Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2016 ~ М-8966/2015 от 29.12.2015

Дело № 2-1599/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Волжский городской суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Лиманской В.А.,

при секретаре Краскиной Ю.С.,

14 марта 2016 года рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сазонова А.В. к Коротковой В.А., Коротков И.В., Короткова В.А., Коротков А.В., ООО «УК «ЖЭУ» об определении порядка оплаты за жилье и жилищно-коммунальные услуги, возложении обязанности заключить отдельные соглашения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, уточнив который, просил определить порядок участия в оплате за жилое помещение, расположенное по <адрес> между истцом и ответчиками Коротковыми по <...> доли каждому от общей суммы платежей по квартире, возложить на ООО «УК «ЖЭУ» обязанность заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

Сазоновым А.В. в обоснование иска указано, что он является собственником жилого помещения в виде квартиры, расположенной по <адрес> в которой фактически проживают ответчики Коротковы, в связи с чем, истец фактически лишен возможности проживания в принадлежащей ему квартире.

Будучи зарегистрированными в спорном жилом помещении, ответчики оплату за него не вносят, задолженность по указанным услугам была взыскана решением мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области от "."..г.

Поскольку соглашения о порядке участия в оплате за спорное жилое помещение достигнуть с ответчиками не удалось, вынужден обращаться в суд.

Истец Сазонов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в своем письменном заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Д в судебном заседании исковые требования Сазонова А.В. поддержал в полном объеме, просил удовлетворить исковые требования. Пояснил, что выселенная решением суда из спорного жилого помещения Короткова В.А. фактически в нем продолжает проживать. Коротковы чинят истцу препятствия в пользовании имуществом, не пускают его в квартиру, оплату за жилье не производят.

Представитель ответчика ООО «УК «ЖЭУ» К в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований к управляющей организации.

Ответчики Коротков И.В., Коротков В.А., Коротков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом по месту регистрации. Судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением срока хранения, что в силу ст. 165.1 ГК РФ следует считать надлежащим извещением.

Ответчик Короткова В.А., будучи извещенной по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика Коротковой В.А. адвокат П, назначенная судом в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании против удовлетворения иска, предъявленного к Коротковой В.А., возражала.

Суд, выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

По правилам пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 31 ЖК РФ : 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

    В судебном заседании установлено, что спорным является жилое помещение в виде квартиры, расположенной по адресу <адрес>, имеющее общую площадь <...> кв.м.

    Право собственности Сазонова А.В. на вышеуказанное жилое помещение возникло на основании договора купли-продажи от "."..г. и зарегистрировано в установленном законом порядке "."..г..

    В спорном жилом помещении зарегистрированы с "."..г. Коротков В.А., Коротков И.В., Коротков А.В., Короткова В.А., последняя снята с регистрационного учета "."..г..

    По данным справки ООО «УК «ЖЭУ» лицевой счет №... в спорной жилом помещении открыт на имя Сазонова А.В., имеется задолженность за период с "."..г. по "."..г. в сумме <...> руб. <...>

    Задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги за период с "."..г. по <...> в сумме <...> руб., пени в сумме <...> руб. взыскана заочным решением мирового судьи судебного участка №... Волгоградской области с Сазонова А.В. и Коротковых В.А., А.В., И.В., В.А.

    Право пользования спорным жилым помещением у Коротковых А.В., И.В., В.А. подтверждено вступившим в законную силу решением Волжского городского суда от "."..г. с учетом апелляционного определения Волгоградского областного суда от "."..г.

    Из указанного судебного акта следует, что ответчики Коротков В.А., И.В., А.В. отказались от участия в приватизации спорного жилого помещения, продолжая проживать в нем, приобрели право бессрочного пользования им, что послужило основанием к отказу в иске Сазонова А.В. о признании их утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

    Тем же решением суда, Короткова В.А., бывший собственник спорного жилого помещения, была выселена из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

    Как пояснил представитель истца Д, Сазонов А.В. и Коротковы членами одной семьи не являются, фактически в спорном жилом помещении проживают ответчики Коротковы, в том числе и бывший собственник, однако оплату за жилое помещение не производят. Соглашения о порядке участия в расходах на содержание спорного жилого помещения между его сторонами не достигнуто.

