Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-235/2017 ~ М-225/2017 от 23.06.2017

Дело № 2-235/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Пряжа 19 июля 2017 года

Пряжинский районный суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Кемпинен И.С.,

с участием истца Спириденко И.Н.,

представителя ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района - Гомза В.О.,

третьего лица Спириденко Л.И.

при секретаре Чирковой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Спириденко Игоря Николаевича к Администрации Чалнинского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Спириденко И.Н. обратился в суд с указанным иском по тем основаниям, что в 1984 году на земельном участке, отведенном на основании решения Пряжинского районного Совета народных депутатов от 09.02.1981 года, им построен жилой дом по адресу: <адрес> В настоящее время имеется свидетельство о регистрации за истцом права собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 10.03.2010г. Учитывая, что фактически земельный участок и жилой дом принадлежат ему более 35 лет, он обрабатывает земельный участок, содержит и ремонтирует дом, платит налоги на дом и земельный участок, на основании ст. ст. 12, 209, 218, 234 ГК РФ, истец просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Определениями суда от ДД.ММ.ГГГГ и от 19.07.2017 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Спириденко Л.И., Управление Росреестра по РК, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по РК, ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в качестве соответчика привлечена Администрация Пряжинского национального муниципального района.

В судебном заседании истец Спириденко И.Н. заявленные требования поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации Пряжинского национального муниципального района - Гомза В.О., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований Спириденко И.Н.

Третье лицо Спириденко Л.И. поддержала заявленные истцом требования о признании за Спириденко И.Н. права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ч. 1 ст. 131 ГК РФ).

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Таким образом, предъявляя иск о признании права собственности, истец, наряду с другими обстоятельствами, должен доказать факт и основания возникновения у него такого права.

В судебном заседании установлено, что решением Исполнительного комитета Пряжинского районного Совета народных депутатов № 380 от 09.02.1981 года Спириденко И.Н. на праве личной собственности под строительство индивидуального жилого дома отведен земельный участок площадью 700 кв.м. по <адрес>

20.02.1985 года государственным нотариусом Пряжинской государственной нотариальной конторы КАССР удостоверен Типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенный между Спириденко И.Н. и органом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Пряжинского районного Совета народных депутатов в лице начальника РПУ ЖКХ М. согласно которому Спириденко И.Н. обязался построить на земельном участке площадью 700 кв.м., отведенном ему на основании решения Исполнительного комитета Пряжинского районного Совета народных депутатов № 380 от 09.02.1981 года, одноэтажный деревянный жилой дом.

10 марта 2010 года на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 23.03.1993 № 134, выданного Чалнинским Советом народных депутатов Пряжинского района, за Спириденко И.Н. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 1405 кв.м., адрес: РК<адрес>; на земельном участке расположено здание жилого №

Согласно выписке из ЕГРН 22.11.2011 года на основании технического паспорта на <адрес> инвентарный номер №, по состоянию на 14.05.1984г., переданного ГУП РК РГЦ «Недвижимость», в ЕГРН (ранее ГКН) внесены сведения о здании с кадастровым номером №, местоположение определено как: <адрес> инвентарный номер №, назначение: жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей – 1 этаж, площадь 61,4 кв.м., год завершения строительства - 1983 г.

Согласно подпункту 5 пункта 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ акты земельного законодательства основываются, в том числе, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

По смыслу приведенных норм, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Учитывая вышеперечисленные положения закона, установленные по делу обстоятельства в их совокупности, отсутствие возражений ответчиков, принимая во внимание условия договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, заключенного между Спириденко И.Н. и органом коммунального хозяйства Исполнительного комитета Пряжинского районного Совета народных депутатов в лице начальника РПУ ЖКХ М. о строительстве и поступлении в собственность Спириденко И.Н. жилого дома, а также принимая во внимание положения ст. ст. 218, 219 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что за Спириденко И.Н. следует признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты (ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости».

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Спириденко И. Н. право собственности на здание с кадастровым номером № местоположение определено как: <адрес> инвентарный номер№, назначение: жилой дом, наименование - объект индивидуального жилищного строительства, количество этажей – 1 этаж, площадь 61, 4 кв.м., год завершения строительства - 1983 г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Пряжинский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.С. Кемпинен

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ мотивированное решение составлено 21 июля 2017 года, последний день подачи апелляционной жалобы - 21 августа 2017 года.