Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2020 (2-2822/2019;) ~ М-2671/2019 от 14.11.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2020 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дурновой Н.Г.

при секретаре Патрашковой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Жмыро М. Г. к Администрации г.о. Самара, Семеновой Е. М. о признании состоявшимся, договора купли-продажи, признании состоявшимся перехода права собственности, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истец Жмыро М.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчику Администрации городского округа Самара, Семеновой Е.М. о признании состоявшимся договора купли-продажи, заключенный между Жмыро М.Г. и Семеновой М.Г., признании состоявшимся перехода права собственности, установлении границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 700,00 кв.м., мотивируя свои требования тем, что <дата> она заключила договор купли-продажи с Семеновой В.И., которой данный участок принадлежал на праве пожизненного наследуемого владения на основании свидетельства № лот <дата>.

С момента приобретения использует земельный участок, обрабатывает, оплачивает членские взносы, осуществила мероприятия по фактическому определению местоположения границ земельного участка. В настоящий момент не имеет возможности оформить право собственности на данный участок, поскольку Семенова В.И. скончалась, в связи с чем оформить свое право во внесудебном порядке она не имеет возможности.

Просит признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.06.1996г. земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700,00 кв.м., заключенный между Семеновой В. И. и Жмыро М. Г..

Признать состоявшимся переход права собственности между Семеновой В. И. и Жмыро М. Г., на земельный участок кадастровый №, площадью 700,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Установить границы земельного участка кадастровый №, площадью 608,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах

В судебное заседании представитель истца не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Самара не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

Ответчик Семенова Е.М. не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявляла.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора филиала Управления Росреестра по <адрес> не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял,

Представитель третьего лица ОАО «РЖД» не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора не явился, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица СТ «Железнодорожник» не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора не явился, извещался надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Черепанов А.А., допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля, пояснил суду, что является членом <адрес> С 2005 года является старшим по массивам <адрес>». Ему известно, что Жмыро М.Г. использует <адрес>. Иных пользователей данного земельного участка не знает. Границы земельного участка истца определены на местности забором 15 и более лет. Жмыро М.Г. является членом СТ «Железнодорожник» и оплачивает членские взносы в полном объеме.

Черепанова Л.Д. показала, что является кассиром в <адрес>» с 2007г. когда она приступила к выполнению своей работы Жмыро М.Г. уже была владельцем <адрес>, это было отражено в книгах учета взносов, которые ей были переданы предыдущим кассиром, она сдавала взносы, участвовала на собраниях, хорошо ее помнит, поскольку муж Жмыро постоянно помогал на работах на водокачке в массиве на своем «Уазике». Владельцем участка № всегда числилась именно Жмыро М.Г.

Заслушав участников процесса, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Судом установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> № Семеновой В.И. в пожизненное наследуемое владение был предоставлен земельный дачный участок расположенный по адресу: <адрес> площадью 693,00 кв.м., о чем 05.05.1994г. Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству <адрес> было выдано свидетельство №.

<дата> между Семеновой В.И. и истцом Жмыро М.Г. был заключен договор, по условиям которого истец приобрела дачный участок площадью 700.00 кв.м в <адрес>, оплатив Семеновой Е.М. за данный участок 4 миллиона рублей. Согласно текста документа от 20.06.1996г. денежные средства Семеновой В.И. получены, ключи от дачи переданы Жмыро М.Г., претензий стороны не имеют.

Таким образом Семенова В.И. распорядилась указанным земельным участком передав его Жмыро М.Г.

Согласно п.9.1 ст.3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Судом установлено, что данный земельный участок в предусмотренном законом порядке был предоставлен Семеновой В.И. на праве пожизненного наследуемого владения под садоводство до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Суд приходит к выводу о том, что Семенова В.И. как титульный владелец спорного земельного участка на законных основаниях распорядилась данным земельным участком, передав его истице Жмыро М.Г. и выразив свою волю на прекращение права пожизненного наследуемого владения.

