Решение по делу № 33-2680/2019 от 18.02.2019

Судья –Гурьева Е.П.

Дело № 33 –2680/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего Выдриной Ю.Г.,

судей Новоселовой Д.В., Абашевой Д.В.

при секретаре Тотьмяниной Ю.А.

с участием представителя истца Кемаевой Е.Н., ответчика Субботина О.В., представителя ответчика Березовского В.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г.Перми 20.03.2019 дело по апелляционной жалобе Субботина Олега Владимировича, ЖСК «Адмирала Ушакова,**» на решение Свердловского районного суда г.Перми от 28.11.2018 г., которым постановлено:

«Взыскать с Субботина Олега Владимировича, Молочковой Елены Александровны неосновательное обогащение в сумме 300545 рублей с каждого.

Предоставить Субботину Олегу Владимировичу рассрочку исполнения решения суда на срок 8 месяцев путем уплаты равными суммами в размере 37600 рублей (последний платеж 37 345 рублей) ежемесячно до 10 числа каждого месяца.

Предоставить Молочковой Елене Александровне рассрочку исполнения решения суда на срок 8 месяцев путем уплаты равными суммами в размере 37 600 рублей (последний платеж 37345 рублей) ежемесячно до 10 числа каждого месяца.»

Ознакомившись с материалами дела, заслушав доклад судьи Новоселовой Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК «Адмирала Ушакова, **» обратилось в суд к ответчикам Субботину О.В., Молочковой Е.А., согласно уточненным исковым требованиям, о взыскании неосновательного обогащения в размере по 300545 рублей с каждого, составляющего размер затрат на достройку объекта незавершенного строительства – дома №** по ул. **** города Перми. В обоснование иска указывает, что между ответчиками и НФЗП «Патриоты» был заключен договор долевого участия в строительстве по которому ответчики приобрели право требования квартиры № **, дома №** по ул. **** города Перми.

В последующем участники строительства застройщика приняли решение о создании ЖСК «Адмирала Ушакова, **» с целью передачи ему прав застройщика, достройки объекта недвижимости. Размер затрат ЖСК на достройку объекта составил 7000 руб. за один квадратный метр общей проектной площади помещения, которые до настоящего времени не возмещаются ответчиками в пользу истца.

В связи с чем истец просит взыскать с ответчиков сумму неосновательного обогащения, составляющей размер затрат на достройку объекта незавершенного строительства – дома №** по ул. **** города Перми.

Судом постановлено приведенное выше решение.

С решением суда не согласен истец, в части предоставления рассрочки исполнения судебного акта, указывая на ее необоснованность. Ответчиками не представлено доказательств исключительности обстоятельств в соответствии с которыми им необходимо предоставить рассрочку. Доказательств отсутствия у ответчиков имущества за счет которого может быть исполнено решение суда, материалы дела не содержат.

Так же с решением суда не согласен ответчик Субботин О.В. в части необоснованного применения судом при расчете произведенных затрат исходя из проектной площади жилого помещения 85,87 кв.м., тогда как площадь переданного ему жилого помещения составляет 80,5 кв.м. Полагает, что граждане оказываются поставленными в неравное положение, одни платят за площадь которая больше существующей площади квартир, другие за площадь которая менее существующей.

Ответчик Молочкова Е.А. в судебное заседание не явилась

С учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца на доводах жалобы настаивал, с доводами жалобы ответчика не согласилась.

Ответчик и его представитель на доводах жалобы настаивали, с доводами жалобы истца не согласны.

Проверив законность решения суда в пределах доводов апелляционной жалобы (ст.327.1 ГПК РФ), судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

При рассмотрении спора судом первой инстанции установлено и следует из материалов дела, что решением Арбитражного суда Пермского края от 16.11.2011 года застройщик НФЗП «Патриоты» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. (Определением Арбитражного суда Пермского края от 15.08.2017 года конкурсное производство в отношении НФЗП «Патриоты» завершено).

Письмом от 05.12.2012 года конкурсный управляющий НФЗП «Патриоты» уведомил конкурсных кредиторов, участников строительства, о проведении 22.12.2012 года в соответствии со статьями 201.10, 201.12 Закона о банкротстве общего собрания участников строительства НФЗП «Патриоты».

Из протокола собрания участников строительства НФЗП «Патриоты» от 22.12.2012 года следует, что собрание созвано по инициативе конкурсного управляющего с целью рассмотрения вопроса о передаче прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок создаваемому участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.

Для участия в собрании зарегистрировались участники строительства, кредиторы, обладающие правом голоса, с требованием на общую сумму 407 758 328 рублей 90 копеек, что составило 84,38% от общей суммы установленных требований участников строительства, в том числе денежных требований с правом голоса и требований о передаче жилых помещений.

