Решение по делу № 2-1598/2017 ~ М-684/2017 от 23.01.2017

Дело № 2-1598/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Якутск                         27 февраля 2017 года.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Николаевой Л.А. единолично, при секретаре Протопоповой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кневец Р.В., Кневец О.В. к Распутиной О.В. об исключении голосов из таблицы к акту проверки, о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании управляющей компании не приобретшим право на управление многоквартирным домом, суд

у с т а н о в и л:

    Истцы Кневец Р.В., Кневец О.В. обратились в суд с иском к ответчику об исключении голосов из таблицы к акту проверки, о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании управляющей компании не приобретшим право на управление многоквартирным домом, мотивируя свои требования тем, что они являются собственниками квартиры ____. Им стало известно, что в многоквартирном доме по инициативе ответчика ____ 2016 года проведено собрание собственников жилых помещений, на котором принято решение: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «___», выбрать управляющей организацией ООО УК «___», утвердить и заключить договора управления с ООО УК «___», выбрать минимальный перечень работ и услуг, а также тарифы на них утвержденные ОА ГО «___», уполномочить выбранную управляющую организацию выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы. Считая, что оспариваемым решением собрания нарушены их права как собственников жилого помещения, о предстоящем собрании они не знали, никаких объявлений в коридоре не висело о предстоящем собрании, в связи с чем в исковом заявлении ставится вопрос исключить голоса - квадратные метры их квартиры в размере ___ кв.м., и кв.метры собственников квартир № итого ___ кв.метр, голоса из таблицы № к акту проверки УГСЖН РС(Я) от ____ 2016 года, признать недействительным решение заочного внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу ____ выраженное в протоколе данного собрания от ____ 2016 года, признать ООО УК «___» не приобретшим право на управление многоквартирным домом по ____

    В судебном заседании представитель истцов по доверенности Родионова Н.В. поддержала иск с учетом уточнения и просила : исключить голоса - квадратные метры квартиры № в размере ___ кв.м., кв.метры собственников квартир №, итого ___ кв.м. из таблицы № к акту проверки УГСЖН РС(Я) от ____ 2016 года, признать недействительным решение заочного внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу ____, выраженное в протоколе данного собрания от ____ 2016 года, признать ООО УК «___» не приобретшим право на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом по ____. Просила суд удовлетворить заявленные требования.

    В судебное заседание ответчик Распутина Н.А. надлежащим образом извещенная судом о времени и месте рассмотрения дела не явилась, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

    Представитель третьего лица Управления строительного и жилищного надзора РС (Я) надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела не явился, при установленных в судебном заседании обстоятельствах суд находит возможным рассмотреть дело без их участия.

Заслушав доводы и пояснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как видно из материалов дела, истцы являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу ____, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ____2003 серии №.

В судебном заседании установлено, что ____ 2016 года общим собранием собственников многоквартирного дома расположенного по адресу ____ принято решение расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК «___», выбрать управляющей организацией ООО УК «___», утвердить и заключить договора управления с ООО УК «___», выбрать минимальный перечень работ и услуг, а также тарифы на них утвержденные администрацией г. Якутска, уполномочить выбранную управляющую организацию выбрать способ оплаты за коммунальные ресурсы.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, согласно акту проверки Управления государственного строительного и жилищного надзора Республики Саха (Якутия) № от ____ 2016 года при проведении проверки установлено, что в уведомлении о проведении собрания отсутствуют сведения о лице по инициативе которого созывается данное собрание, не представлены сведения о зарегистрированных правах на №, отсутствуют сведения о зарегистрированных правах собственности на №, в голосовании приняли участие лица не являющиеся собственниками квартиры №, в решении собственников кв.№ отсутствуют сведения о документе подтверждающем право собственности лица участвующего в голосовании на помещение в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В части 5 ст. 45 ЖК РФ закреплено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно ч. 5 ст. 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что о предстоящем собрании истцы не знали, никаких объявлений о предстоящем собрании в коридоре не висело, когда как согласно п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 ЖК РФ).

Заключением УГСЖН РС(Я) от ____2016 г. подтверждается, что кворум на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ____ оформленного протоколом от ____2016 г. с учетом материалов, представленных на суде, не имелся и составил ___ или ___ кв.м. от общего числа голосов. Собрание неправомочно в соответствии с ч.3 ст. 45 ЖК РФ (л.д. 77).

Таким образом, при рассмотрении дела судом были установлены существенные нарушения норм жилищного законодательства, регулирующих порядок проведения общих собраний собственников помещений многоквартирного дома, что само по себе свидетельствует о нарушении прав истцов как собственников помещения дома на проведение общего собрания и принятие на нем решений в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации.

В связи с вышеизложенным, суд полагает признать ООО УК «ЖКХ Промышленное» не приобретшим право на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом по ____.

При установленных в судебном заседании обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Кневец Р.В., Кневец О.В. к Распутиной О.В. об исключении голосов из таблицы к акту проверки, о признании недействительным протокола внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного дома, о признании управляющей компании не приобретшим право на управление многоквартирным домом, удовлетворить.

Исключить голоса - квадратные метры собственников квартиры № Кневец Р.В., Кневец О.В. по ____ в размере ___ кв.м. и квадратные метры собственников квартир №, итого ___ кв.м., из таблицы № к акту проверки УГСЖН РС(Я) от ____ 2016 года.

Признать недействительным решение заочного внеочередного общего собрания собственников помещений жилого дома расположенного по адресу ____ выраженное в протоколе данного собрания от ____ 2016 года.

Признать ООО УК «___» не приобретшим право на управление и техническое обслуживание многоквартирным домом по ____.

     Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья