Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-944/2020 ~ М-439/2020 от 15.05.2020

Дело №2 – 944/2020

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

г. Большой Камень                                                 31 июля 2020 г.

    Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Рогачевой А.В.,

с участием представителя истца по доверенности Черенковой А.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Павловой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Вислоуху Антону Сергеевичу о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

    Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к ответчику, указав, что между истцом и ответчиком 20.09.2018. заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1500 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома. 05.11.2019 указанный договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в установленном законом порядке. Срок действия договора установлен с 20.09.2018 по 20.09.2038. Согласно пункту 4.2. договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 7 469,35 руб. В соответствии с пунктом 4.1. договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

За период с 20.09.2018 по 31.10.2019 арендная плата арендатором не вносилась. Сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 8 942,47 руб. Согласно пункту 5.1 договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчиком нарушен порядок расчетов между сторонами, кроме того, Вислоух А.С. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату.

В адрес ответчика было направлено требование с предложением расторгнуть договор, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которое до настоящего времени не исполнено.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.09.2018, заключенный между администрацией и Вислоухом А.С., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору аренды № от 20.09.2018г. за период с 20.09.2018г. по 31.10.2019г. в размере 8 942,47 руб., пеню за период с 01.11.2018 по 02.12.2019 в размере 4 555,69 руб.

Представитель истца Черенкова А.Е. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, указав, что до настоящего времени ответчиком задолженность по арендной плате не погашена.

Ответчик Вислоух А.С. в судебное заседание не явился. Регистрация ответчика по указанному в иске адресу проживания подтверждается справкой Управления по вопросам миграции УМВД России по Приморскому краю.

            Суд, руководствуясь положениями ст. 233 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, учитывая согласие представителя истца на заочный порядок рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

        Из материалов дела следует, что между администрацией городского округа Большой Камень (Арендодатель) и Вислоух А.С. (Арендатор) заключен договор аренды № от 20.09.2018, по условиям которого Арендодатель сдает, а Арендатор принимает во временное пользование под строительство индивидуального жилого дома без права выкупа на условиях аренды земельный участок общей площадью 0,15 га (1500 кв.м.), кадастровый номер №, в границах, указанных в кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный примерно в 24 метрах по направлению на восток от ориентира, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>

        Срок аренды был установлен сторонами с 20.09.2018 по 20.09.2038 (п. 2.1. договора).

        Пунктом 4.2. договора установлен размер годовой арендной платы в размере 7 465,35 руб.

        Пунктом 4.1. договора установлен следующий порядок расчетов между сторонами: арендная плата вносится арендатором ежемесячно, равными долями, до 1 числа месяца, следующего за оплачиваемым месяцем.

Государственная регистрация договора осуществлена в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по Приморскому краю от 05.11.2019 г.

Материалами дела установлено, что Вислоух А.С. более двух раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа не вносит арендную плату, задолженность по договору аренды № от 20.09.2018 возникла за период с 20.09.2018 по 31.10.2019, указанная задолженность ответчиком не погашена.

В соответствии с ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

        В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежи не вносит арендную плату.

    В соответствии с ч.3 ст. 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

         17.10.2019 в адрес ответчика было направлено требование о досрочном расторжении договора аренды, а также претензия об оплате имеющейся задолженности, которые исполнены не были.

    Из расчета, представленного суду истцом, следует, что задолженность по арендной плате за период с 20.09.2018 по 31.10.2019 составляет 8 942,47 руб.

    Проверив представленный истцом расчет арендной платы за указанный период, суд находит его соответствующим условиям договора и требованиям закона, в связи с чем, принимает. Таким образом, с ответчика подлежит взысканию арендная плата за пользование земельным участком в период с 20.09.2018 г. по 31.10.2019 г. в размере 8 942,47 руб.

Так как ответчиком нарушено положение закона в части срока осуществления оплаты арендных платежей, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки подлежат удовлетворению.

        Истцом заявлена неустойка в размере 4 555,69 рублей за период с 01.11.2018 года по 02.12.2019 год.

Подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

    В данном случае суд не усматривает оснований для уменьшения заявленной неустойки, учитывая соотношение сумм, заявленных к взысканию по договору аренды (неустойка – 4 555,69 руб. рассчитана исходя из 0,3% от просроченной суммы за каждый день просрочки в соответствии с п.5.1 договора аренды), длительность неисполнения, что свидетельствует о недобросовестности арендатора, отсутствии сведений о неблагоприятном имущественном положении должника.

    Размер заявленной неустойки соразмерен нарушенным обязательствам.

    Неоднократное, длительное, более одного года, неисполнение ответчиком обязанности по своевременному внесению арендной платы по договору № от 20.08.2018, нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, при этом указанное нарушение является существенным нарушением условий договора, а потому признается судом достаточным основанием для расторжения договора аренды в соответствии со статьями 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ в доход местного бюджета с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 540,00 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона (п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ).

       Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского округа Большой Камень к Вислоуху Антону Сергеевичу о досрочном расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Досрочно расторгнуть договор аренды земельного участка № от 20.09.2018, заключенный между администрацией городского округа Большой Камень и Вислоухом Антоном Сергеевичем, в связи с нарушением срока внесения арендной платы.

        Взыскать с Вислоуха Антона Сергеевича в пользу администрации городского округа Большой Камень задолженность по арендной плате по договору аренды № от 20.09.2018 в размере 8 942,47 рублей, пени в размере 4 555,69 рублей, а всего 13 498,16 рублей.

Взыскать с Вислоуха Антона Сергеевича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 540 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться 05 августа 2020 года.

Судья                                                                                                  А.В. Рогачева