Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-304/2021 (2-2276/2020;) ~ М-2180/2020 от 17.12.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    21 января 2021 г.     с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Абишева М.С.,

при секретаре судебного заседания Гришиной Н.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-304/2021по исковому заявлению Демина С.О. к Кузнецовой В.А. , администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Демин С.О. обратился в суд с иском к Кузнецовой В.А. , администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым № и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 588 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской     из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

При выполнении кадастровых работ по подготовке технического плана здания, расположенного на земельном участке, принадлежащем истцу с кадастровым № кадастровым инженером ООО Группа Компаний «ГеоТехСтрой» ФИО2, было установлено, что фактические границы данного земельного участка отличаются от границ согласно выписке из ЕГРН. По результатам проведенных кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Также в ходе кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка, принадлежащего истцу с кадастровым № со смежным земельным участком с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Согласно координатам границ земельного участка с кадастровым №, содержащихся в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, также имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, когда как при анализе местоположения границ по фактическим границам пересечение с земельным участком с кадастровым № отсутствует. Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и, следовательно, у земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка, которая и повлекла за собой пересечение границ между земельными участками.

Отсутствие возможности уточнить границы земельного участка с кадастровым № нарушаются права истца в осуществлении имущественных прав.

Ввиду изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец Демин С.О. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее при проведении досудебной подготовки по делу заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик Кузнецова В.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее при проведении досудебной подготовки по делу не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель ответчика администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью м.р. Красноярский Самарской области в судебное заседание не явился, согласно письменного отзыва на иск, оставляет вынесение решения по делу на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Управление Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо Ситникова М.М. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица СДТ «Госстрах» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что Демин С.О. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 588 кв.м., вид разрешенного использования - для ведения садоводства, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской     из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской     из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Данное обстоятельство участвующими в деле лицами не оспаривается.

Также судом установлено, что для выполнения кадастровых работ по подготовке плана здания, расположенного на земельном участке с кадастровым №, истец обратился к кадастровому инженеру ООО Группа компаний «ГеоТехСтрой» ФИО2, в связи с чем, кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (л.д. №).

Кроме того, из заключения кадастрового инженера ООО Группа компаний «ГеоТехСтрой» ФИО2 следует, что заключение кадастрового инженера подготовлено с целью дополнительного обоснования результатов кадастровых работ относительно земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>. По результатам проведенных работ была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом №. Схема является графическим приложением № к данному Заключению. Демин С.О. обратился в ООО ГК «ГеоТехСтрой» с целью исправления реестровой ошибки в местоположении границ своего участка с кадастровым №, т.е. привести границы в соответствии с фактическим использованием, а также в соответствии с имеющимся графическим документом на данный земельный участок, который был получен в ответе на запрос №/г. от ДД.ММ.ГГГГ Управления Росреестра по Самарской области. В ответе на запрос был предоставлен План земельного участка, утвержденный руководителем комитета по земельным ресурсам и землеустройству Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ. Ответ на запрос является графическим приложением № к данному Заключению. С целью определения фактической площади земельного участка и его местоположения границ, специалистами был осуществлен выезд на местность, где была проведена инженерно-геодезическая съемка, в ходе которой были установлены координаты характерных точек земельного участка с кадастровым №. После наложения полученных координат на кадастровую карту с кадастровым кварталом №, было выявлено пересечение границ со смежным земельным участком с кадастровым №, границы которого установлены в соответствии с земельным законодательством. Границы пересечения и сведения о её площади отражены на Схеме. При анализе вышеуказанного Плана и местоположение границ, которые были получены по фактическому пользованию, можно отметить, о конфигурация соответствует тому, что указано на Плане, а также при сравнении длин линий, указанных на Плане - расхождений не найдено. Кроме того, по ранее установленным координатам земельного участка с кадастровым №, согласно Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, также, имеется пересечение со смежным земельным участком с кадастровым №, когда как при анализе местоположения границ по фактическим границам пересечение с земельным участком с кадастровым № отсутствует. Таким образом, в местоположении границ земельного участка с кадастровым № и, следовательно, у земельного участка с кадастровым № имеется реестровая ошибка, которая и повлекла за собой пересечение границ между земельными участками. В связи с тем, что собственник смежного земельного участка с кадастровым № отказался подписывать раздел межевого плана "Акт согласования границ" с целью привидения конфигурации и местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием, заявителю рекомендовано устранить спор в суде (л.д. №).