Из ГФД Управления Росреестра суду представлена информация, что имеются сведения о ранее зарегистрированных правах на данный участок на Семенову В.И. и хранится экземпляр свидетельства.

Из материалов дела следует, что Семенова В.И. скончалась 07.012.2010 В связи со смертью Семеновой В.И. истец не имеет возможности завершить переоформление документов на проданный Семеновой В.И. истцу земельный участок.

Согласно сведениям Нотариальной палаты <адрес> наследственное дело после смерти Семеновой В.И., <дата> года рождения, открывалось, наследником является Семенова Е. М..

Также из ответа управления Росреестра в адрес суда следует, что документы на государственную регистрацию перехода права от Семеновой В.И. к Жмыро М.Г. по договору купли-продажи земельного участка <адрес> не предоставлялись.

В ходе судебного заседания достоверно установлено и не оспорено сторонами, что указанный договор сторонами был исполнен, земельный участок был передан истцу.

Фактическая передача имущества осуществлена, Жмыро М.Г. пользуется земельным участком, несет расходы по его содержанию, что подтверждается справкой СТ «Железнодорожник» о том, что Жмыро М.Г. с 1996 г. является членом СТ, пользуется участком оплачивает его содержание, указанная сделка в судебном порядке не оспорена и не признана недействительной.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым номером № в сведения государственного реестра недвижимости Жмыро М.Г. обратилась в ООО «Эксперт-Центр» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свой земельный участок. В результате кадастровых работ определена фактическая площадь земельного участка 608,00 кв.м.

На основании полученных ответов Росреестра, кадастровым инженером Подважук Т. М. было подготовлено заключение от 07.02.2020г. о соответствии сведений государственного фонда данных о координатах земельного участка и координат плана границ <адрес> выполненного ООО «Эксперт-Центр».

Земельный участок огорожен забором, местоположение которого не изменялось.

Отсутствие возражений смежных землепользователей относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования границ земельного участка, в котором границы земельного участка с кадастровым номером № согласованы по границам с правообладателями смежных земельных участков.

Границы со смежными землепользователями согласованы в установленном законом порядке, что подтверждается указанным Актом согласования местоположения границы земельного участка.

Таким образом, спорный земельный участок сформирован, границы существуют на местности более 15 лет, что подтверждается также показаниями свидетелей.

Согласно ч. 1 ст. 36, ч. 1 ст. 46 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю, каждому гарантируется защита его прав и свобод.

Статьей 55 части 3 Конституции Российской Федерации установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно разъяснениям изложенным в п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 39 Земельного Кодекса РСФСР (действующей на момент отказа Семеновой В.И.) право пожизненного наследуемого владения прекращается в случае добровольного отказа от земельного участка. В силу статьи 42 Земельного Кодекса РСФСР прекращение права пожизненного наследуемого владения и пользования земельными участками и их аренды у местных Советов народных депутатов при добровольном отказе происходит по заявлению землевладельца, землепользователя, арендатора, а при прекращении соответствующей деятельности - по решению Совета народных депутатов, предоставившего земельный участок. Право на земельный участок в указанных случаях прекращается с момента принятия решения местным Советом народных депутатов.

Согласно ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены статьей 53 настоящего Кодекса и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком в соответствии со ст.4 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ подлежит государственной регистрации.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совмина РСФСР от 17.09.1991г. N 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации 19.03.1992 N 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

Как установлено судом Семенова В.И. фактически отказалась от права пожизненного наследуемого владения на земельный участок, в члены товарищества принята Жмыро М.Г., которой предоставлен земельный участок, ранее находившийся в пользовании Семеновой В.И. До настоящего времени правопритязаний кроме истца на спорный участок не поступало.

