Решение по делу № 2-121/2019 ~ М-58/2019 от 19.02.2019

гражданское дело № 2-121/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск                          30 апреля 2019 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Полиловой Л.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием истца Фроловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фроловой Н.Н. к администрации МО «Полесский городской округ», Кротовой Н.Н., Горностаеву В.А., Гусаровой Ж.Е. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном, переустроенном состоянии и признании права собственности на недвижимое имущество,-

УСТАНОВИЛ:

Фролова Н.Н. обратилась в суд с иском о сохранении в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии квартиры № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>., подсобной площадью <данные изъяты>., а также признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру, с учетом изменений её параметров.

В обоснование исковых требований истец сослалась на то, что указанную квартиру она приобрела в собственность на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. За время проживания в квартире были произведены реконструкция, перепланировка и переустройство, против которых собственники других квартир дома не возражали. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству выполнены технически грамотно, с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ и не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью. Истец обратилась в администрацию МО «Полесский городской округ» с заявлением о сохранении квартиры в реконструированном (перепланированном и переустроенном) состоянии, но ответом от ДД.ММ.ГГГГ ей в этом было отказано, поэтому она обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебном заседании истец Фролова Н.Н. исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, доводы привела аналогично исковому заявлению. Пояснила, что квартира № по адресу: <адрес>, принадлежит ей на праве собственности на основания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Дом довоенной постройки, в нем четыре квартиры, у каждой из которых обособленный вход. Земельный участок под домом находится в общей долевой собственности. Для улучшения жилищных условий ею истцом произведены перепланировка и переустройство квартиры, а также ДД.ММ.ГГГГ выполнены работы по реконструкции деревянной веранды, где в настоящее время оборудован санузел и подсобные помещения. Против поведения работ собственники других квартир дома не возражали. Поскольку перед началом проведения работ по реконструкции веранды она (истец) не обращалась за получением разрешения, то в последующем, после окончания работ, обратилась в Агентство по архитектуре, градостроительству и перспективному развитию Калининградской области за получением разрешения на реконструкцию, но ей было отказано, как так как работы уже были выполнены. Кроме того, она устно обращалась в администрацию органа местного самоуправления, но ей было рекомендовано обратиться в Агентство по архитектуре, градостроительству и перспективному развитию Калининградской области через МФЦ. Она (истец) лично занималась вопросом оформления земельного участка под домом, в ходе межевания которого ею были произведены необходимые согласования по поводу охранной зоны ЛЭП «Янтарьэнерго».

Ответчик Горностаев В.А. в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении судебного разбирательства. В предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ответчик с иском согласился, пояснил, что произведенные Фроловой Н.Н. работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры, его законные права и интересы не нарушили. Против реконструкции веранды истца он возражений не имеет.

Ответчики Кротова Н.Н., Гусарова Ж.Е. (наследник собственника) в судебное заседание не явились, о его дате, времени и месте уведомлены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении судебного разбирательства, против заявленных требований не возражали, в том числе выразили согласие с проведенной истцом реконструкцией жилого помещения.

Представитель ответчика администрации МО «Полесский городской округ» в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражал против сохранения жилого помещения Фроловой Н.Н. в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде, ввиду того, что истец в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и (или) переустройстве и о выдаче разрешения на строительство в целях реконструкции спорного объекта не обращалась.

Представитель третьего лица Агентства по архитектуре, градостроению и перспективному развитию Калининградской области в судебное заседание не явился, о его дате, времени и месте уведомлен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1 Градостроительного кодекса РФ).

Истец Фролова Н.Н. проживает и зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, которое находится в её собственности, что подтверждается договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированном в БТИ ДД.ММ.ГГГГ в кн. № под №, стр. №; техническим паспортом на вышеуказанную квартиру, составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сообщением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №. Квартира расположена на первом этаже одноэтажного жилого дома довоенной постройки. В доме расположены 4 квартиры, каждая из которых имеет обособленный вход. Собственником квартиры № является Кротова Н.Н., квартиры № – Горностаев В.А., в права собственности на квартиру № после смерти матери вступает Гусарова Ж.Е.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в указанной квартире № истцом были проведены реконструкция, перепланировка, переустройство помещений, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (квартиры), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническим отчетом Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом на помещение (квартиру), составленным Гвардейским отделением Калининградского филиала АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, квартира № <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты>., жилую площадь <данные изъяты>., подсобную площадь <данные изъяты>. и состоит: из <данные изъяты>

Согласно техническому отчету Калининградского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведено обследование с целью определения состояния конструкций и соответствия требованиям СНиП и САНиПИН выполненной реконструкции (перепланировки, переустройства) квартиры № в одноэтажном жилом доме № по адресу: <адрес>.

В ходе реконструкции: выполнен демонтаж двух веранд. Произведено устройство новых наружных и внутренних стен с дверными и оконными проемами и без них образованы помещения 1,2,3,4.

В ходе перепланировки: в стене, разделявшей бывшие помещения 1-2ж, выполнен перенос дверного проема; устройством новой перегородки с дверным проемом образованы новые помещения 5,6.

В ходе переустройства: в бывшем помещении 1 выполнен демонтаж кухонной плиты, кухонной печи, раковины; в помещениях 2ж, 3ж выполнен демонтаж печек; новом помещении 3 выполнен монтаж кухонной плиты и раковины; в новом помещении 4 выполнен монтаж унитаза и умывальника; в новом помещении 5 выполнен монтаж печи; в новом помещении 6 выполнен монтаж радиатора отопления.

Обследованием установлено, что выполненные реконструкция, перепланировка и переустройство квартиры не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования выполнен в соответствии с требованиями СП 73.13330.2012 «СНиП 3.05.01-85. Внутренние санитарно-технические системы»; СП 30.13330.16 «Внутренний водопровод и канализация зданий». Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85. Работы по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Выполненные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемая квартира №, общей площадью <данные изъяты>. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная – пригодна.

Собственники других квартир в доме и проживающие в них лица письменно согласились с реконструкцией, произведенной Фроловой Н.Н., то есть с возведением капитальной пристройки к дому № на общедомовой территории, с техническим планом ознакомлены, претензий не имеют, что подтверждается соответствующими заявлениями.

Согласно кадастровому плату земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, под домом № по <адрес> сформирован земельный участок с кадастровым номером №, с разрешенным использованием: под многоквартирным домом, правообладателями которого являются собственники многоквартирного дома на праве общей долевой собственности (пропорционально размеру общей площади помещения).

Как следует из пояснений истца, работы по реконструкции веранды были завершены ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Фроловой Н.Н. было согласовано с ОАО «Янтарьэнерго» межевое дело вышеуказанного земельного участка, на котором установлена охранная зона, при наличии возведенной капитальной пристройки к дому.

Таким образом, на основании изложенного, суд приходит к выводу, что выполненные реконструкция, перепланировка, переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы граждан и не несут никакой угрозы для их жизни или здоровья, произведены исключительно с целью улучшения жилищных условий истца и членов её семьи, поэтому возможно сохранить данную квартиру в силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ в реконструированном, а также перепланированном, переустроенном состоянии. Исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░ № ░░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░: ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░ 2019 ░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░