Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-470/2020 ~ М-110/2020 от 15.01.2020

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года гор. Самара

Железнодорожный районный суд гор. Самары в составе: председательствующего – Ефремовой Т.В.

при секретаре - Галустовой А.В.

с участием представителя истца – Марычевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Иванова ФИО18 к Устиновой ФИО19 о признании реестровой ошибки, установлении границ земельного участка

установил:

истец ФИО4 А.А. обратился в суд с исковыми требованиями в признании наличия реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Просит аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и установить границы данного земельного участка в координатах соответствующих фактическому местоположению без изменения площади согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 (т.1: X-385889, 07, Y-1376380, 70; т.2: X-385893, 69, Y-1376392, 20; т.3: X-385895, 52, Y-1376395, 94; т.4: X-385899, 18, Y-1376402, 80; т.5: X-385889, 27, Y-1376408, 12; т.12: X-385888, 45, Y-1376408, 56; т.11: X-385884, 08, Y-1376398, 89; т.10: X-385880, 88, Y-1376392, 58; т.9: X-385890, 21, Y-1376387, 60; т.8: X-385888, 27, Y-1376383, 61; т.13: X-385887, 31, Y-1376381,59).

В обосновании заявленных требований в исковом заявлении указал, что он обратился в ООО «Вега» по вопросу координирования фактически занимаемого участка, расположенного по адресу : <адрес>. В ходе выполнения кадастровых работ было выявлено несоответствие сведений, содержащихся в ЕГРН по границам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122005:6 фактическому местоположению. Более того было выявлено наложение границ земельного участка по сведениям ЕГРН вышеуказанного участка на земельный участок и часть жилого дома, занимаемого им, ФИО2

Ему, истцу, в порядке наследования по завещанию принадлежит ? доли в жилом доме на земельный участок, расположенный по адресу : <адрес>. Он принял вышеуказанное наследство, однако свидетельство о вступлении в права наследования не выдают, в связи с тем, что земельный участок не стоит на кадастровом учете. Наследодатель, Нестеров ФИО20, при жизни получил Постановление главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № об утверждении проекта границ земельного участка и передаче ему в собственность и в аренду для индивидуального жилищного строительства ранее предоставленного и используемого земельного участка. Согласно данного Постановления ему предоставили в собственность бесплатно земельный участок площадью <данные изъяты>.. Однако он не успел при жизни данный участок поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности, так как сильно болел. ДД.ММ.ГГГГ наследодатель умер. В установленном законом порядке он, истец решил оформить право собственности на занимаемый земельный участок и блок жилого дома. Для чего обратился в ООО «Вега». В ходе проведения работ было установлено, что земельный участок и жилой дом расположены в пределах кадастрового квартала №, вместе с тем при соотнесении координат поворотных точек границ занимаемого земельного участка и части жилого дома со сведениями ЕГРН было установлено, что частично указанный объект расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №, сведения о границе и площади которого в ЕГРН содержатся как уточненные. А фактически занимаемый им земельный участок накладывается на земельный участок с кадастровым номером №

Он обратился к ФИО3 по вопросу проверки координат занимаемого ею земельного участка. ФИО3 обратилась в ООО «Вега» по данному вопросу. В ходе работ выявилось несоответствие фактических границ её земельного участка сведениям ЕГРН. Кадастровый инженер пояснил, что имеется наличие реестровой ошибки, которую исправить во внесудебном порядке не представляется возможным.

В связи с чем он обратился в суд с указанными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель истца по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала полностью, в соответствии с их уточнениями об определении координат земельного участка ответчика в соответствии с заключением кадастрового инженера.

Ответчица не явилась, извещена надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствии, исковые требования не оспаривала.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области не явились, извещены надлежаще.

Третье лицо Попков А.А. не явился, извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, с исковыми требованиями истца согласен.

Заслушав стороны, изучив материалы дела : постановление Главы города Самары №1244 от 17.10.2003 года «Об утверждении проекта границ земельного участка и передаче Нестерову В.П. в собственность и в аренду для индивидуального жилищного строительства ранее предоставленного и используемого участка в Железнодорожном районе (л.д.17) ; проект границ земельного участка к указанному постановлению (л.д.18); завещание ДД.ММ.ГГГГ года от имени Нестерова В.П. на имя Иванова А.А. (л.д.19); свидетельство о государственной регистрации права Устиновой Р.И. на земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № (л.д.20); свидетельство Устиновой Р.И. на жилой дом (л.д.21); договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.22); планы земельного участка под индивидуальное строительство Нестерова Е.В. (л.д.23-24); заключение кадастрового инженера ООО «Вега»(л.д.25-52); суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что спорный земельный участок расположен по адресу : <адрес> –Ярославская, дом.61.. Разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов.