Собранию участников строительства конкурсным управляющим НФЗП «Патриоты» представлен оценочный отчет ООО «Капитал-оценка» от 06.11.2012 года № ** об определении рыночной стоимости движимого и недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, **, согласно которому рыночная стоимость имущества незавершенного строительства, включая право аренды земельного участка, остатки товарно-материальных ценностей и проектно-сметную документацию, составила 245 116 000 рублей с учетом налога на добавленную стоимость.

До сведения собрания участников строительства конкурсным управляющим доведена информация о проведении экспертами ЗАО «Проектный институт реконструкции и строительства» (далее ЗАО «ПИРС») обследования технического состояния незавершенного строительством объекта (заключение № **), а также оглашено заключение арбитражного управляющего должника от 18.12.2012 года о возможности передачи объекта незавершенного строительства участникам строительства для завершения строительства. По итогам оценки объекта незавершенного строительства конкурсным управляющим сделан и оглашен участникам строительства вывод о наличии технической, юридической и финансовой возможности передачи жилищно-строительному кооперативу, при условии его создания участниками строительства, имеющегося объекта незавершенного строительства и земельного участка.

Конкурсным управляющим доведена до сведения участников собрания информация о степени завершенности объекта незавершенного строительства – 47%, а также о необходимом объеме финансирования со стороны участников строительства 7 000 рублей за 1 кв.м. При этом указанный объем финансирования со стороны участников строительства, по заключению арбитражного управляющего, будет достаточным для завершения строительства объекта «Жилой дом по ул. Адмирала Ушакова, **» при условии софинансирования со стороны ОАО «ПАИЖК».

По результатам проведенного собрания участниками строительства большинством голосов приняты решения о создании жилищно-строительного кооператива, об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу, утверждении устава жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, **», избрании членов правления и ревизионной комиссии, определении в качестве подрядной организации ОАО «ПЗСП».

Основными целями создания кооператива, в соответствии с пунктом 2.1 Устава ЖСК «Адмирала Ушакова, **», являются завершение строительства жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, **, и предоставление в многоквартирном доме, строительство которого завершено, членам указанного кооператива жилых помещений в соответствии с реестром требований по передаче жилых помещений и реестром требований кредиторов НФЗП «Патриоты», составленными в соответствии со статьей 201.7 Закона о банкротстве в рамках дела о банкротстве **.

Таким образом, ЖСК «Адмирала Ушакова, **» с 22.12.2012 года является застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, **. Объект строительства передан кооперативу для целей достройки на праве собственности на основании определения Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 года по делу № ** незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права притязания, право требования на которые зарегистрированы Управлением Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012, назначение: объект незавершенного строительства плошать застройки 2 241,6 кв. м., степень готовности 47 %, инв. № **, адрес объекта: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, **, передан ЖСК «Адмирала Ушакова **» в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений и денежным требованиям участников строительства в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений кредиторам, перед которыми НФЗП «Патриоты» не выполнил обязательства по передаче квартир.

09.04.2013 года между ЖСК «Адмирала Ушакова, **» (сторона-1) и ОАО «ПАИЖК» (сторона-2) во исполнение поручения Президента Российской Федерации от 19.10.2012 года № ** в целях реализации Постановления Правительства Пермского края от 02.08.2012 года № 601 «О мерах по завершению строительства многоквартирных жилых домов, по которым застройщик привлекал денежные средства граждан, но не исполнил обязательства по строительству и передаче жилых помещений» заключен договор о завершении объекта строительством о ниже следующем: сторона-1 обязуется передать в собственность стороне-2 объект, незавершенный строительством – незавершенный строительством жилой дом с пристроенным магазином, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреестра по Пермскому краю на 09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6 кв.м., степень готовности 47%, инв. № **, адрес объекта: ****.

В пункте 1.5 указанного договора определена доплата за достройку – сумма денежных средств, подлежащая уплате стороной-1 стороне-2 в качестве частичной оплаты необходимых для выполнения работ по завершению строительством объекта незавершенного строительством и ввода его в эксплуатацию. Размер доплаты за достройку на момент подписания настоящего договора определяется как 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади жилых помещений с учетом лоджий (балкона) объекта строительства и изменению не подлежит. При этом стороны договорились, что при определении площади балкона (лоджии) применяется коэффициент 0,5. Вышеуказанный размер доплаты распространяется на членов стороны-1, которые являются гражданами, инвестировавшими средства в строительство многоквартирных жилых домов, на объектах, внесенных в реестр многоквартирных жилых домов на территории Пермского края, по которым застройщик НФЗП «Патриоты» привлекал денежные средства граждан, но не выполнил обязательства по строительству и предоставлению жилых помещений и признан несостоятельным (банкротом).

