Решение по делу № 2-1742/2021 ~ М-607/2021 от 08.02.2021

47RS0006-01-2021-001062-59

№ 2-1742/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 24 мая 2021

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием истца Фионова Е.В., представителя истца Балиховой О.И., представителя ответчика Гейдарова Э.Э.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фионова Евгения Владимировича к ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» о признании договора купли-продажи (предварительного) № от *** договором об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

о государственной регистрации договора купли-продажи (предварительного) № от ***, как договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома;

о признании незаконным одностороннего отказа ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» от исполнения обязательств;

о возложении на ООО «Строительная компания «Дальпитерстрой» обязанности произвести взаимозачет обязательств, возникших у ответчика в размере 495000 руб. на основании решения *** суда от *** по гражданскому делу №; в размере 1054508 руб. 17 коп. на основании решения *** суда *** от *** по гражданскому делу №, а всего на сумму 1549508 руб. 17 коп., и обязательств, возникших у истца по договору купли-продажи (предварительному) № от ***, о чем составить и подписать акт;

установил:

в обоснование иска, с учетом принятых судом изменений, указано, что *** между истцом, как покупателем, и ответчиком, как застройщиком, был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по строительному адресу: *** В договоре предусмотрено, что стороны в дальнейшем обязуются заключить договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец обязан передать в собственность покупателя квартиру, а покупатель обязан принять и оплатить квартиру. В разделе *** договора стороны пришли к соглашению о том, что имеющиеся у ответчика перед истцом обязательства в размере 471000 руб. и 495000 руб., возникшие на основании вступивших в законную силу решений судов, будут приняты в зачет оплаты полной стоимости квартиры, определенной договором в 1905300 руб. Оставшуюся часть истец обязался оплатить, в случае если указанные обязательства не будут погашены продавцом ранее. Фактически заключенный между сторонами предварительный договор купли-продажи является договором участия в долевом строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации. Поскольку ответчик уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и регистрации предварительного договора, как договора долевого участия в строительстве, то просил суд признать договор таковым и произвести его государственную регистрацию. Также, просил признать недействительным односторонний отказ застройщика от исполнения договора купли-продажи, т.к. свои обязательства истец перед ответчиком не нарушал, срок полной оплаты по договору еще не наступил. Помимо этого, согласно п. *** указанного договора, в случае возникновения других обязательств перед покупателем, объект полностью или частично оплачивается покупателем путем зачета указанных обязательств. За прошедшее время ответчик исполнил обязательство по оплате задолженности, возникшей по решению суда от *** в размере 471000 руб., но у него возникло новое обязательство по уплате истцу 1054508,17 руб. на основании решения *** суда по делу №. В нарушение требований условий договора ответчик требует оплатить всю цену квартиры, не принимая к зачету ранее возникшие обязательства, в связи с чем истец просил возложить на ответчика обязанность произвести взаимозачет встречных требований на сумму 1549508,17 руб. о чем составить и подписать акт (л.д. ***).

Истец Фионов Е.В. и его представитель Балихова О.И. на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика ООО «СК «Дальпитерстрой» - Гейдаров Э.Э.О. просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях (л.д. ***).

Изучив материалы дела, заслушав пояснения явившихся лиц, суд установил следующее:

*** между ООО «СК «Дальпитерстрой», Продавец, с одной стороны, и Фионовым Е.В., с другой стороны, был заключен договор № купли-продажи (предварительный), в соответствии с п. *** которого стороны в будущем обязуются заключить между собой договор купли-продажи квартиры (основной договор), в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить квартиру по строительному адресу: ***

В п. *** и п. *** договора стороны определили, что предварительная стоимость квартиры на момент заключения настоящего договора составляет 1905300 руб., и может корректироваться на основании обмеров органов технической инвентаризации (л.д. ***).

В п. ***, п. *** договора Продавец обязался обеспечить государственную регистрацию своего права собственности на Объект в срок не позднее *** г. Не позднее *** дней с даты государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру, направить Покупателю уведомление с предложением заключить основной договор (л.д. ***).

