Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-110/2015 ~ М-80/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-110/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Новоселово 16 апреля 2015 года

Новоселовский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Глушаковой Е.Н.,

при секретаре Белякиной Л.Г.,

с участием представителя истца – администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края Медведевой Л.Г., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года,

ответчицы Попцовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края к Попцовой Е.В., действующей за себя лично и в интересах и несовершеннолетней ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением ирасторжении договора социального найма и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Новоселовского сельсовета Новоселовского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Попцовой Е.В., действующей за себя лично и в интересах несовершеннолетней ФИО2 о расторжении договора социального найма, признанииихне приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ФИО5 был заключен договор социального найма № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и в этот же день наниматель ФИО6 зарегистрировала по месту жительства своих родственников: Попцову Е.В. и малолетнюю ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла. Впоследствии, а именно ДД.ММ.ГГГГ года, Попцова Е.В. обратилась в администрацию Новоселовского сельсовета с заявлением о перезаключении с ней договора социального найма на вышеуказанное жилое помещение, в связи с чем в этот же день с Попцовой Е.В. был заключен договор социального найма № на спорное жилое помещение. Однако, как указано в иске, ни с момента регистрации по указанному адресу по месту жительства, ни после перезаключения договора социального найма семья Попцовых в спорную квартиру не вселялась, и до настоящего времени в данной квартире не проживает. Также в иске указано, что администрация Новоселовского сельсовета каких-либо препятствий для вселения Попцовых в спорную квартиру не чинила. Личных вещей Попцовых, за исключением пары кроссовок и спортивных штанов, в квартире не имеется. В настоящее время Попцова Е.В. с малолетней ФИО2 проживают по адресу: <адрес>. Муниципальную квартиру по адресу: <адрес>, Попцова Е.В. сдает в аренду неустановленным лицам без согласия администрации Новоселовского сельсовета. Бремя по оплате коммунальных платежей Попцова Е.В. не несет, в связи с чем образовалась задолженность перед ООО «<данные изъяты>» в размере <данные изъяты>. Предоставленная Попцовой Е.В. квартира ею как нанимателем в зимнее время не отапливается, в связи с чем в соседних квартирах промерзают углы.

Ссылаясь на данные обстоятельства и обосновывая свои требования ч. 3 ст. 83 ЖК РФ, администрация Новоселовского сельсовета просит суд расторгнуть с Попцовой Е.В. договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ года, признать Попцову Е.В. и несовершеннолетнюю ФИО2 не приобретшими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

В ходе рассмотрения дела представитель администрации Новоселовского сельсовета Медведева Л.Н. заявленные к Попцовой Е.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО2, исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Попцова Е.В. с исковыми требованиями администрации Новоселовского сельсовета не согласилась, возражала против их удовлетворения.При этом по обстоятельствам дела Попцова Е.В. пояснила, что в <данные изъяты> году ее родная тетя – ФИО6 заключила с Новоселовским сельсоветом договор найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а так как за ее тетей по состоянию здоровья требовался постоянный посторонний уход, то ФИО6 с согласия Новоселовского сельсовета зарегистрировала саму ответчицу и ее несовершеннолетнюю дочь по месту жительства в указанной квартире. После смерти ФИО5 она перезаключила договор социального найма на указанную квартиру на свое имя, перевезла в указанную квартиру необходимые вещи и мебель и некоторое время проживала там совместно с членами своей семьи, но так как в указанной квартире отсутствует водоснабжение и канализация, а перед самим многоквартирным домом имеется большая свалка бытовых отходов и мусора, то проживать в указанной квартире постоянно она с несовершеннолетним ребенком не имеет возможности и вынуждена в настоящее время проживать в благоустроенной квартире по месту жительства своей матери. В настоящее время она имеет твердое намерение сделать необходимый ремонт в спорной квартире (в связи с тем, что у нее появились для этого необходимые денежные средства, так как она устроилась на постоянное место работы) и переехать в указанную квартиру вместе с членами своей семьи на постоянное место жительства.

Также ответчица Попцова Е.В. в ходе рассмотрения дела пояснила, что в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, она с устного согласия главы Новоселовского сельсовета вселяла на условиях поднайма других жильцов, но в письменном виде это не оформляла в силу своей неосведомленности.

Представитель третьего лица - ТП УФМС России по Красноярскому краю в Новоселовском районе в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены своевременно, надлежащим образом, при этом от начальника ТП УФМС Ростовцевой Н.В. в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела по иску Новоселовского сельсовета к Попцовой Е.В., ФИО2 о расторжении договора социального найма, признанииутратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета без участия представителя ТП УФМС.

В соответствии с правилами ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие представителя ТП УФМС России по Красноярскому краю в Новоселовском районе.

