Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2834/2016 ~ М-1137/2016 от 24.02.2016

Дело №

                                                                   Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                                                                                                  <адрес>

            Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

при секретаре Аверкове Р.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Новикова ФИО6 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Новиков И.А. обратился в суд с иском к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных исковых требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> в лице директора Новикова И.А. (пайщик) и ПЖСК <данные изъяты> (кооператив), заключен Договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес>.

Согласно условиям указанного договора (п. 1.1, п. 1.2), кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а Пайщик путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме в соответствии с договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ вносит паевой взнос на общую сумму 17213700 руб. на строительство квартир, в том числе, двухкомнатную квартиру №№ на 14 этаже в 5-й блок-секции, общей площадью с учетом лоджий – 106,71 кв.м.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2, 3.2 Договора установлено, что после сдачи в эксплуатацию жилого дома (в ДД.ММ.ГГГГ.) Кооператив обязался передать Пайщику квартиры, определенные в п. 1.2 настоящего договора на сумму фактически внесенного пая в размере 17213700 руб., из расчета 35000 руб. за 1 кв.м площади жилья. Кооператив засчитывает Пайщику в счет оплаты паевого взноса в сумме 17213700 руб. задолженность кооператива за выполненные строительно-монтажные работы на основании акта сверки взаимных расчетов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору п.п. 1.1, 1.2 изменены, а именно паевой взнос составил 17625300 руб. в связи с увеличением площади некоторых квартир.

Паевой взнос за квартиры по упомянутому выше договору внесен пайщиком в полном размере, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК <данные изъяты>, согласно которой паевой взнос за квартиры внесен полностью в размере 17625300 руб., финансовых претензий нет.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Новиковым ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО <данные изъяты> уступает, принадлежащее ему право требования на двухкомнатную квартиру №№ на 14 этаже в 5-ой блок-секции, площадью с учетом лоджий 106,71 кв.м согласно проекта стоимостью 3734850 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и принимает права и обязанности на паевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в 1-ой блок-секции на 13 этаже в осях (К-Е; 1-4) площадью 89,73 кв.м стоимостью 3247650 руб. по договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ (к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному оглашению от ДД.ММ.ГГГГ). В свою очередь, Новиков ФИО6 уступает, принадлежащее ему право на паевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в 1-ой блок-секции на 13 этаже в осях (К-Е; 1-4) площадью 89,73 кв.м стоимостью 3247650 руб. по договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ (к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ) и принимает права и обязанности на квартиру №№ на 14 этаже в 5-ой блок-секции, площадью с учетом лоджий 106,71 кв.м согласно проекта стоимостью 3734850 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Разницу в стоимости квартир в сумме 487200 руб. Новиков И.А. вносит в кассу ООО <данные изъяты> или производит зачет денежных средств по внесенным ранее договорам займа. Передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком – ПЖСК <данные изъяты>, что подтверждается отметкой в договоре.

    Расчет по вышеуказанному дополнительному соглашению Новиковым И.А. произведен в полном объеме, путем зачета денежных средств по внесенным ранее договорам займа с ООО <данные изъяты>.

             Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

С учетом этого, Новиков И.А. просит суд признать право собственности на двухкомнатную квартиру № <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., а также взыскать с ПЖСК <данные изъяты> в пользу Новикова И.А. судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 300 руб.

Истец Новиков И.А. исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Председатель ПЖСК <данные изъяты> – Юрьев М.Н. в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований не возражал.

             Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

             Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

             Основания приобретения права собственности установлены статьей 218 Гражданского кодекса РФ.

             В соответствии с частью 1 указанной статьи право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> в лице директора Новикова И.А. (пайщик) и ПЖСК <данные изъяты> (кооператив), заключен Договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л.д. 8-10).

Согласно условиям указанного договора (п. 1.1, п. 1.2), кооператив принял в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а Пайщик путем выполнения строительно-монтажных работ на строящемся доме в соответствии с договором генерального подряда от ДД.ММ.ГГГГ вносит паевой взнос на общую сумму 17213700 руб. на строительство квартир, в том числе, двухкомнатную квартиру №№ на 14 этаже в 5-й блок-секции, общей площадью с учетом лоджий – 106,71 кв.м.

Пунктами 2.1.1, 2.1.2, 3.2 Договора установлено, что после сдачи в эксплуатацию жилого дома (в ДД.ММ.ГГГГ.) Кооператив обязался передать Пайщику квартиры, определенные в п. 1.2 настоящего договора на сумму фактически внесенного пая в размере 17213700 руб., из расчета 35000 руб. за 1 кв.м площади жилья. Кооператив засчитывает Пайщику в счет оплаты паевого взноса в сумме 17213700 руб. задолженность кооператива за выполненные строительно-монтажные работы на основании акта сверки взаимных расчетов.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к вышеуказанному договору п.п. 1.1, 1.2 изменены, а именно паевой взнос составил 17625300 руб. в связи с увеличением площади некоторых квартир (л.д. 11).

Паевой взнос по упомянутому выше договору (с учетом дополнительного соглашения) внесен Пайщиком в полном размере, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК <данные изъяты>, согласно которой ООО <данные изъяты> действительно является пайщиком ПЖСК <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежат пять квартир, расположенных в 16-ти этажной секции № в <адрес>, в том числе, двухкомнатная квартира №№ на 14 этаже, площадью с учетом лоджий – 106,71 кв.м. Паевый взнос за квартиры внесен полностью. Финансовых претензий к ООО <данные изъяты> у кооператива нет (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО <данные изъяты> и Новиковым ФИО6 заключено дополнительное соглашение к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ и договору № от ДД.ММ.ГГГГ согласно которому ООО <данные изъяты> уступает, принадлежащее ему право требования на двухкомнатную квартиру №№ на 14 этаже в 5-ой блок-секции, площадью с учетом лоджий 106,71 кв.м согласно проекта стоимостью 3734850 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, и принимает права и обязанности на паевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в 1-ой блок-секции на 13 этаже в осях (К-Е; 1-4) площадью 89,73 кв.м стоимостью 3247650 руб. по договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ (к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному оглашению от ДД.ММ.ГГГГ.). В свою очередь, Новиков ФИО6 уступает, принадлежащее ему право на паевое участие в строительстве двухкомнатной квартиры в 1-ой блок-секции на 13 этаже в осях (К-Е; 1-4) площадью 89,73 кв.м стоимостью 3247650 руб. по договору уступки права требования б/н от ДД.ММ.ГГГГ (к договору № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ.) и принимает права и обязанности на квартиру №№ на 14 этаже в 5-ой блок-секции, площадью с учетом лоджий 106,71 кв.м согласно проекта стоимостью 3734850 руб. по договору № от ДД.ММ.ГГГГ Передача прав на паевое участие в строительстве жилья осуществляется по согласованию с заказчиком – ПЖСК <данные изъяты>, что подтверждается отметкой в договоре.

Нумерация квартир в жилом <адрес> во время строительства (строительные номера) определялись по подъездам, а при инвентаризации дома БТИ квартирам были присвоены номера начиная с первого подъезда, квартире с ранее присвоенным (строительным) № был присвоен №, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ПЖСК <данные изъяты>.

    В судебном заседании установлено, что расчет по вышеуказанному дополнительному соглашению Новиковым И.А. произведен в полном объеме, путем зачета денежных средств по внесенным ранее договорам займа с ООО <данные изъяты>.

             Ответчик свои обязательства по договору не выполнил. До настоящего времени построенный дом не сдан в эксплуатацию, в результате чего истец лишен возможности реализовать свое право собственника по распоряжению данной квартирой.

              Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п.1 ст.110, ст.113, ст.125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

В соответствии с ч.2 ст.121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия в строительстве выполнил, выплатив пай в полном объеме, Новиков И.А. приобрел право получить в собственность указанное жилое помещение.

Как следует из материалов дела, строительство жилого <адрес> в <адрес> осуществлялось на основании разрешения на строительство, выданного отделом выдачи разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию Управления главного архитектора Администрации городского округа <адрес>. Жилой <адрес> фактически построен, но не сдан в эксплуатацию ответчиком.

            В соответствии с п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно техническому паспорту на квартиру №№ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира № №, общей площадью 91,7 кв.м. с учетом лоджий, в том числе жилой – 40 кв.м., расположенная на 14 этаже в жилом <адрес> в <адрес>, является жилым помещением ее инвентарный (кадастровый) №. В соответствии с экспликацией площади жилого помещения квартира № № имеет: коридор № (21,3 кв.м), жилую комнату № (29,1 кв.м), кухню № (14,3 кв.м.), коридор № (7,0 кв.м), жилую комнату № (10,9 кв.м), ванную № (5,9 кв.м.), туалет № (1,6 кв.м.), коридор № (1,6 кв.м) (л.д. 14-19).

В соответствии с Положением о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, техническому учету подлежат независимо от формы собственности, жилые дома, квартиры, пригодные для проживания. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации – БТИ, которые осуществляют, в том числе, техническую инвентаризацию жилищного фонда (п.п. 2,3,7). Технический паспорт строения и жилого помещения (квартиры) составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд (пункт 8). В данном случае составление БТИ <адрес> технического паспорта на <адрес> свидетельствуют о включении указанного объекта недвижимости в жилищный фонд.

Ответчик же не выполнил в срок, обязательства по договору, не ввел жилой дом в эксплуатацию и не представил истцу все необходимые документы для оформления права собственности Новикову И.А. на квартиру, в результате чего нарушаются ее права, предусмотренные ст.ст. 309, 312, 314 ГК РФ. Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

Статья 12 ГК РФ устанавливает способы защиты гражданских прав, в том числе и путем признания права, присуждения к исполнению обязанности в натуре, иными способами, предусмотренными законом.

      Согласно заключению БТИ <адрес> № о соответствии проектной документации и СНиП <адрес>, расположенная на 14-ом этаже шестнадцатиэтажной секции № жилого <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП (л.д. 20-23).

        Заключением ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». Так как конструктивное и архитектурно-планировочное решение жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> соответствует строительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, то сохранение данного созданного объекта – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является недвижимым имуществом, так как прочно связан с землей так, что его перемещение, без нанесения несоразмерного ущерба его хозяйственному назначению не представляется возможным.

             С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что нарушенные права истца в данном случае подлежат защите путем признания за ним права собственности на <адрес> на основании части 1 статьи 218 ГК РФ.

В соответствии со ст.ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 3)

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Признать за Новиковым ФИО6 право собственности на двухкомнатную <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м.

Взыскать с ПЖСК <данные изъяты> в пользу Новикова ФИО6 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                                                            Е.В. Гусева

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.