В п. *** договора указано, что стороны договорились, что стоимость квартиры по основному договору частично оплачивается Покупателем путем зачета обязательств Продавца в размере 966000 руб., в т.ч. в размере 471000 руб., возникшего решением *** районного суда от *** по делу №; в размере 495000 руб., возникшего решением *** районного суда от *** по делу №, в случае, если указанные обязательства не будут погашены Продавцом ранее (л.д. ***).

Акт зачета обязательств, указанных в п. *** настоящего Договора, в счет частичной оплаты стоимости подписывается сторонами вместе с подписанием Основного договора. Стороны договорились, что в случае возникновения других обязательств Продавца в пользу Покупателя в момент подписания Основного договора, стоимость квартиры по Основному договору частично или полностью оплачивается Покупателем путем зачета указанных обязательств (п. *** договора).

Покупатель обязуется перечислить на расчетный счет Застройщика, или оплатить любым иным, не запрещенным законодательством РФ способом, оставшуюся сумму денежных средств в размере стоимости квартиры по Основному договору, определенной в порядке, предусмотренном п. *** и п. *** настоящего договора и уменьшенной на сумму обязательства Продавца, согласно п. *** и п. *** настоящего Договора, равными ежемесячными платежами в срок до *** (к основному договору прилагается соответствующий график платежей). Проценты за пользование рассрочкой и санкции за досрочную выплату оставшейся суммы отсутствуют (п. *** договора).

Обязательства Покупателя по оплате Основного договора будут считаться исполненными в день подписания Сторонами итогового Акта зачета (п. *** договора).

В п. *** договора определено, что незаключение Основного договора по вине Покупателя в срок, предусмотренный настоящим договором, является односторонним отказом Покупателя от исполнения условий настоящего договора, в связи с чем Продавец имеет право с момента истечения срока для подписания Основного договора в одностороннем порядке отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему договору.

Данный договор госрегистрацию не проходил.

К моменту заключения спорного договора с ООО «СК «Дальпитерстрой» в пользу Фионова Е.В. по делу № *** районным судом *** было взыскано в общей сумме 495000 руб. Исполнительный лист от *** А также решением *** районного суда *** по делу № было взыскано 471000 руб. Исполнительный лист от *** (л.д. ***).

Еще до заключения спорного соглашения, исполнительный лист от *** был предъявлен на исполнение в ООО КБ «***», которое исполнило требования, списав *** со счета ответчика в пользу истца 471000 руб. (л.д. ***).

Вступившим в законную силу решением *** городского суда *** по делу № с ответчика в пользу истца взыскано в общей сумме 1054508 руб. 17 коп. Исполнительный лист от *** (л.д. ***).

Разрешение на ввод многоквартирного жилого дома, в котором расположена спорная квартира, в эксплуатацию выдано ответчику *** (л.д. ***).

*** истец был приглашен для осмотра квартиры (л.д. ***).

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что до настоящего момента право собственности ответчика на квартиру, подлежащую передаче истцу, не зарегистрировано (л.д. ***).

*** истец вручил ответчику претензию, в которой просил произвести зачет, включая вновь возникшую задолженность в размере 1054508,17 руб., и заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях, предложенных в проекте договора (л.д. ***).

*** ответчик направил в адрес истца уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора купли-продажи (предварительного), в связи с отказом от оплаты, и нарушении условий предварительного договора о порядке расчетов (л.д. ***).

Уже в ходе рассмотрения настоящего дела истец предъявил заявление о принятии исполнительных листов к зачету, и вручил ответчику оригиналы непогашенных исполнительных листов, которые были ему возвращены (л.д. ***).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1).

Согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью.

Договор должен содержать:

определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, о количестве этажей, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения), а также условный номер такого объекта долевого строительства в соответствии с проектной декларацией;

срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

гарантийный срок на объект долевого строительства;

одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Условия договора, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, должны соответствовать информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения договора. Договор, заключенный в нарушение данного требования, может быть признан судом недействительным только по иску участника долевого строительства, заключившего такой договор.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В п. 1.2 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, разъяснено, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ, статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки, с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон.

Если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей требованиям Закона N 214-ФЗ, в действительности имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения этого закона, в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным федеральным законом.

Оценивая содержание представленного предварительного договора купли-продажи от ***, суд приходит к выводу, что в нем стороны достигли в надлежащей письменной форме соглашений по всем существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

Следовательно, заключенный между сторонами договор, как договор долевого участия в строительстве, подлежит регистрации и исполнению, к нему применяются нормы Федерального закона «О долевом участии в строительстве». Неуказание в договоре конкретного срока передачи объекта уже не имеет существенного значения, поскольку дом построен и введен в эксплуатацию, и разрешению подлежат лишь вопросы передачи объекта покупателю и регистрации за ним права собственности.

Частью 4 и частью 5 ст. 5 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» предусмотрено, что в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Положения п.п. *** договора, заключенного между сторонами, позволяли участнику долевого строительства производить оплату систематическими платежами в соответствии с графиком, который должен был приложить к основному договору Продавец.

Ответчик своих обязанностей по регистрации права собственности на квартиру, и направлению истцу графика платежей не исполнил. Соответственно, исходя из положений п. *** договора истец обязан оплатить квартиру в срок до ***, который еще не наступил, и утверждение ответчика о нарушении сроков оплаты со стороны истца безосновательны.

С момента подписания соглашение обрело для сторон обязательственную силу, включая срок и порядок платежей (ст. 309 ГК РФ).

Поэтому уведомление ответчика об одностороннем отказе от исполнения договора противоречит условиям соглашения, заключенного с истцом, и должно быть признано судом недействительным.

С доводами ответчика о том, что истец злоупотребляет правами, и в результате его действий Застройщик лишается в значительной степени того, что рассчитывал получить по договору, суд не соглашается.

Заключенное соглашение не обязывало, и в силу закона не могло обязывать истца отказаться от защиты своих законных прав и интересов в суде, в связи с ранее допущенными со стороны ответчика нарушениями по иным обязательствам. Поэтому его обращение в *** городской суд *** носило законный характер.

Списание денежных средств в размере 471000 руб. со счета Застройщика погасило данное обязательство его надлежащим исполнением и уменьшило задолженность ответчика перед истцом.

Суду не представлено доказательств того, что ответчик в порядке ч. 4 ст. 8 Закона «О долевом участии в строительстве» приглашал истца для подписания акта приема-передачи жилого помещения, а истец уклонялся.

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

К случаям, предусмотренным ст. 411 ГК РФ, когда зачет недопустим рассматриваемая ситуация не относится. Обязательства сторон однородны, и срок исполнения обязательств по вступившим в законную силу решениям судов наступил.

Также, положения п. *** договора позволяют истцу предъявлять к зачету иные обязательства ответчика, возникшие после подписания договора от ***, но до передачи ему квартиры.

Таким образом, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части обязания ответчика произвести взаимозачет взаимных требований, приняв в счет оплаты по спорному договору задолженность, возникшую у ответчика перед истцом на общую сумму 1549508,17 руб.

Истцом не заявлены требования об обязании передать квартиру, что является для суда пределом исковых требований в силу п. 3 ст. 196 ГПК РФ, выходить за которые суд не вправе.

Суд учитывает, что Застройщик вправе не передавать истцу квартиру до полной оплаты цены договора, что исключает возможность злоупотребления правами со стороны истца и в дальнейшем.

На основании п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Непередача имущества в данном случае не является препятствием для регистрации договора в силу прямого указания в ст. 4 Федерального закона «О долевом участии в строительстве» № 214-ФЗ.

Ответчик явно уклоняется от регистрации спорного договора, как договора долевого участия, что существенно нарушает права истца, которые подлежат судебной защите путем удовлетворения иска о регистрации договора.

Исковые требования о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве, как установление юридического факта, сами по себе не влекут для сторон самостоятельных юридических последствий, в связи с чем не подлежат удовлетворению. Основанием для внесения в ЕГРН в данной части будет являться решение суда о государственной регистрации договора.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то по правилам ст. 103 ГПК РФ с ответчика в пользу бюджета подлежат взысканию судебные расходы в размере 300 руб.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░: ***; ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ *** ░░░. № ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) №, ░░░░░░░░░░░░ *** ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 495000 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░ ░░░░ *** ░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №; ░ ░░░░░░░ 1054508 ░░░. 17 ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░░░░░░░░░ ░░░░ *** ░░ *** ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ №, ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 1549508 ░░░. 17 ░░░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░░░) № ░░ ***, ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ № 7 ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ***