Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-216/2013 ~ М-178/2013 от 28.03.2013

Дело № 2-216\2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 апреля 2013 года                                                                             село Елань-Колено

Новохоперский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи                                                                       КАМЕРОВА И.А.,

при секретаре                                                                                                  СЛУГИНОЙ М.И.,

истца                                                                                                             ФИЛИППОВА С.В.,

    представителя ответчика – адвоката       ПРОШУНИНА Г.Н., представившего удостоверение № <данные изъяты> и ордер Адвокатской консультации Новохоперского района филиала Воронежской областной коллегии адвокатов Адвокатской палаты Воронежской области № от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Филиппова Сергея Викторовича к Трищенко Любови Дмитриевне о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Филиппов С.В. обратился в суд с иском к Трищенко Л.Д. о признании права собственности на индивидуальный жилой дом в порядке приобретательной давности по тем основаниям, что он, Филиппов Сергей Викторович приобрёл в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, на основании расписки от ДД.ММ.ГГГГ. Данная расписка была составлена между ним и Трищенко Любовью Дмитриевной.

Вышеуказанное домовладение принадлежит ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, выданного государственным нотариусом Новохоперской государственной нотариальной конторы Воронежской области, зарегистрированного в реестре за №.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла. Об этом свидетельствует свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись №. У умершей была родная дочь Трищенко Любовь Дмитриевна, которая проживала в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ года Трищенко Л.Д. решила продать домовладение, принадлежащее умершей матери ФИО4 В это время он как раз искал жильё для приобретения в собственность. Он встретился с Трищенко Л. Д. и они договорились о купле-продаже дома, расположенного по адресу <адрес> за <данные изъяты>. В связи с этим и была составлена вышеуказанная расписка.

Он договорился с Трищенко Л.Д. о том, что она в кроткий срок оформит все необходимые документы, связанные с куплей-продажей вышеуказанного дома. Но после получения от нее денег Трищенко Л.Д. со всей семьёй убыла в неизвестном ему направлении. Он неоднократно принимал попытки разыскать Трищенко Л.Д., но результата не дали. До настоящего времени, он не знает, где находится Трищенко Л.Д. После покупки данного домовладения он производил там ремонт, то есть пристроил еще половину дома. Переехал с семьёй на постоянное место жительства в данное домовладение ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени и по настоящее время проживает с семьей по вышеуказанному адресу. Зарегистрировался по адресу <адрес> только ДД.ММ.ГГГГ. Об этом свидетельствует запись в домовой книге. На протяжении 21 года данным жилым домом и его состоянием никто интересовался. На протяжении 21 года, он осуществляет ремонт всего домовладения, как наружный, так и внутренний, а также пользуюсь земельным участком. То есть он непрерывно владел как своим собственным недвижимым имуществом, а именно жилым дом расположенным по адресу: <адрес> Более того, хочет отметить, что на протяжении 21 года он платил налоги за данный жилой дом и земельный участок. То обстоятельство, что он Филиппов Сергей Викторович более 21 года непрерывно владеет как своим собственным всем жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> могут подтвердить свидетели.

    Согласно справки Новохоперского БТИ от 14.02.2013 года стоимость индивидуального жилого дома инвентарный № №, литера <данные изъяты> расположенного по адресу <адрес>, состоящего из <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. составляет <данные изъяты> рублей.

Просит признать за ним Филипповым Сергеем Викторовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательной давности на индивидуальный жилой дом инвентарный №), литера <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истец Филиппов в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.

Ответчик Трищенко Л.Д., в суд не явилась, извещалась надлежащим образом и своевременно по последнему известному месту жительства, место жительства ее неизвестно.

Представитель ответчика - адвокат Прошунин Г.Н., выступающий на основании ст. 50 ГПК РФ просил в иске Филиппову С.В., отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Воронежской области, в суд представителя не направила, в заявлении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления, в соответствии с действующим законодательством. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ПК РФ в отсутствие указанного лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора нотариус Новохоперского нотариального округа Коробова И.А. в суд не явилась в заявлении просила дело рассмотреть в ее отсутствие. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ПК РФ в отсутствие указанного лица.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора БТИ Новохоперского района, будучи надлежащим образом и своевременно извещенное о времени и месте судебного заседания в суд представителя не направило. Суд рассмотрел дело в порядке ч. 5 ст. 167 ПК РФ в отсутствие указанного лица.

Изучив материалы дела, заслушав пояснение истца, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 18 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу требований ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

Возможность обращения в районный суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Данный спор должен быть рассмотрен судом по существу.

При удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое, в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество.

В соответствии с пунктов 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно ст.ст. 17 и 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Свидетели ПВ и ИЕ подтвердили в суде, что знают семью Филипповых более 20 лет и являются его соседями. Филиппов С.В. проживает в <адрес>, с семьей и на протяжении более 20 лет открыто и добросовестно пользуется, следит за порядком, пристроил пол дома, сажает огород, убирает с него урожай, пользуется домом как собственник более 20 лет, следит за его сохранностью.

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ Филиппов С.В. купил у Трищенко Л.Д. <адрес> за <данные изъяты> рублей. Деньги были получены продавцом в полной сумме до подписания договора купли-продажи.

Мать Трищенко Л.Д, ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

В материалах дела имеется домовая книга для прописки граждан, проживающих в <адрес>, в которой имеются сведения о регистрации истца и членов его семьи, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, а также технический и кадастровый паспорта на жилой <адрес>, составленные ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, БТИ Новохоперского района Воронежской области.

Согласно справки администрации Елань-Коленовского городского поселения № 78 от 25.03.2013 г. земельный участок, принадлежащий ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ и расположенный по адресу: <адрес> в собственность не предоставлялся.

По сообщению нотариуса Новохоперского нотариального округа Воронежской области № 120 от 04.04.2013 г. наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, не открывалось.

В соответствии со справкой о составе семьи,

в Из справки администрации Коленовского сельского поселения за № от ДД.ММ.ГГГГ явствует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Новохоперского муниципального района и не находится на балансе администрации Коленовского сельского поселения. Проживающих и пописанных по адресу: <адрес>, не значится.

Указанное обстоятельство подтверждается и справкой отдела по управлению муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации Новохоперского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно Уведомления № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отсутствуют в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру, адрес: <адрес>. Правопритязания отсутствуют. Заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В материалах дела имеется технически паспорт на спорное жилое помещение, составленный ДД.ММ.ГГГГ ГУП ВО « Воронежское областное управление технической инвентаризации « Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации <адрес>, в котором сведения о принадлежности <адрес> отсутствуют.

Суд не располагает сведениями о том, что владение истцом квартирой в течение 20 лет осуществлялось на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, имеются предусмотренные законом основания для признания за истцом права собственности на спорную квартиру в порядке приобретательской давности; присутствуют обязательные признаки, характерные для данного института права, такие как добросовестность, открытость и непрерывность владения имуществом.

Также, судом установлено, что собственников спорной квартиры нет, истец не знал и не должен был знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности на спорную квартиру.

Представленные доказательства и материалы дела свидетельствуют суду о том, что истец, не являясь собственником квартиры, добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, постоянно осуществляя в ней ремонт, складируя сельхозинвентарь и строительные материалы, пользуется земельным участком, что является основанием приобретения им права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

Согласно справки за № 1474 от 17.12.2012 г., выданной «Бюро технической инвентаризации Новохоперского района Воронежской области» филиала государственного унитарного предприятия Воронежской области «Воронежское областное управление технической инвентаризации «Воронежоблтехинвентаризация» одноэтажное помещение – квартира, имеет инвентарный номер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенная на земельном участке по данным БТИ Новохоперского района на дату обследования 13.12.2012 г., общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Фоминым Виктором Ивановичем, пол мужской, дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем <адрес>, гражданином <данные изъяты>, зарегистрированным в <адрес>, паспорт <данные изъяты>, выданный ДД.ММ.ГГГГ Е-<адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности в порядке приобретательной давности на одноэтажное помещение - квартиру, инвентарный номер <данные изъяты> литер <данные изъяты>, адрес (местоположение): <адрес> назначение жилое, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Воронежский областной суд через районный суд.

Председательствующий                                                                                  И.А.Камеров