Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-293/2016 ~ М-281/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-293/2016

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 мая 2016 года                             г. Кемь, РК

Кемский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                     Гордевич В.С.,

при секретаре                     Гавриловой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия к Василенко В.П. о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

    В Кемский городской суд с названными требованиями к Василенко В.П. обратилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия (далее ТУ Росимущества в Республике Карелия) по тем основаниям, что между ТУ Росимущества в Республике Карелия и гражданином Василенко В.П. был заключен договор аренды № 509 от 29.07.2009 года федерального имущества в отношении земельных участков с кадастровым номером 10:02 08 01 24:007 площадью 28600,00 кв.м. и с кадастровым номером 10:02:08 01 25:015 площадью 1470,00 кв. м, расположенных по адресу: Республика Карелия, г. Кемь, ул. <адрес>. Данные земельные участки предоставлены для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ответчику (свидетельства о государственной регистрации права от 14.06.2002 года № 910377, 910385, 910383, 910390). ТУ Росимущества в Республике Карелия в соответствии со своими полномочиями зарегистрировало право федеральной собственности на вышеуказанные земельные участки. Земельные участки, были переданы по акту приема – передачи 29.07.2009 г. В соответствии с п. 2.1. договора установлен срок аренды по 31.05.2010 года, в дальнейшем на основании п. 2.3 договора договор продлен на неопределенный срок. На основании п.3.3. договора аренды и Правил определения размера арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительств Российской Федерации от 16.07.2009 г. № 582, размер арендной платы определен на основании Отчета № ДН-686/12 по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды. Письмом от 24.12.2013 г. № 03-01/5329 арендатор уведомлен о том, что размер арендной платы в 2014г. составил 246601,54 руб. Письмом от 22.12.2014 г. № 4798 ответчик уведомлен, что размер арендной платы в 2015 г. составил 260164,62 руб. Письмом от 30.12.2015 № 4923 арендатор уведомлен, что размер арендной платы в 2016 году составил 276815,16 руб. Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата должна про изводиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала. Пунктом 5.2. договора в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки арендатор выплачивает арендодателю про центы в соответствии со ст. 395 ГК РФ. Дополнительным соглашением от 24.01.2011 г. между ТУ Росимущества в Республике Карелия и Василенко В.П. внесены изменения в договор аренды № 509. В результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы у арендатора за период с 3 квартала 2015 г. по 1 квартал 2016 г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 199286,10 руб. За нарушение арендатором сроков внесения платежей ему начислены пени за период с 15.09.2015 г. по 17.03.2016 г. в размере 5608,20 руб. Общая сумма задолженности составляет 204894,30 руб.

Просили взыскать с Василенко В.П. общую сумму задолженности по арендной плате в сумме 199286,10 рублей и пени в размере 5608,20 рублей.

Представитель истца ТУ Росимущества в РК в судебное заседание не явился, от руководителя ТУ Росимущества по РК Марченко Э.В. поступило ходатайство, в котором он просил рассмотреть дело без участия представителя истца.

Ответчик Василенко В.П. в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, возражений по иску не представил.

    Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Судом установлено, что 29 июля 2009 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия, в лице руководителя Дмитриева Ю.И., действующего на основании Положения (Арендодатель), на основании Распоряжения от 01 июля 2009 года № 295-р и Василенко В.П. (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

В соответствии с указанным договором земельные участки: с кадастровым номером 10:02:080124:007 площадью 28600,00 кв.м., с кадастровым номером 10:02:080125:015 площадью 1470,00 кв. м, расположенные по адресу: <адрес> мая предоставлены Василенко В.П. для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости. Земельные участки, были переданы по акту приема-передачи 29.07.2009 года.

Согласно кадастровым паспортам данных земельных участков №, № 1023/201/09-4062, 1023/201/09-3851 они находятся в федеральной собственности, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 10 АБ № 296915 и серии 10 АБ № 296914, выданными Российской Федерации 09 декабря 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по РК.

Пунктом 2.1. Договора установлен срок аренды с 29.07.2009 года по 31.05.2010 года. В дальнейшем на основании п. 2.3. Договор продлен на неопределенный срок. В соответствии с п.3.1. Договора размер арендной платы определен на основании Отчета № 686/12 по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды.

Пунктом 3.2 предусмотрено, что оплата должна производиться ежеквартально, путем перечисления денежных средств до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В пункте 5.2. договора установлено, что в случае невнесения арендатором платежей в установленные сроки арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

24.01.2011 года и 01.07.2011 года между ТУ Росимущества в Республике Карелия и Василенко В.П. заключены Дополнительные соглашения о внесении изменений в договор аренды № 509 в связи с уточнением границ земельных участков.

24 декабря 2013 года ответчику направлено уведомление о том, что в связи с тем, что уровень инфляции на 2014 год установлен в размере 5% размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду составит в 2014 году 246601,54 руб. 22 декабря 2014 года ответчику направлено уведомление о том, что в связи с тем, что уровень инфляции на 2015 год установлен в размере 5,5 % размер арендной платы за земельные участки, предоставленные в аренду составит в 2015 году 260164,62 руб. 30 декабря 2015 года ответчику направлено уведомление о том, что в связи с тем, что уровень инфляции на 2016 год установлен в размере 6,4 % размер арендной платы за земельные участки в 20016 году составит: по договору от 29.07.2009 г. № 509 – 276815,16 руб.; по договору от 17.01.2014 г. № 555 – 5488,36 руб.

Согласно представленному истцом расчету в результате ненадлежащего исполнения своих обязательств по оплате арендной платы у арендатора (ответчика) за период с 3 квартала 2015 года по 1 квартал 2016 года образовалась задолженность по арендной плате, которая составляет 199286, 10 руб.

За нарушение ответчиком сроков внесения платежей ему начислены пени за период с 15.09.2015 года по 17.03.2016 г. в размере 5608,20 руб. Возможность взыскания пени за просрочку платежа предусмотрена пунктом 5.2 договора аренды, а также ст. 395 ГК РФ. Размер пени рассчитан истцом верно, с учетом количества дней просрочки за указанный период и с учетом действующей ставки рефинансирования, равной 8,25 % годовых, установленной Указанием Банка России от 13.09.2012 г. № 2873-У, поэтому расчет принимается судом, контррасчет ответчиком не представлен.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчика составляет: 199286,10 руб. + 5608,20 руб. = 204894,30 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

    По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

    В соответствии с частью 1 тс. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ).

    На основании изложенного и приведенных норм права, учитывая, что ответчиком до настоящего времени оплата по договору аренды не произведена, арендная плата начисляется в соответствии с заключением на отчет № ДН-686/12 от 25.07.2012 года по определению рыночной стоимости права временного владения и пользования объектами аренды с учетом увеличения ее размера в зависимости от уровня инфляции, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени в полном объеме.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ и пп. 1 п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета Кемского муниципального района в размере 5248,94 руб.

    Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия - удовлетворить.    

Взыскать с Василенко В.П. в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Карелия: задолженность по арендной плате в сумме 199286 (сто девяносто девять тысяч двести восемьдесят шесть) рублей 10 коп.; пени в сумме 5608 (пять тысяч шестьсот восемь) рублей 20 коп., а всего: 204894 (двести четыре тысячи восемьсот девяносто четыре) рубля 30 копеек.

Взыскать с Василенко В.П. государственную пошлину в доход бюджета Кемского муниципального района в сумме 5248 (пять тысяч двести сорок восемь) рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Кемский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения.

    Председательствующий:                         В.С. Гордевич