Свидетель ФИО9 в ходе рассмотрения дела показала, что ответчики Попцова Е.В. и малолетняя ФИО2 – это ее дочь и внучка. Ей известно, что ее дочь Попцова Е.В. заключила с администрацией Новоселовского сельсовета договор социального найма на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и после заключения указанного договора социального найма Попцова Е.В. перевезла в указанную квартиру необходимую мебель и предметы домашнего обихода, но жить в указанной квартире с несовершеннолетним ребенком Попцова Е.В. не смогла, так как квартира очень холодная, кроме того, в указанной квартире отсутствуют водоснабжение и канализация. Капитальный ремонт дома, в котором расположена квартира, предоставленная ее дочери Попцовой Е.В. по договору социального найма, не проводился уже длительный период времени, поэтому в настоящее время дочь Попцова Е.В. и внучка ФИО2 вынуждены проживать совместно с ней в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Заслушав лиц, участвующих в деле, а также исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 71 ЖК РФ определено, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения

Согласно ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Пунктом 2 статьи 20 ГК РФ предусмотрено, что местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причиневыезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Из материалов дела следует, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью - передана в Новоселовский сельсовет на основании постановления администрации Новоселовского района Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче из муниципальной собственности Новоселовского района безвозмездно в муниципальную собственность Новоселовского сельсовета имущества, предназначенного для решения вопросов местного значения поселения» (л.д. 4).

В соответствии с договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ Новоселовский сельсовет (наймодатель) передал Попцовой Е.В. (наниматель) и членам ее семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 2 комнат, по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя Попцовой Е.В. в договоре социального найма указана ее дочь ФИО2. (л.д. 9-12).

Согласно поквартирной карточке и выписке из похозяйственной книги ответчики Попцова Е.В. и ФИО2 имеют регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 13, 14).

В материалах дела имеется акт осмотра жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ года, из которого следует, что в ходе осмотра представителями Новоселовского сельсовета жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что входная дверь в указанную квартиру закрыта на навесной замок, а присутствующие при осмотре жители указанного жилого многоквартирного дома: ФИО10 и ФИО11 пояснили, что в данной квартире никто не проживает (л.д.18).

В то же время как следует из пояснений ответчицы Попцовой Е.В., подтвержденных показаниями свидетеля ФИО9, ответчица вместе с членами своей семьи: с мужем и с несовершеннолетней дочерью ФИО2 после смерти бывшего нанимателя квартиры, расположеннойпо адресу: <адрес>, вселялись в указанную квартиру, и жили в ней, при этом перевезли туда необходимую мебель и предметы домашнего обихода, которые до настоящего времени продолжают находиться в спорной квартире. В настоящее время ответчица Попцова Е.В. с членами своей семьи не проживают в указанной квартире, так как этаквартира находится в состоянии не пригодном для проживания с несовершеннолетним ребенком, поскольку стены квартиры промерзают в осенне-зимний период; кроме того, в указанном многоквартирном доме отсутствует вода, канализация, а перед самим домом имеется большая куча мусора и бытовых отходов, которые выбрасывают жители данного дома, при этом указанные отходы и мусор никуда не вывозятся, что представляет угрозу для здоровья несовершеннолетнего ребенка ответчицы.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что выезд ответчиков Попцовой Е.В. и ФИО2 из спорного жилого помещения носил вынужденный характер и был связан с невозможностью проживания в нем.

Из имеющейся в материалах дела оборотной ведомости ООО «<данные изъяты>», составленной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, следует, что в квартире по адресу: <адрес>, имелась задолженность по оплате коммунальных услуг в общем размере <данные изъяты> (л.д. 20).

В ходе рассмотрения дела ответчица Попцова Е.В. представила в суд квитанцию от ДД.ММ.ГГГГ об оплате образовавшейся задолженности по коммунальным услугам, следовательно, от обязанностей по оплате коммунальных услуг ответчица не отказывалась.

Учитывая, что ответчики Попцова Е.В. и ее несовершеннолетняя дочь ФИО2 каких-либо законных прав на иное жилое помещение, помимо спорного жилого помещения, не имеют, а доказательств их добровольного отказа от прав на спорное жилое помещение не представлено – суд приходит к выводу об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания ответчиков не приобретшими право пользования право пользования указанным жилым помещением и о расторжении с ними договора социального найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах в удовлетворении исковых требований, заявленных Новоселовским сельсоветом к ответчикам Попцовой Е.В. и ФИО12, надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований, заявленных администрацией Новоселовского сельсовета Красноярского края к Попцовой Е.В. и ФИО2 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, о расторжении с Попцовой Е.В. договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, и о снятии Попцовой Е.В. и ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Новоселовский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с 21.04.2015 года.

Судья Е.Н. Глушакова