Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2539/2011 ~ М-1922/2011 от 22.04.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 мая 2011 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Двоеглазовой О.В.,

при секретаре Сагаевой А.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2539/11 по иску Чернышева Павла Николаевича к ООО «Вега» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Чернышев П.Н. обратился в суд с иском к ООО «Вега» (прежнее наименование ООО «СК Портал») о признании права собственности, мотивируя свои требования следующим.

14.03.2005 между ним и ООО «СК Портал» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса «Самара-Твинс», согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью (с учетом площадей лоджий и балконов с коэффициентом 1,0) – 109,2 кв.м, расположенную на № этаже жилого дома, дольщику, а дольщик обязуется в срок до 15.04.2005 года уплатить обусловленную договором сумму 1540000 рублей, выполнить своими или привлеченными силами строительные и отделочные работы и принять квартиру.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Чернышевым П.Н. выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1540000 руб. перечислены в кассу ООО СК «Портал» 15.04.2005.

05.08.2008 помещение передано истцу по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

05.08.2011 между истцом и ООО «Портал-Эксплуатация» был заключен договор на выполнение работы и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов и водоотведения, оплату коммунальных услуг.

В настоящее время квартира отделана, истцом оплачиваются коммунальные платежи, однако зарегистрировать право собственности истец не может по независящим от него обстоятельствам, поскольку дом не сдан в эксплуатацию.

В связи с чем, Чернышев П.Н. просит суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.<данные изъяты>, подсобной – 40,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 5,9 кв.м, расположенную на № этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца по доверенности Е. поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Просила признать за Чернышевым Павлом Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру №, общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.<данные изъяты>, подсобной – 40,4 кв.м, кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 5,9 кв.м, расположенную на № этаже в доме, расположенном по адресу: <адрес>

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель 3 лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание также не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие его представителя.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

В судебном заседании установлено, что 14.03.2005 между истцом и ООО «СК Портал» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве первого корпуса мультикомплекса <данные изъяты>, согласно условиям которого застройщик обязуется своими силами и с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> и передать объект долевого строительства – трехкомнатную квартиру строительный номер №, общей площадью (с учетом площадей лоджий и балконов с коэффициентом 1,0) – 109,2 кв.м, расположенную на № этаже жилого дома, дольщику, а дольщик обязуется в срок до 15.04.2005 года уплатить обусловленную договором сумму 1540000 рублей, выполнить своими или привлеченными силами строительные и отделочные работы и принять квартиру.

Свои обязательства по оплате стоимости указанного помещения Чернышевым П.Н. выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 1540000 руб. перечислены в кассу ООО СК «Портал» 15.04.2005, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №.

05.08.2008 помещение передано истцу по акту приема-передачи для производства отделочных работ.

05.08.2011 между истцом и ООО был заключен договор на выполнение работы и оказание услуг по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, обеспечение предоставления коммунальных ресурсов и водоотведения, оплату коммунальных услуг. Истец осуществляет расходы по содержанию квартиры и имущества всего дома, оплачивает коммунальные услуги за квартиру.

Согласно изменениям в Устав ООО «СК «Портал» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ), ООО «СК «Портал» изменило свое наименование на ООО «Вега».

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 113 от 28.02.2005 был утвержден проект границ земельного участка, ООО «СК «Портал» предоставлен в аренду сроком на три года без права выкупа в собственность земельный участок площадью 2448,90 кв.м для строительства первой очереди жилого дома, относящийся по категории к землям поселений, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору аренды земельного участка № 021677з, заключенному между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «СК «Портал» от 12.05.2005, на основании Постановления Главы г. Самары от 28.02.2005 № 113 Комитет предоставляет обществу под аренду земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2448,90 кв.м, сроком до 27.02.2008.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по <адрес> Распоряжением Главы администрации Ленинского района г. Самары от 01.10.2008 № 258 жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

В материалах дела представлено разрешение на строительство от 21.08.2009 в отношении жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией по адресу: <адрес>.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 16.10.2009 №1097 внесено изменение в разрешение на строительство от 21.08.2009 в части замены наименования ООО «СК «Портал» на ООО «Вега» в связи с изменениям в уставе общества.

Филиалом ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на 05.02.2010, в соответствии с которым квартира истца строительный номер № состоит из трех комнат, общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, подсобной площадью 40,4 кв.м, кроме того, площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 5,9 кв.м и находится на № этаже дома по адресу: <адрес>.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права владения, пользования и распоряжения приобретенным недвижимым имуществом.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ и положениями ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом установлено, что до настоящего время строительство жилого дома не закончено, дом в эксплуатацию не введен.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд считает, что требования Чернышева П.Н. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Чернышева Павла Николаевича - удовлетворить.

Признать за Чернышевым Павлом Николаевичем право собственности на объект незавершенного строительства – трехкомнатную квартиру № общей площадью 97,2 кв.м, жилой площадью 56,8 кв.м, подсобной площадью 40,4 кв.м, кроме того, площадь балконов, лоджий, террас– 5,9 кв.м., расположенную на № этаже в доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 27.05.2011.

Председательствующий: О.В. Двоеглазова