Данный договор не прошел государственную регистрацию перехода прав собственности, поскольку Управлением Россреестра в данной регистрации отказано, о чем сообщено в письме от 30.10.2013 года № **.

14.06.2013 года ЖСК «Адмирала Ушакова, **» департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми было выдано разрешение на строительство № **.

13.01.2014 года ЖСК «Адмирала Ушакова, **» (учредитель управления) и ОАО «ПАИЖК» (доверительный управляющий) был заключен договор доверительного управления, в который 28.04.2015 года внесены изменения в части организационно - правовой формы на акционерное общество (АО «ПАИЖК»).

Договор заключен на срок с 20.12.2013 года по 20.12.2018 года (пункт 2.3 Договора). Срок завершения объекта строительством определяется на основании договора генерального подряда от 17.12.2013 года № **, заключенного между ЖСК «Адмирала Ушакова, **» и ОАО «ПЗСП» (пункт 2.3.1 Договора).

Стороны договорились, что действие договора в части возмещения расходов, связанных со строительством и содержанием имущества, распространяется на правоотношения, возникшие с 22.12.2012 года, согласно протоколу собрания участников строительства НФЗП «ПАТРИОТЫ» (пункт 2.4 Договора).

Имущество передается доверительному управляющему с целью завершения строительства и ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительства (пункт 2.5 Договора).

Согласно пункту 1.4 договора имуществом признается объект незавершенного строительства – незавершенный строительством жилой дом, за исключением квартир, права, правопритязания, право требования на которые зарегистрированы в Управлении Росреесра по Пермскому краю на 09.08.2012 года, назначение: объект незавершенного строительства, площадь застройки 2 241,6 кв.м., степень готовности 47%, инв. № **, адрес объекта: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. **.

По акту от 13.01.2014 года объект незавершенного строительства балансовой стоимостью 138 653 000 рублей передан ОАО «ПАИЖК».

В договоре доверительного управления стороны согласовали внесение учредителем управления денежных средств в размере 181 200 400 рублей, из расчета 7 000 рублей за 1 кв.м. общей площади всех жилых помещений.

Согласно пункту 3.2.5 Договора учредитель управления обязался внести денежные средства в размере 181 200 400 рублей в срок не позднее 6 месяцев со дня заключения дополнительного соглашения к договору генерального подряда на строительство 2 очереди (позиции 2, 3, 4, 7) объекта незавершенного строительства с ОАО «ПЗСП».

25.12.2014 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, **» выдано разрешение № ** на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства - жилого дома, 1 очередь строительства, позиция 1, 5, 6, расположенного по адресу: ****.

14.09.2016 года департаментом градостроительства и архитектуры администрации города Перми ЖСК «Адмирала Ушакова, **» выдано разрешение № ** на ввод в эксплуатацию объекта – жилого дома, 2 очередь строительства, расположенного по адресу: ****. Проектная площадь введенных в эксплуатацию жилых помещений (с учетом балконов, лоджий, веранд и террас) 1 и 2 очереди составила 27 841,58 кв.м. (11 215,45 кв.м. + 16 626,13 кв.м.).

Письмом от 20.09.2017 года № ** ЖСК «Адмирала Ушакова, **» уведомило АО «ПАИЖК» о прекращении договора доверительного управления с 20.12.2017 года.

28.12.2017 года составлен акт приема-передачи (возврата) имущества по договору доверительного управления от 13.01.2014 года.

По заключению судебной экспертизы от 26.02.2018 года № 25 действительная стоимость работ, материалов, иных ресурсов, услуг, фактически выполненных и использованных (оказанных) в соответствии с проектной документацией, а также действующими в период строительства строительными нормами и правилами, для завершения строительства и ввода в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: г. Пермь, ул. Адмирала Ушакова, д. **, отраженных в накладных и (или) актах приемки в рамках договоров, указанных в реестре затрат на строительство, с учетом строительной готовности данного дома на стадии передачи жилищно-строительному кооперативу «Адмирала Ушакова, **» на достройку, согласно определению Арбитражного суда Пермского края от 31.01.2013 года по делу № ** по заявлению НФЗП «Патриоты» о признании его несостоятельным, составляет 466 568 298 рублей 39 копеек.

Удовлетворяя заявленные исковые требования ЖСК «Адмирала Ушакова, **», суд исходил из того, что в результате правомерных действий ЖСК «Адмирала Ушакова, **» в чужом интересе ответчики получили в собственность объекты недвижимости - квартиры в многоквартирном доме, а также право общей долевой собственности на общедомовое имущество, при этом денежные средства, затраченные на строительство дома в сумме 7 000 рублей за 1 кв.м. проектной площади соответствующей квартиры подлежат взысканию в качестве неосновательного обогащения, которое, по сути, является убытками истца с лиц, в чьих интересах добросовестно истцом осуществлялись действия, т.е. с ответчиков.

Коллегия соглашается с выводами суда, основанными на анализе представленных в материалы дела доказательств в их совокупности, оценке фактических обстоятельств дела, верном применении норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы ответчика отмену принятого по делу судебного акта повлечь не могут.

В силу ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также - жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В силу положений ч. 1 ст. 980 ГК РФ действия без поручения, иного указания или заранее обещанного согласия заинтересованного лица в целях предотвращения вреда его личности или имуществу, исполнения его обязательства или в его иных непротивоправных интересах (действия в чужом интересе) должны совершаться исходя из очевидной выгоды или пользы и действительных или вероятных намерений заинтересованного лица и с необходимой по обстоятельствам дела заботливостью и осмотрительностью.

Согласно ч. 1 ст. 984 ГК РФ, необходимые расходы и иной реальный ущерб, понесенные лицом, действовавшим в чужом интересе в соответствии с правилами, предусмотренными настоящей главой, подлежат возмещению заинтересованным лицом, за исключением расходов, которые вызваны действиями, указанными в пункте 1 статьи 983 настоящего Кодекса.

В силу требований ст. 987 ГК РФ, если действия, непосредственно не направленные на обеспечение интересов другого лица, в том числе в случае, когда совершившее их лицо ошибочно предполагало, что действует в своем интересе, привели к неосновательному обогащению другого лица, применяются правила, предусмотренные главой 60 настоящего Кодекса.

Доводы ответчика о неправомерном расчете стоимости доплаты исходя из проектной площади квартир, судебной коллегией отклоняются как необоснованные.

Общая проектная площадь квартир включала в себя лоджии и балконы с коэффициентами 0,3 и 0,5 соответственно, достройка которых так же производилась. Доказательств, что собственники жилых помещений были поставлены в неравное положение и некоторые из них заплатили за площадь, меньше существующей, материалы дела не содержат.

Отклоняются судебной коллегией как необоснованные и доводы апелляционной жалобы истца относительно неправомерного предоставления ответчикам рассрочки исполнения судебного акта.

В соответствии с частью 1 статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, рассмотревший дело, по заявлениям лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя либо исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств, вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

В каждом конкретном случае суд разрешает вопрос о наличии либо отсутствии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и принимает решение с учетом интересов, как должника, так и взыскателя. Предоставление рассрочки (отсрочки) исполнения судебного акта является исключительной мерой и предоставляет возможность должнику исполнить судебный акт без причинения существенного ущерба. Однако предоставление такой возможности не должно быть связано с ущемлением прав взыскателя, обратившегося в суд в целях защиты своих нарушенных прав и обладающего законным правом на исполнение решения суда в установленные сроки и в установленном порядке.

Судебная коллегия полагает, что предоставление рассрочки исполнения решения суда, предусмотренной законом, в данном деле обеспечивает баланс прав и законных интересов сторон и соответствует принципу справедливости, учитывая обстоятельства в силу которых у ответчиков возникла обязанность перед истцом по выплате денежных средств и сложившуюся жизненную ситуацию.

Гражданское процессуальное законодательство не содержит запрета на предоставление судом отсрочки и рассрочки исполнения решения, как и не содержит перечня оснований и критериев определения обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела. Поэтому в каждом конкретном случае суд имеет право самостоятельно устанавливать наличие обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, и применять как рассрочку, так и отсрочку исполнения решения суда.

Доводы частной жалобы о том, что предоставление рассрочки исполнения решения суда приведет к нарушению законных прав и интересов истца, оснований для предоставления рассрочки исполнения решения у суда не имелось, не влияют на правильность и обоснованность определения суда, не содержат ссылки на обстоятельства, которые опровергали его выводы.

С заявлением ответчиков о предоставлении рассрочки судебного акта истец имел возможность ознакомится в ходе судебных заседаний, однако реализуя свои процессуальные права, этим правом не воспользовался.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает, что суд дал надлежащую оценку представленным сторонами доказательствам, исходя из их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, как того требуют ст. ст. 67, 198 ГПК РФ. Оспариваемое решение суда мотивировано и подтверждено материалами дела. Доводы жалоб направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в соответствии со ст. ст. 12, 56 и 67 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.199, ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Свердловского районного суда г.Перми от 28.11.2018 оставить без изменения, апелляционные жалобы Субботина Олега Владимировича, Жилищно-строительного кооператива «Адмирала Ушакова, **» - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

а