Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2011 (2-4175/2010;) ~ М-2426/2010 от 02.12.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2011 года г.Ставрополь

Ленинский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Кононовой Л.И.,

при секретаре Калинка И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванов В.М. к Соловьев С.Н. о признании регистрационной записи недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.М. обратился в суд с иском к Соловьеву С.Н. о признании недействительной записи № 125, содержащейся в книге регистрации договоров аренды земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Ставропольского края, о произведенной 12.08.1998. государственной регистрации договора аренды, где Арендодателем выступает глава КХ № 290 Иванов В.М., а арендатором является глава КХ № 940 Соловьев С.Н.

В обоснование своих требований Захарченко А.Д. указал, что он является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 196009 кв.м., с кадастровым номером 26:36:080802:1, который был предоставлен ему в 1992 году для создания крестьянского хозяйства № 290. В 2007 году крестьянское хозяйство, главой которого он являлся, прекратило свою деятельность. Его право собственности на вышеуказанный земельный участок подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15 июля 2009 года, выданного Курским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В данном свидетельстве имеется запись, что никаких ограничений или обременении его права собственности на земельный участок не зарегистрировано. Земельный участок находится в его владении, он пользуется им беспрепятственно. Реальные притязания третьих лиц на его имущество отсутствуют. Осуществляя правомочия собственника земельного участка, он принял решение передать его в аренду. Договор аренды 04 августа 2009 года был подписан им с Цамалаидзе Н.С. и представлен в регистрирующий орган для государственной регистрации. В регистрации договора аренды им было отказано в связи с тем, что в деле правоустанавливающих документов по вышеуказанному земельному участку имеются сведения, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Ставропольского края о зарегистрированном в органах, осуществляющих государственную регистрацию договоров аренды земли сельскохозяйственного назначения, где арендодателем выступает Иванов В.М., арендатором - Соловьев С.Н. Дополнительно из архива, находящегося в Кировском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, он получил ответ, что договор между его крестьянским хозяйством № 290 и КХ № 940, главой которого являлся Соловьев С.Н., зарегистрирован в книге регистрации договоров аренды земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Ставропольского края 12.08.1998. за номером 125. В этом же ответе указано, что отметка о сдаче договора в регистрирующий орган отсутствует. У него имеется выкопировка из книги регистрации договоров аренды земельных участков. Ознакомившись с содержанием записи № 125, он убедился, что подпись в графе 7 произведена от его имени, но не им. Никаких договоров аренды земельного участка, подлежащих государственной регистрации, он с Соловьевым С.Н. не заключал. Соответственно и в районный комитет по земельным ресурсам с целью регистрации отсутствующего договора аренды он никогда не обращался. Недействительная запись в книге регистрации договоров аренды земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Курского района в настоящий момент является препятствием к передаче им земельного участка в аренду.

В судебном заседании истец Иванов В.М. поддержал заявленные требования, приведя основания изложенные выше.

Ответчик Соловьев С.Н., будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки в судебное заседание суду не сообщил, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не обращался. Представитель третьего лица – Управления Россреестра по СК, также не явилась в судебное заседание, в представленном суду заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствии. В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствии.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Иванова В.М. по следующим основаниям.

В соответствии со ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному 15.07.2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, истец Иванов В.М. является собственником земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 196009 кв.м., с кадастровым номером 26:36:080802:1 (л.д.9).

Согласно договору аренды от 04 августа 2009 года, истец Иванов В.М. передал в аренду Цамалаидзе Н.С. указанный земельный участок (л.д.10-12).

Сообщением Курского отдела Управления Росреестра по Ставропольскому краю от 10.12.2009 года Иванову В.М. отказано в государственной регистрации договора аренды земельного участка в связи с тем, что в деле правоустанавливающих документов по вышеуказанному земельному участку имеются сведения, выданные Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Ставропольского края о зарегистрированном в органах, осуществляющих государственную регистрацию договоре аренды земли сельскохозяйственного назначения, где Арендодателем выступает Иванов В.М., арендатором является Соловьев С.Н.

Письмом Кировского отдела Управления Росреестра по СК от 25.01.2010 года истцу Соловьеву В.М. сообщено, что договор между крестьянским хозяйством № 290, главой которого является Иванов В.М. и КХ № 940, главой которого является Соловьев С.Н., зарегистрирован в книге регистрации договоров аренды земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Ставропольского края 12.08.1998. за номером 125. Отметка о сдаче договора в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Курского района отсутствует.

Согласно свидетельству серии 26 № 002909030, выданному Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по СК, 22.12.2007 года в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей внесена запись о государственной регистрации прекращения крестьянского (фермерского) хозяйства, главой которого является Иванов В.М. (л.д.15).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец Иванов В.М., является собственником земельного участка, право на который зарегистрировано им в установленном законом порядке Управлением Росреестра по СК. Наличие оспариваемой им записи а деле правоустанавливающих документов по вышеуказанному земельному участку препятствует реализации его прав собственника. Запись под № 125 произведена в отсутствии договора аренды указанного земельного участка между Ивановым В.М. и Соловьевым С.Н., поскольку сведения о сдаче указанного договора в комитет по земельным ресурсам и землеустройству Курского района отсутствуют. Избранный истцом способ защиты права соответствует ст12 ГК РФ, поскольку приведет к восстановлению положения, существующего до нарушения прав истца на спорный земельный участок.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванов В.М. удовлетворить.

Признать недействительной запись № 125, содержащуюся в книге регистрации договоров аренды земельных участков Комитета по земельным ресурсам и землеустройству Курского района Ставропольского края, о произведенной 12.08.1998 года государственной регистрации договора аренды, где арендодателем выступает глава КХ № 290 Иванов В.М., а арендатором является глава КХ № 940 Соловьев С.Н..

Мотивированное решение составлено 31 января 2011 года.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд г.Ставрополя в течение 10 дней со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Кононова Л.И.