На основании договора от ДД.ММ.ГГГГ Просточенко М.И., Печковская А.Н., Определеннова А.А. продали по 1/3 доли каждый, а Нестеров В.П. купил целый жилой дом по адресу <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности по ? доли за каждым № В.П. на дом. 61 на <адрес> и произведен раздел домовладения в равных долях по ? доли за каждым, согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы города Самары № « Об утверждении проекта границ земельного участка и передаче Нестерову В.П. в собственность и аренду для индивидуального жилищного строительства ранее предоставленного и используемого земельного участка в Железнодорожном районе общей площадью <данные изъяты>., относящийся по категории к землям поселения, расположенный по адресу : <адрес>.:- в собственность бесплатно площадью <данные изъяты>

- в аренду сроком на 5 (пять) лет с выкупом в собственность площадью <данные изъяты>

К утвержденному Постановлению Главы города Самары от 17.10.2003 года №1244, прилагается Проект границ земельного участка Нестерова В.П., расположенного по адресу : <адрес>.

На проекте границ отображен весь земельный участок по адресу : <адрес>, из него был выделен земельный участок, предоставленный в собственность Нестерову В.П. площадью <данные изъяты> и в аренду <данные изъяты>

Нестеров В.П. завещал на основании завещания № СМ от ДД.ММ.ГГГГ 1\2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с земельным участком под номером № по <адрес> Иванову А.А.

Общая площадь земельного участка по адресу : <адрес>, составляет <данные изъяты>

По результатам кадастровых работ, выполненных ООО «ВЕГА», установлено:

Границы земельного участка принадлежащего Устиновой Р.И. на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый номер № площадью <данные изъяты>. спланированы –огороженным забором. На земельном участке расположена 1\2 доли жилого дома, принадлежащий ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. На местности ни пересечений, ни разрывов не имеется.

На выделенном земельном участке ( в собственность ФИО1 площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> в аренду по Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №) из общего участка по адресу :<адрес>, расположена изолированная часть жилого дома (комнаты <данные изъяты>., веранда 1\2 3 кв.м. с устройством входа в его половине на основании решения Железнодорожного районного суда гор. Самары от ДД.ММ.ГГГГ ) и не жилое строение. Территория ровная, участок спланирован, со всех сторон огорожен забором.

По результатам измерения смежными землепользователями выделенного земельного участка из общего земельного участка по адресу : <адрес>, являются :

Т.13-т12 смежный участок Устиновой Р.И. по адресу : <адрес> кадастровый №, по сведениям ЕГРН его границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

Т.12-т.16 смежный земельный участок по адресу: <адрес>, дом.50, кадастровый №, по сведениям ЕГРН его границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

Т.6 –т.7 смежный земельный участок по адресу: <адрес>, дом.,<адрес>, кадастровый №, по сведениям ЕГРН его границы установлены в соответствии с земельным законодательством.

т.7 –т.13 <адрес>.

в « Акте согласования местоположения границы земельного участка» личные подписи всех смежных землепользователей не требуются, так как границы земельных участков установлены с земельным законодательством.

Тем самым были учтены интересы всех землепользователей выделенного земельного участка ( в собственность Нестерову В.П. площадью <данные изъяты> в собственность и <данные изъяты>. в аренду по Постановлению главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №) из общего земельного участка по адресу : <адрес>

В соответствии с произведенными замерами и их сравнения, кадастровым инженером установлено, что в ЕГРН сведения, содержащиеся по границам земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122005:6 не соответствует фактическому местоположению, так как изолированная часть жилого дома (комнаты 9,2 кв.м., 12,5 кв.м., веранда 1\2 3 кв.м. с устройством входа в его половину на основании решения Железнодорожного суда) в т.8,9,10,14,15,16 площадью 45 кв.м., являются неотъемлемой частью земельного участка ФИО12 в т.8,9,10,11.17,18,7,13 площадью 254 кв.м. ( данный участок был выделен в собственность ФИО1 площадью 253,7 кв.м. по Постановлению Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из общего земельного участка по адресу : <адрес>).

