Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-581/2014 ~ М-389/2014 от 11.03.2014

К делу №2-581/14

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Темрюк                                                                                                           28.03.2014 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Конограева А.Е.,

при секретаре Трусове О.А.,

с участием заявителей Сергеевой В.В., Сергеева С.В., представителя ОАО Сбербанк России Юго-Западный банк Темрюкское отделение (на правах отдела) Краснодарского отделения № по доверенности Гекало Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Сергеева С.В., Сергеевой В.В. о погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Заявители обратились в суд с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

Свои доводы обосновали тем, что ДД.ММ.ГГГГ между заявителями и ОАО Сбербанк РФ был заключен кредитный договор № на предоставление «Ипотечного» кредита с рассрочкой платежа в сумме 450 000 руб. для покупки квартиры в <адрес>. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано за Сергеевой В.В. и Сергеевым С.В. по ? доли в праве общей долевой собственности. Данная квартира находилась в обременении: ипотеки в силу закона до погашения суммы ипотечного кредита. В 2009 году заявителями был погашен ипотечный кредит в ОАО Сбербанк России и кредитный договор был закрыт ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ они обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Темрюкский отдел с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права в связи с выполнением обязательств по кредитному договору. Однако, заявителями было получено письмо из УФРС о приостановке регистрации погашения записи в связи с не предоставлением закладной, в связи с чем они обратились в Сбербанк с заявлением о выдаче закладной, но Сбербанк предоставил письмо в котором сообщил, что закладная утеряна, а также справку от ДД.ММ.ГГГГ № 304, что по кредитному договору обязательства выполнены в полном объеме, банк не имеет никаких претензий и обязательства по закладной прекращены. ДД.ММ.ГГГГ было получено сообщение об отказе в снятии обременении на квартиру, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию закладной на имущество, так как при погашении регистрационной записи об ипотеке должна так же аннулироваться закладная.

В судебном заседании заявители поддержали заявленные требования, ссылаясь на те же обстоятельства.

Представитель ОАО Сбербанк России Юго-Западный банк Темрюкское отделение (на правах отдела) Краснодарского отделения № Гекало Е.В. при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, находит требования Сергеевых подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между Сергеевым С.В., Сергеевой В.В. и ОАО Сбербанк РФ был заключен кредитный договор № с рассрочкой платежа в сумме 450 000 рублей для покупки квартиры в <адрес>. Данная квартира была приобретена по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности зарегистрировано за Сергеевой В.В. и Сергеевым С.В. по ? доле в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

Данная квартира находилась в обременении: ипотеки в силу закона до погашения суммы ипотечного кредита.

В 2009 году супругами Сергеевыми был погашен ипотечный кредит в ОАО Сбербанк России и кредитный договор был закрыт ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается справкой Филиала Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ Темрюкского отделения № № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ заявители обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Темрюкский отдел с заявлением о прекращении ограничения (обременения) права в связи с выполнением обязательств по кредитному договору.

Однако, получили письмо о приостановке регистрации погашения записи в связи с не предоставлением закладной, в связи с чем они обратились в Сбербанк с заявлением о выдаче закладной. Сбербанк предоставил письмо, где сообщил, что закладная утеряна, а также справку от ДД.ММ.ГГГГ № 304, что по кредитному договору обязательства выполнены в полном объеме, банк не имеет никаких претензий и обязательства по закладной прекращены.

ДД.ММ.ГГГГ заявителями было получено сообщение об отказе в снятии обременении на квартиру, в связи с не предоставлением на государственную регистрацию закладной на имущество в соответствии со ст. 25 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке», так как при погашении регистрационной записи об ипотеке должна так же аннулироваться закладная.

Согласно части 5 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке» закладная составляется залогодателем. Закладная выдается первоначальному залогодержателю органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, после государственной регистрации ипотеки. То есть по смыслу указанной статьи, при регистрации договора ипотеки одновременно регистрируется и закладная на имущество.

В силу положений ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п.2 ст. 20 Федерального закона № от ДД.ММ.ГГГГ « Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст. 25 вышеуказанного Федерального закона, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, ст.25 ФЗ «Об ипотеке» прямо предусмотрен способ защиты нарушенного права залогодателя: предъявление в суд требования о прекращении ипотеки.

В связи с полным погашением кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного с Сергеевой В.В. и Сергеевым С.В. обременение на недвижимое имущество квартиру, расположенную по адресу: <адрес> должно быть снято (погашено).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать аннулированной закладную, составленную ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ между Сергеева С.В., Сергеевой В.В. и ОАО Сбербанк России.

Погасить запись об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ № и № №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

               ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ: