Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7323/2014 ~ М-7020/2014 от 18.11.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

дата. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                             Митиной Е.А.,

при секретаре                                         Коровиной Д.Д.,

с участием зам. прокурора Октябрьского района г. Самары Лысенко К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№... по исковому заявлению Сиваковой Е.Н. к Качанович Е.Ю., ФИО1 в лице законного представителя Качанович Е.Ю. о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении, с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, УФМС России по Октябрьскому району г. Самары, Отдела опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г. Самары

У С Т А Н О В И Л:

Сивакова Е.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Качанович Е.Ю., ФИО1 в котором указала, что на основании протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества от дата. она приобрела в собственность квартиру по адресу: адрес. Право собственности на приобретенную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Самарской области дата. Ответчики зарегистрированы и проживают в указанной квартире. Поскольку право собственности ответчиков на данную квартиру прекращено, полагает, что ответчики утратили право пользования данной квартирой, подлежат выселению и снятию с регистрационного учета по указанному адресу. На основании изложенного, просила суд признать Качанович Е.Ю., ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес, снять их с регистрационного учета по указанному адресу, выселить Качанович Е.Ю., ФИО1 из данного жилого помещения.

В судебном заседании Сивакова Е.Н. заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Качанович Е.Ю., представляющая также интересы несовершеннолетней ФИО1, в судебном заседании исковые требования не признала, просила суд отказать истцу в их удовлетворении в полном объеме. Представитель Качанович Е.Ю. – ФИО2, привлеченный к участию в деле на основании ч.6 ст. 53 ГПК РФ, против удовлетворения исковых требований возражал.

Третье лицо – Отдел опеки и попечительства Железнодорожного и Октябрьского районов г. Самары в судебное заседание не явилось, ходатайствовало о рассмотрении дела в его отсутствие, просило при вынесении решения учесть интересы несовершеннолетней ФИО1

Третье лицо- УФМС России по Октябрьскому району г. Самары в судебное заседание не явилось, о причинах неявки суду не сообщило.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, заключение заместителя прокурора Октябрьского района г. Самары, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что решением Октябрьского районного суда города Самары от дата., вступившим в законную силу дата., удовлетворены исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» к Качанович Е.Ю. об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: адрес путем ее продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере ***.

Как установлено судом, по результатам проведения публичных торгов, проведенных в ходе исполнения указанного решения суда, к Сиваковой Е.Н. перешло право собственности на квартиру, площадью ***., расположенную по адресу: адрес, что подтверждается протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества (лот №№...) от дата., договором купли-продажи арестованного имущества от дата., свидетельством о государственной регистрации права №..., выданным дата. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, выпиской из ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с представленными суду справкой ТСЖ «Проспект» от дата. №№... ответами на запросы суда УФМС Росси по Самарской области в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: Качанович Е.Ю. с дочерью ФИО1, дата.р.

На основании п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество (п. 2 ст. 237 ГК РФ).

    Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как установлено в судебном заседании, ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении, добровольно освобождать его отказываются.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    На основании вышеизложенного, суд считает требования истца о признании Качанович Е.Ю., ФИО1 утратившими права пользования квартирой по адресу: адрес и выселении из указанного жилого помещения обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку в связи с переходом права собственности на жилое помещение к истцу, ответчики утратили право пользования данным жилым помещением, соответственно, обязаны освободить его.

    Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства органом регистрационного учета.

В связи с вышеизложенным, ответчики подлежат снятию с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с учетом удовлетворения заявленных исковых требований с Качанович Е.Ю. подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Сиваковой Е.Н. удовлетворить.

Признать Качанович Е.Ю., ФИО1 утратившими права пользования жилым помещением – квартирой по адресу: адрес.

Выселить Качанович Е.Ю., ФИО1 из жилого помещения по адресу: адрес.

Указанное решение суда является основанием снятия УФМС России по Октябрьскому району г. Самары Качанович Е.Ю., ФИО1 с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: адрес.

Взыскать с Качанович Е.Ю. в пользу Сиваковой Е.Н. расходы по уплате госпошлины в размере ***.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение суда изготовлено дата.

Судья Е.А. Митина