В результате ошибка, допущенная при проведении землеустройства земельного участка с кадастровым номером 63:01:0122005:6, квалифицируется кадастровым инженером ФИО6, как реестровая ошибка.

Из чего сделаны выводы :.

1. Границы земельного участка ФИО12 в т.8,9,10,11.17,18,7,13 площадью 254 кв.м. соответствует земельному участку выделенного в собственность ФИО1 площадью 253,75 кв.м. по Постановлению главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № из общего земельного участка по адресу : <адрес>, дом.61. Участок спланирован, огорожен и действительно существует на местности 15 и более лет. Изолированная часть жилого дома (комнаты 9,2 кв.м.. 12,5 кв.м., веранда 1\2 3 кв.м. с устройством входа в половине на основании решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ) в т.8,9,10,14,15,16 площадью 45 кв.м. является неотъемлемой частью земельного участка.

Согласно проекта границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство гр. ФИО2 и ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ.

Выявлена реестровая ошибка в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащихся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>., принадлежащего ФИО3 на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права Серии № от ДД.ММ.ГГГГ по адресу <адрес>.

Тем самым считает необходимым установить границы земельного участка с кадастровым номером №6 в координатах, соответствующих фактическому местоположению. Фактические границы земельного участка ФИО3 существуют на местности 15 и более лет.

Координаты данного участка соответствующие фактическому местоположению без изменения площади согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 (т.1: X-385889, 07, Y-1376380, 70; т.2: X-385893, 69, Y-1376392, 20; т.3: X-385895, 52, Y-1376395, 94; т.4: X-385899, 18, Y-1376402, 80; т.5: X-385889, 27, Y-1376408, 12; т.12: X-385888, 45, Y-1376408, 56; т.11: X-385884, 08, Y-1376398, 89; т.10: X-385880, 88, Y-1376392, 58; т.9: X-385890, 21, Y-1376387, 60; т.8: X-385888, 27, Y-1376383, 61; т.13: X-385887, 31, Y-1376381,59).

В соответствии с ч.10 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 года №218 –ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» ( с изменениями и дополнениями ) при уточнении границ земельного участка и местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Принимая во внимание, что участок

Поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ году, границы существуют на местности более 15 лет, правообладатели смежных участков не оспаривают фактически существующие границы земельного участка, красная линия не нарушена, что свидетельствует об отсутствии спора о праве, то суд находит основания для удовлетворения требований об установлении границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости», действующего с ДД.ММ.ГГГГ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте –плане территории или акте обследования,, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом. выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного воздействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом ( далее реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора в течении пяти рабочих дней со дня получения документов. в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Исходя и. пункта 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ г№ « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том, случае если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

В соответствии с. ч6 статьи 61 Федерального закона « О государственной регистрации недвижимости», суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит основания для установления реестровой ошибки в отношении земельных участков сторон в виде совпадения границ, которая произошла при проведении работ по государственному кадастровому учету земельного участка с кадастровым номером №. Реестровая ошибка подлежит исправлению путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу : <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ, содержащиеся в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенный по адресу : <адрес>, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.

Аннулировать сведения из государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № в координатах соответствующих фактическому местоположению без изменения площади согласно заключения кадастрового инженера ФИО6 (т.1: X-385889, 07, Y-1376380, 70; т.2: X-385893, 69, Y-1376392, 20; т.3: X-385895, 52, Y-1376395, 94; т.4: X-385899, 18, Y-1376402, 80; т.5: X-385889, 27, Y-1376408, 12; т.12: X-385888, 45, Y-1376408, 56; т.11: X-385884, 08, Y-1376398, 89; т.10: X-385880, 88, Y-1376392, 58; т.9: X-385890, 21, Y-1376387, 60; т.8: X-385888, 27, Y-1376383, 61; т.13: X-385887, 31, Y-1376381,59).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд в месячный срок с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Решение не вступило в законную силу.

Председательствующий (подпись) Т.В. Ефремова

(копия верна)

Судья Секретарь

Подлинник решения суда подшит в материалы гражданского дела №

№. Железнодорожный районный суд <адрес>