софьи Владимировны на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Признать за собственниками помещений дома № 1 по АДРЕС в г. Москве право общей долевой собственности на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Взыскать со Старковой Софьи Владимировны в пользу ТСЖ «ЖК Зодиак» расходы на оплату государственной пошлины в размере 18 200 руб. 00 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение является основанием для исключения сведений из единого государственного реестра недвижимости о праве собственности Старковой Софьи Владимировны на помещение I на 19 (техническом) этаже, площадью 42,3 кв.м, с кадастровым номером ...1837, по адресу: г. Москва, АДРЕС , д. 1.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня его окончательного вынесения.

Судья А.С. Крылова

Мотивированное решение изготовлено 21 января 2022 года.