Материалами дела подтверждается, что согласно сведениям ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является - ФИО4. Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН по заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю №, Распоряжения Администрации Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ №, Описания ЗУ №б/н. Первичным правообладателем земельного участка с кадастровым № является Кузнецова В.А. . Сведения о земельном участке внесены по Заявлению о постановке на государственный кадастровый учет от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю №, Распоряжения Администрации Красноярского района от ДД.ММ.ГГГГ №, плана ЗУ № б/н от ДД.ММ.ГГГГ. Первичным правообладателем земельного участка с кадастровым номером -№ является ФИО1. Земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ по Заявлению на предоставление сведений государственного земельного кадастра от ДД.ММ.ГГГГ на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №).

Также судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым №, земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 588 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Правообладатель – Демин С.О. (л.д. №).

Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 611 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка пересекает границы земельного участка с кадастровым №. Правообладатель – Кузнецова В.А. (л.д. №).

    Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № следует, что земельный участок постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, площадь земельного участка 621,9 кв.м., категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для ведения садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее ученные». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми № и №. Правообладатель – ФИО3 (л.д. №).

    В соответствии со ст. 14 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона № 218-ФЗ для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

    Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (п. 7 ч. 2 ст. 14 Закона № 218-ФЗ).

    Согласно ст. 15 Федерального закона РФ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на созданные или создаваемые ими на таком земельном участке здание, сооружение, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс.

    В соответствии со ст. 22 вышеуказанного Федерального закона, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

    Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

    При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    Согласно ответа межмуниципального отдела по Красноярскому, Елховскому районам Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о документах государственного фонда данных на основании п. 2.3.2. приказа Минэкономразвития РФ от 14.11.2006г. за № 376 «об утверждении административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства»: карты (планы), схемы, ортофотопланы (фотопланы), являющиеся картографической основой государственного кадастра недвижимости масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет в архиве государственного фонда данных на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Также отсутствуют материалы инвентаризации на земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>.

    Оценивая обоснованность предъявленных требований об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, суд учитывает, что иного способа защиты права у истца во внесудебном порядке не имеется.

    Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования Демина С.О. об исправлении воспроизведенной в ЕГРН реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы, в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (точки 1№), содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО Группа компаний «ГеоТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым № подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 14, 15, 22, 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л :

    Исковые требования Демина С.О. к Кузнецовой В.А. , администрации м.р. Красноярский Самарской области, администрации г.п. Новосемейкино м.р. Красноярский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка удовлетворить частично.

    Исправить воспроизведенную в Едином государственном реестре недвижимости реестровую ошибку, допущенную лицом, выполнившим кадастровые работы,в отношении координат характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>; установив местоположение границ данного земельного участка согласно каталогу координат характерных точек местоположения границ земельного участка (точки №), содержащемуся в схеме расположения земельного участка ООО Группа компаний «ГеоТехСтрой» от ДД.ММ.ГГГГ (кадастровый инженер ФИО2) и представленному на листе № настоящего гражданского дела.

    Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Исковые требования, заявленные к ответчику администрации м.р. Красноярский Самарской области, оставить без удовлетворения.

    Настоящее решение является основанием к внесению органом кадастрового учетав Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах угловых и поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>.

    Настоящее решение является основанием к исключению органом кадастрового учета из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноярский районный суд Самарской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    В окончательной форме решение подлежит изготовлению ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья    Абишев М.С.

    В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья__________________________________Абишев М.С.