Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-93/2019 (2-2987/2018;) ~ М-2737/2018 от 30.08.2018

<данные изъяты>

Дело 2-93/2019

24RS0024-01-2018-003532-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2019 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Теплякова К.Г.,

при секретаре Андроновой Д.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № 8646 к Фоминых НГ об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № обратился в суд с исковым заявлением к Фоминых Н.Г. об обращении взыскания на заложенное имущество, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фоминых Н.Г. заключен кредитный договор № на сумму 750 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов за пользование кредитом по ставке 23% годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под поручительство Шибека В.Г. и залог недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № от 26.08.2015г., в соответствии с договором последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с Фоминых Н.Г. С ДД.ММ.ГГГГ заемщик неоднократно не исполняет обязанность по уплате основного долга и процентов по договору. ДД.ММ.ГГГГ остаток срочной задолженности перенесен на счета по учету просроченной ссудной задолженности, приостановлено начисление процентов и неустоек по договору, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 487 252 руб. 17 коп., из которых ссудная задолженность - 415 151руб. 43 коп., проценты за пользование кредитом 58 245 руб. 07 коп., неустойка 13 855 руб. 67 коп. Также, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Фоминых Н.Г. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 950 000 руб., под 17,5% годовых, для приобретения в собственность недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под поручительство Шибека В.Г. и залог недвижимого имущества - квартиры, по адресу: <адрес>. Согласно отчету об оценке №-ЕС от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость предмета залога составляет 1 530 000 руб. С 27.02.2018г. заемщик неоднократно не исполняет обязанность по уплате основного долга, процентов по договору. 01.08.2018г. остаток срочной задолженности перенесен на счета по учету просроченной ссудной задолженности, приостановлено начисление процентов и неустоек по договору, сумма задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 897 313 руб. 84 коп., из которых ссудная задолженность – 1 733 567 руб. 75 коп., проценты за пользование кредитом 147 567 руб. 50 коп., неустойка 16 178 руб. 59 коп. В связи с чем, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество, ипотека в отношении которого возникла в силу закона, а также в соответствии с договором последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ на недвижимое имущество: квартиру, кадастровый №, площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, на 5 этаже 5 этажном доме, в соответствии с договором купли-продажи № от 26.08.2015г., принадлежащей на праве собственности Фоминой Н.Г., установив продажную начальную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке, в сумме 1 224 000 руб., путем реализации на публичных торгах, а также просит взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в тексте заявления ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Фоминых Н.Г. исковые требования признала, пояснив, то в настоящее время предпринимает попытки к реализации данной квартиры для погашения образовавшейся задолженности.

Третье лицо Шибека В.Г. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями не согласна, стоимость квартиры в исковом заявлении занижена.

Представитель третьего лица ОСП по г. Канску и Канскому району в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, с учетом представленных ходатайств.

Суд, заслушав ответчика Фоминых Н.Г., исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возвращения всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст.307 ГК РФ установлено, что кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствие со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.В соответствии с ч.1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

В соответствии с ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса РФ и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов РФ» № 99-ФЗ от 05.05.2014 г., ОАО «Сбербанк России» изменил организационно-правовую форму на Публичное акционерное общество «Сбербанк России», что подтверждается копией Устава ПАО «Сбербанк России».

Как установлено в судебном заседании, 23.12.2014 года между ОАО «Сбербанк России» и ИП Фоминых Н.Г. заключен кредитный договор №, с учетом дополнительных соглашений к нему от 09.11.2015г., 14.06.2017г., согласно которому Фоминых Н.Г. получила кредит в сумме 750000 руб., под 23 % годовых, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под поручительство Шибека В.Г. и залог недвижимого имущества - квартиры, кадастровый №, площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, на 5 этаже 5 этажном доме, в соответствии с договором купли-продажи № от 26.08.2015г., в соответствии с договором последующей ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с Фоминых Н.Г.

В соответствии с п. 3.5 Приложения № к кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ кредитор имеет право потребовать от заемщика досрочно возвратить часть или всю сумму кредита, уплатить проценты, иные платежи, неустойки, начисленные на дату погашения, а также обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком его обязательств по договору (3.5.1).

При несвоевременном перечислении платежа в погашение кредита, или уплату процентов, или иных платежей, предусмотренных договором, заемщик уплачивает неустойку в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки с даты возникновения просроченной задолженности (не включая эту дату) по дату полного погашения просроченной задолженности (включительно) (п.5 кредитного договора).

С 27.03.2018г. заемщик Фоминых Н.Г. неоднократно не исполняет обязанность по уплате основного долга и процентов по договору. ДД.ММ.ГГГГ остаток срочной задолженности перенесен на счета по учету просроченной ссудной задолженности, приостановлено начисление процентов и неустоек по договору.

По кредитному договору № от 23.12.2014г. сумма задолженности по состоянию на 01.08.2018г. составляет 487 252 руб. 17 коп., из которых ссудная задолженность - 415 151руб. 43 коп., проценты за пользование кредитом 58 245 руб. 07 коп., неустойка 13 855 руб. 67 коп.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Сбербанк России» и Фоминых Н.Г. заключен кредитный договор №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1 950 000 руб., под 17,5% годовых, для приобретения в собственность недвижимого имущества: квартиры по адресу: <адрес>, на срок по ДД.ММ.ГГГГ, под поручительство Шибека В.Г. и залога недвижимого имущества - квартиры, по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № от 26.08.2015г.

С 27.02.2018г. заемщик неоднократно не исполняет обязанность по уплате основного долга, процентов по договору. 01.08.2018г. остаток срочной задолженности перенесен на счета по учету просроченной ссудной задолженности, приостановлено начисление процентов и неустоек по договору.

По кредитному договору № от 26.08.2015г. сумма задолженности по состоянию на 01.08.2018г. составляет 1 897 313 руб. 84 коп., из которых ссудная задолженность – 1 733 567 руб. 75 коп., проценты за пользование кредитом 147 567 руб. 50 коп., неустойка 16 178 руб. 59 коп.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету №-ЕС от 21.08.2018 г. об определении рыночной и ликвидационной стоимости жилых помещений для реализации - квартира, назначение жилое помещение, площадь 61,3 кв.м., этаж 5, количество комнат 3, по адресу: Российская Федерация, <адрес>, составленному на дату оценки объекта 15 августа 2018г., рыночная стоимость квартиры, составляет 1 530 000 руб., ликвидационная стоимость составляет 1 440 000 руб.

03.12.2018 г. решением Канского городского суда с Фоминых Н.Г. и Шибека В.Г. в солидарном порядке взыскана задолженность по кредитному договору № от 23.12.2014 г. в размере 487 252 руб. 17 коп., по кредитному договору 031/9031/0401-351 от 26.08.2015 г. в размере 1 897 313 руб. 84 коп. Решение е вступило в законную силу 09.01.2019 г.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает необходимым удовлетворить требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – в отношении объекта недвижимости: - квартиры, кадастровый №, площадью 61,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи № от 26.08.2015г., принадлежащей на праве собственности Фоминых Н.Г., установив продажную, начальную стоимость в размере 80% рыночной стоимости, указанной в отчете об оценке в размере 1530000 руб., путем реализации на публичных торгах с начальной продажной стоимостью в размере 1 224 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, судебные расходы по уплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № к Фоминых НГ об обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 61,3 кв.м., на 5 этаже в 5-ти этажном доме, в соответствии с договором купли-продажи № от 26.08.2015г., установив начальную продажную стоимость в размере 1 224 000 руб., определив способ реализации указанного объекта недвижимости в виде продажи с публичных торгов.

Взыскать с Фоминых НГ в пользу ПАО «Сбербанк России» в лице Красноярского отделения № расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья                                К.Г. Теплякова

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2019 г.