Дело № 2-23/2019(2-1195/2017)
Поступило 20.09.2018г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<адрес> 29 января 2019
Тогучинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Красновой О.В.,
при секретарях Дробит О.В., Сушенцовой О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению НСТ «Нефтяник» к Керницкому М.Т., Марковой И.А. о восстановлении нарушенного права путем признания недействительным и исключении из ЕГРН и ГКН сведений о местоположении земельных участках и взыскании процессуальных издержек,
УСТАНОВИЛ:
Председатель НСТ «Нефтяник» обратился в Тогучинчкий районный суд <адрес> с исковым заявлением к Керницкому М.Т., Марковой И.А. о восстановлении нарушенного права путем признания недействительным и исключении из ЕГРН и ГКН сведений о местоположении земельных участках и взыскании процессуальных издержек.
В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес НСТ «Нефтяник» поступило письмо от Марковой И. А., с правоустанавливающими документами на садовые участки № а и № а, с выписками из ЕГРП на указанные садовые участки и сведениями об уточнении границ земельных участков.
Согласно предоставленных документов земельные участки № а площадью 689 кв.м., и № а площадью 400 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> садоводческое товарищество « Нефтяник» приобретены по договорам купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ответчика, Керницкого М. Т.. Кроме этого, согласно предоставленных выписок из ЕГРП проведено межевание (определение поворотных точек на местности) указанных земельных участков прежним собственником, Керницким М.Т..
На основании предоставленных схем расположения земельных участков данные земельные участки располагаются на землях общего пользования НСТ « Нефтяник», межевание указанных земельных участков проводилось ДД.ММ.ГГГГ, однако в нарушение действующего законодательства, границы земельного участка не были согласованны с председателем правления НСТ.
Восстановить нарушенное право НСТ «Нефтяник» на пользование землями общего пользования общества восстановив положение, существовавшее до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок путем признания недействительными и исключения из ЕГРН и ГКН (государственного кадастра недвижимости) сведений о местоположении границ, координатах характерных точек границ, земельного участка № а с кадастровым номером 54:24:030901:64 и
земельного участка № а с кадастровым номером № расположенных по адресу: <адрес> с\т Нефтяник.
В судебном заседании председатель НСТ «Нефтяник» Бочаров Л.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в иске.
Представитель НСТ «Нефтяник» - адвокат Горяев Е.В., действующий на основании ордера № от 29.10.2018г. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении.
Ответчики Керницкий М.Т. и Маркова И.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие с участием представителя.
Представитель Керницкого М.Т. и Марковой И.А. – Писарев Н.В. в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.
Представитель администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просили рассмотреть иск в их отсутствие.
Суд, выслушав стороны, свидетелей, которые подтвердили, что межевания данных участков нарушает права остальных членов садоводческого товарищества, поскольку препятствует пользованию дорогой общего пользования, автостоянкой и местом установки цистерны с водой, а также объектами инфраструктуры СНТ и исследовав письменные материалы дела, пришел к следующему выводу.
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе является государственный кадастр недвижимости (пункт 2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости").
Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о государственном кадастре недвижимости) (в редакции действовавшей на момент проведения межевания) местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 7 Закона о государственном кадастре недвижимости описание местоположения границ земельного участка является сведениями об уникальных характеристиках объекта недвижимости и вносится в государственный кадастр недвижимости.
В судебном заседании установлено, что на основании Постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, рассмотрено заявление членов садоводческого товарищества «<адрес> на приватизацию садовых участков, представленных им в пользование решениям исполкома <адрес> Совета № от 29.08.1979г. На основании данного постановления было изъяты из земель запаса «Шмаковский» 2га и передано садоводческому товариществу <адрес>
Согласно договорам купли-продажи от 19.05.2017г. Керницкий М.Т. продал Марковой И.А. земельные участки №а с кадастровым номером № и №а с кадастровым номером 54:24:030901:65 расположенные по адресу: <адрес>
Сизикова М.М. заключила договор №-AGk-2015 от ДД.ММ.ГГГГ на выполнение кадастровых работ с ООО «Авантаж-Гео», согласно которому исполнитель взял обязательства выполнить кадастровые работы (подготовить межевой план уточнения границ 2-х земельных участков для постановки на кадастровый учет и передать заказчику для постановления на кадастровый учет и для получения кадастрового паспорта) на объекты – садовые земельные участки №а и №а по адресу: <адрес> с/т Нефтяник.
Как следует из сопроводительного письма от ДД.ММ.ГГГГ, Маркова И.А. направила в адрес <адрес> копии документов в подтверждения уточнения границ ее земельных участков, в связи с чем просила заключить с ней договор о пользовании объектами инфраструктуры <адрес>» на два участка №а и №а.
Истец в обоснование заявленных требований указывает, что ответчиками при проведении межевания, неверно избран способ их уведомления о проведении согласования местоположения смежной границы, поскольку земельные участки №а и №а находятся пересекают границы общего пользования, фактически захватывая дорогу общего пользования и объекты инфраструктуры, при этом при проведении межевания, с представителем СНТ не согласовывались границы участков.
Так, согласно ч. 1 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.
В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка.
Частью 7 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.
В соответствии с ч. 8 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" в случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается, в том числе, в случае, если в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения.
Как следует из кадастровых дел объектов недвижимости на земельные участки №а и №а, кадастровым инженером не инициировалось проведение общего собрания, при этом и согласование в индивидуальном порядке с заинтересованными лицами не имело место. Данные кадастровые дела также не содержат сведений о публикации извещения о согласовании местоположения границ земельного участка.
Доказательства того, что надлежащий порядок уведомления истца был соблюден, ответчиками в нарушение требования ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, суду не представлены.
В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцом предоставлена квитанции на оплату юридических услуг от 15.11.2018 г. и 29.01.2019, исходя из которых следует, что за составление искового заявления, участия в судебных заседаниях 29.10.18, 15.11.18, 05.12.18, 14.01.19 и 29.01.2019г. было оплачено 18.000 руб., исходя из требований разумности, соразмерности и сложности настоящего спора, суд полагает заявленные требования в данной части подлежат полному удовлетворению, при этом представитель ответчиков в судебном заседании, не заявлял о чрезмерности заявленных требований.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, следовательно, с ответчиков следует взыскать уплаченную государственную пошлину в сумме 12.000 руб., подтвержденную квитанцией.
В связи с тем, что межевание проводилось Керницким М.Т., а затем представитель Марковой И.А., также просила отказать в удовлетворении заявленных требований, суд полагает необходимым судебные расходы возложить на ответчиков в равных долях.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования НСТ «Нефтяник» удовлетворить.
Признать недействительными результаты межевания земельного участка №а с кадастровым номером № и земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, ст Нефтяник.
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка земельного участка №а с кадастровым номером № и земельного участка №а с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>
Взыскать с Керницкого М. Т. в пользу НСТ «Нефтяник» процессуальные издержки на оплату государственной пошлины и расходов на представителя в размере 15.000 рублей.
Взыскать с Марковой И. А. в пользу НСТ «Нефтяник» процессуальные издержки на оплату государственной пошлины и расходов на представителя в размере 15.000 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Новосибирский областной суд.
Судья /подпись/ О.В. Краснова
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.