Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2790/2021 ~ М-2283/2021 от 29.06.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 октября 2021 года                                 г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока в составе

председательствующего судьи Олесик О.В.,

при секретаре Чубченко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, действующей за себя и как законный представитель своих несовершеннолетних детей ФИО, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора купли-продажи,

установил:

истец обратился в суд с названным иском, указав в обоснование, что 30.11.2016 между ним и ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе бухты Лазурная, кадастровый <номер>. Стоимость его согласно п. 3 договора составляет 500 000 руб., которая выплачена продавцу. Переход права на земельный участок был зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> <номер>. Право собственности на указанный участок приобретено продавцами на основании постановления администрации г. Владивостока от <дата> <номер>, в соответствии с законом №837-КЗ «О бесплатном предоставлении земельных участков гражданам, имеющим трех и более детей, в Приморском крае». Данный земельный участок приобретался истцом для строительства жилого дома и использования участка в соответствии с его назначением. Однако выяснилось, что значительная часть земельного участка оказалась в границах посадок корейского кедра – особо охраняемой природной территории, в связи с чем строительство жилого дома на нем запрещено. Также запрещено проведение на земельном участке каких-либо коммуникаций, спиливание деревьев и производство землеустроительных и ландшафтных работ. То есть были обнаружены существенные недостатки приобретенного земельного участка. Просит расторгнуть указанный договор купли-продажи названного земельного участка; взыскать с ФИО7 денежные средства в размере 375 000 руб.; взыскать с ФИО денежные средства в размере 125 000 руб.; прекратить его право собственности на данный земельный участок; восстановить записи о регистрации права собственности в ЕГРП на него за ФИО7, ФИО, ФИО2, ФИО

Представитель ответчиков ФИО4 заявленные требования признал в полном объеме, представил заявления о признании иска ответчиками, которые приобщены к материалам дела.

Представитель администрации г. Владивостока ФИО5 не возражала против удовлетворения требований, указав, что спорный земельный участок действительно находится в охранной зоне и не подходит под ИЖС.

Дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчиков, уведомленных надлежащим образом.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст.ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

На основании решения исполнительного комитета Приморского краевого Совета народных депутатов от 14.08.1987 № 551 «Об отнесении уникальных и типовых природных объектов к государственным памятникам природы Приморского края» посадки кедра корейского, расположенные в <адрес> внесены в перечень памятников природы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30.11.2016 между ФИО6 и ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей, заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: г. Владивосток, в районе бухты Лазурная, кадастровый <номер>. Стоимость земельного участка определена в п. 3 договора и составляет 500 000 руб. Переход права на земельный участок зарегистрирован в управлении Росреестра по Приморскому краю <дата> <номер>.

В соответствии с пунктом 4 договора купли-продажи участок в споре и под запретом не состоит, также свободен от прав третьих лиц.

Исковые требования о расторжении договора купли-продажи истцом обоснованы тем, что ответчик при заключении договора купли-продажи не уведомил его об имеющихся ограничениях в использовании земельного участка, связанных с ООТП Памятник природы регионального значения «Посадки кедра корейского».

Судом установлено, что 30.12.2013 Департаментом природных ресурсов и охраны окружающей среды Приморского края сформирован реестр Памятников природы регионального значения, в который внесены посадки кедра корейского, расположенные в бухте Лазурной, в том числе, и на земельном участке с кадастровым номером <номер>

О данных обстоятельствах на момент заключения договора купли-продажи земельного участка сторонам, в том числе, истцу, известно не было, ограничения, обременения, связанные с использованием земельного участка, отсутствовали. Наложения границ охранной природной территории отсутствовали и на публичной кадастровой карте на момент приобретения им земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

На основании п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваемого земельного участка; иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

Исходя из положений ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар.

В силу ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

На основании п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

По требованию одной из сторон договор в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, с учетом названных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

При вынесении решения суд также принимает во внимание признание иска ответчиком, как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц (ст. 39 ГПК РФ), что является самостоятельным основанием для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер> заключенный между ФИО6 и ФИО7, действующей за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО, ФИО3.

Взыскать с ФИО7 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 375 000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО6 денежные средства в размере 125 000 руб.

Прекратить право собственности ФИО6 на земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальные жилые дома, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый <номер>.

Восстановить записи о регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, за ФИО7, ФИО3, ФИО2, ФИО.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Советский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 21.10.2021.

Судья                                             О.В. Олесик