Согласно правовой позиции, приведенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 20 ноября 2008 года N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Судом достоверно установлено, что в спорном жилом помещении фактически проживают ответчики Коротковы. Спорное жилое помещение принадлежит истцу.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

    В силу ч.1 ст.156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

    В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

    Факт неиспользования собственником (членом его семьи) помещений не является основанием для освобождения его от участия в таких расходах. При этом обстоятельства непроживания собственника в квартире, при подтверждении времени непроживания в установленном порядке, могут служить основанием для перерасчета коммунальных платежей, но не для освобождения от оплаты расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также на содержание общего имущества в многоквартирном доме.         

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (часть 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354 (ред. от 27 августа 2012 года) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида:

а) собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором в качестве способа управления выбрано непосредственное управление, - с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений о выборе такого способа управления, до даты начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанной в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

В соответствии со ст.ст.153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации" от 2 июля 2009 года N 14 частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании договора №... от "."..г. ООО «УК «ЖЭУ» осуществляет управление многоквартирным домом <адрес> по условиям которого и с учетом агентского договора, исходя из пояснений представителя ответчика, управляющая организация оформляет платежные документы.

Учитывая, что истец Сазонов А.В. является собственником спорного жилого помещения, а ответчики Коротковы имеют право бессрочного пользования спорным жилым помещением, в связи с чем, могут быть приравнены к членам семьи прежнего собственника жилого помещения, право пользования которых подтверждено решением суда, в силу чего указанные лица несут права и обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, и, принимая во внимание, что между ними не было достигнуто какого-либо соглашения о порядке оплаты жилья и коммунальных услуг, то суд считает правомерным установление между сторонами порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально количеству сторон – участников спорных правоотношений, то есть в размере по <...> доли каждому.

С учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Сазонова А.В. и определить размер участия Сазонова А.В. и Коротковых А.В., В.А., И.В., В.А. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по <адрес>, исходя из указанного выше в размере по <...> доли каждому от общих начислений.

    Кроме того, суд считает подлежащими удовлетворению исковые требования о возложении на ООО «УК «ЖЭУ» обязанности заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в спорном жилом помещении с истцом и ответчиками Коротковыми поскольку, как установлено из позиции представителя ответчика ООО «УК «ЖЭУ» в добровольном порядке данные соглашения заключены быть не могут.

Основанием к отказу истцу в заключении отдельных соглашений управляющей организацией указано на то, что он является единоличным собственником спорного жилого помещения, обязанным нести бремя его содержания. Проживание Коротковых в спорном жилом помещении основанием для заключения отдельных соглашений не является.

Суд с такой позицией ООО «УК «ЖЭУ» согласиться не может, поскольку, как указано выше, ответчики Коротковы пользуются жилым помещением на основании решения суда, поскольку в силу закона приобрели право бессрочного пользования жилым помещением в связи с отказом от участия в приватизации, зарегистрированы в спорном жилом помещении, а факт проживания Коротковой В.А. в спорном жилом помещении вопреки доводов истца ничем не опровергнут.     

В силу ст. ст. 11, 12 ГК РФ и ч. 1 ст. 3 ГПК РФ защите подлежит нарушенное право.

В соответствии с п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ отношения по поводу управления многоквартирными домами регулируются жилищным законодательством.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права, свободы и законные интересы истца Сазонова А.В. будут ущемлены при отсутствии отдельных соглашений на оплату жилого помещения, коммунальных услуг, следовательно, данные требования также подлежат удовлетворению.

Кроме того, следует учесть, что наличие установленного судом порядка и размер участия в оплате жилья и коммунальных услуг будет являться основанием для заключения ресурсоснабжающими организациями с сособственниками спорного жилого помещения отдельных соглашений на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, а также выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным судом порядком и размером участия в расходах на оплату за жилое помещение, расположенное <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь, ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Определить порядок и размер участия Сазонова А.В., Коротковой В.А., Коротков И.В., Короткова В.А., Коротков А.В. в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры, расположенной по <адрес>, в размере <...> доли каждому.

Возложить на ООО «УК «ЖЭУ» обязанность заключить с Сазонова А.В., Коротковой В.А., Коротков И.В., Короткова В.А., Коротков А.В. отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в жилом помещении по <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья: <...>

<...>

<...>

<...>

<...>