Таким образом, учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, нормы материального права, суд приходит к выводу, что в настоящее время в отношении земельного участка по адресу: <адрес> является прекращенным право пожизненного наследуемого владения Семеновой В.И.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера от 07.02.20г. следует, соответствие сведений государственного фонда данных о координатах земельного участка и координат плана границ <адрес>, выполненного ООО «Эксперт-Центр».

Судом установлено, что местоположение границ земельного участка установлено посредством определения координат характерных точек границ. Границы согласованы со смежными землепользователями. Фактические границы земельного участка подтверждены и свидетельскими показаниями, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Данный земельный участок с кадастровым номером № площадью 693.00 кв.м. с видом разрешённого использования: садоводство, поставлен на кадастровый учёт <дата> как ранее учтённый земельный участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от <дата> согласно которой правообладателем земельного участка является Семенова В.И., документ – основание: свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на земельный участок от 05.05.1994г. №.

Согласно плана границ земельного участка от 19.07.19г. находящегося по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Эксперт-Центр» и заключения кадастрового инженера в фактическом пользовании истца находится земельный участок площадью 608 кв.м., участок расположен в границах СДТ, при проведении геодезической сьемки были исследованы фактические границы участка по фактически используемой территории, отгороженной забором.

Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, представленным истцом.

Согласно письменному сообщению филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии» по <адрес> от 12.12.19г. № пересечение границ спорного земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Также согласно сведений Министерством лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> участок находится вне береговой полосы и вне водоохраной зоны водных объектов(информационное письмо от 16.12.19г. № к землям лесного фонда не относится ( письмо 16.12.19г. №

Также судом установлено, что земельный участок не относится к землям общего пользования и не имеет установленных законом ограничений, препятствующих его оформлению в частную собственность, что подтверждается выпиской из ИСОГД городского округа Самара от 17.01.2020г. №<адрес>-0-1.

Согласно отзыва на иск ОАО «РЖД» испрашиваемый земельный участок не входит в состав участка полосы отвода Куйбышевской железной дороги

Доказательств того, что испрашиваемый земельный участок изъят из оборота, зарезервирован для государственных или муниципальных нужд или в отношении данного земельного участка федеральным законом установлен запрет на оформление в собственность, ответчиком в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, судом установлено, что истица открыто владеет спорным земельным участком начиная с 1996 года, каких-либо притязаний третьих лиц на данный земельный участок до настоящего времени не имелось, с 1996 года является членом садового товарищества, использует участок по целевому назначению – для ведения садоводства, испрашиваемый земельный участок входит в состав СТ «Железнодорожник», созданного до введения в действие Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан», границы земельного участка, принадлежащего истице установлены на местности забором, с момента выделения данного земельного участка его границы не менялись, т.е. существуют в неизменном виде более 15 лет, спорный участок свободен от притязания третьих лиц, прежний титульный владелец распорядился спорным земельным участком, границы участка определены, с соседними землепользователями согласованы, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Жмыро М.Г. о признании состоявшемся договора купли продажи, перехода права собственности, установлении границ на земельный участка площадью 608 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно п.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно п.п.1, 2 ст.8, вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально – определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

На основании вышеуказанного и, руководствуясь ст.ст.194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жмыро М. Г. - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи от 20.06.1996г. земельного участка расположенный по адресу: <адрес>, площадью 700,00 кв.м., заключенный между Семеновой В. И. и Жмыро М. Г..

Признать состоявшимся переход права собственности между Семеновой В. И. и Жмыро М. Г., на земельный участок кадастровый №, площадью 700,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство.

Установить границы земельного участка кадастровый №, площадью 608,00 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, в следующих координатах:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение является основанием для внесения сведений о регистрации перехода права собственности на земельный участок, с кадастровым номером № по адресу : <адрес>, <адрес> собственность Жмыро М.Г. и основанием для внесения сведений о прекращении права собственности за Семеновой В.И

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:01:0340004:1078.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Дата изготовления решения в окончательной форме <дата>.

Председательствующий Дурнова Н.Г.