Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-805/2021 ~ М-423/2021 от 01.03.2021

УИД 63RS0042-01-2020-001685-37

Дело № 2- 805/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Самара 05 апреля 2021года

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Маркеловой М.О.

при секретаре Советкиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-805/2021 по ПАО «Совкомбанк» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском, в котором просит расторгнуть кредитный договор № № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк», ФИО1 и ФИО2, взыскать с них солидарно в пользу Банка сумму задолженности в размере <...> рубль, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <...> рубля, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на заложенное имущество в размере <...> рублей. В обоснование иска указано, что <дата> между АО «Нордеа Банк» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок по <дата> на приобретение <адрес>, состоящей из двух жилых комнат, общей площадью 62,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

<дата> в соответствии с договором купли-продажи закладных все права (требования) по договору № от <дата> были уступлены ПАО «Совкомбанк». Согласно п. 1.2 Договора купли-продажи закладных от <дата> дата перехода прав - <дата>. В связи с невозможностью исполнения ответчиками кредитных обязательств была проведена реструктуризация долга в рамках № <дата> между ПАО «Совкомбанк» ответчиками был заключен кредитный договор № КФ-01-0013/18, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок <дата>. Также в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств указанного кредитного договора <дата> был заключен договор залога недвижимого имущества (последующая ипотека) № ЗФ-01-0012/2018, согласно которому ответчики передают в залог (ипотеку) <адрес>, состоящую из двух жилых комнат, общей площадью 62,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>. Рыночная стоимость предмета залога установлена на основании отчета об оценке №.08.-325 от <дата> и составляет <...> рубля. Залоговая стоимость установлена сторонами в размере <...> рубля. Ответчики ненадлежащим образом исполняли свои обязанности по возврату кредита, допуская систематические просрочки в погашении основного долга и уплате процентов. Ответчики в период пользования кредитом произвели выплаты в размере <...> рублей. По состоянию на <дата> задолженность составляет <...> рубль, из которых: ссудная задолженность составляет – <...> рублей, просроченная ссуда – <...> рублей, просроченные проценты – <...> рублей, проценты по просроченной ссуде - <...> рублей, неустойка на просроченную ссуду <...> рубль. Истец направил ответчикам уведомление об изменении срока возврата кредита и возврате задолженности по кредитному договору. Данное требование ответчики не выполнили. Ответчиками более трех раз допускались нарушения предусмотренных кредитным договором сроков внесения платежей. Поэтому просят расторгнуть кредитный договор № № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками, взыскать с них солидарно в пользу Банка сумму задолженности в размере <...> рубль, сумму уплаченной государственной пошлины в размере <...> рубля, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество- <адрес>, общей площадью 62,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены на заложенное имущество в размере <...> рублей.

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились по неизвестным причинам, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства.

Возражений относительно исковых требований ответчики не представили и не просил о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела следует, что <дата> между ОАО «Нордеа Банк» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого, заемщикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей, сроком по <дата> для целевого использования: приобретения в общую совместную собственность Заемщиков (в целях постоянного проживания) предмета ипотеки, а именно: жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 62,7 кв.м; расположенной на 7 этаже; кадастровый номер объекта: №.

Согласно п. 2.2. кредитного договора погашение кредита и уплата процентов осуществляется заемщиками в валюте кредита ежемесячно, начиная с месяца, следующего за месяцем выдачи кредита, в календарное число месяца, соответствующее числу, в которое заемщикам был предоставлен кредит. Размер ежемесячного платежа рассчитывается по формуле аннуитетных платежей, рассчитываемых согласно формуле, зафиксированной в п. 2.2. Кредитного договора.

В соответствии с п.1 ст.807, п.1 ст.809, п.1 ст.810 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Установлено, что истец выполнил свои обязательства по кредитному договору, перечислил денежные средства в размере 2 720 000 рублей на покупку квартиры.

Ответчики в свою очередь ненадлежащим образом исполнили взятые на себя обязательства по кредитному договору, в результате чего образовалась задолженность.

<дата> между АО «Нордеа Банк» и ПАО «Совкомбанк» заключен договор купли-продажи закладных, согласно которому к истцу перешли права (требования) по договору № от <дата>.

<дата> между ПАО «Совкомбанк» и ответчиками был заключен кредитный договор № №, по условиям которого заемщикам был предоставлен кредит в размере <...> рублей на срок <дата>.

Согласно представленному истцом расчету сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на <дата> составляет <...> рубль, из которых: ссудная задолженность составляет – <...> рублей, просроченная ссуда – <...> рублей, просроченные проценты – <...> рублей, проценты по просроченной ссуде - <...> рублей, неустойка на просроченную ссуду <...> рубль.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и является арифметически правильным.

Истцом в адрес ответчиков направлялись уведомления о досрочном возврате кредита, которые остались без удовлетворения.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что указанная сумма задолженности по кредитному договору подлежит взысканию солидарно с ответчиков.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться залогом.

На основании п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998г. №102-ФЗ, имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В соответствии п.п.4 п.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, при этом начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При рассмотрении дела установлено, что исполнение ответчиками принятых на себя обязательств обеспечивается залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 62,7 кв.м; расположенной на 7 этаже; кадастровый номер объекта: № что подтверждается договором залога № №

Согласно указанному договору залоговая стоимость предмета залога составляет <...> рублей, 80% рыночной стоимости заложенной квартиры, согласно отчету оценщика, составляет <...> рублей.

С учетом изложенного суд полагает возможным удовлетворить требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 62,7 кв.м.; расположенной на 7 этаже; кадастровый номер объекта: №, принадлежащую ответчикам, установив начальную продажную стоимость в размере 80% от рыночной стоимости, то есть в размере <...> рублей, путем реализации с публичных торгов.

Согласно ст. ст. 450,452 ГК РФ договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора стороной.

Требования истца о расторжении кредитного договора обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку в нарушение условий договора и норм действующего законодательства ответчики допустили значительную просрочку платежа по кредитному договору, то есть ненадлежащим образом исполняли свои обязательства перед кредитором, что является существенным нарушением условий договора одной из сторон, в связи с чем истец в значительной степени лишен того, на что вправе был рассчитывать при заключении данного договора.

Учитывая совокупность всех обстоятельств дела, суд оснований для отказа в иске не усматривает.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, в связи с чем солидарно с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № № от <дата>, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № № от <дата> в сумме <...> рубль, из которых: ссудная задолженность составляет - <...> рублей, просроченная ссуда – <...> рублей, просроченные проценты – <...> рублей, проценты по просроченной ссуде - <...> рублей, неустойка на просроченную ссуду <...> рубль, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рубля, а всего <...>)рублей 30 копеек.

Обратить взыскание на объект недвижимости: квартиру, расположенную расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 2-х комнат, общей площадью 62,7 кв.м.; расположенной на 7 этаже; кадастровый номер объекта: № принадлежащую на праве собственности ФИО1, ФИО2, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере <...> рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Самары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 12 апреля 2021 года.

Судья: подпись М.О. Маркелова

Копия верна.

Судья

Оригинал документа находится в гражданском деле № 2- 805/2021 Куйбышевского районного суда г. Самары.