Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2301/2018 ~ М-871/2018 от 06.02.2018

№ 2-2301/2018

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 марта 2018 года

г. Тюмень

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе председательствующего судьи Баевой О.М.

при секретаре                                               Костиной О.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2301/2018 по иску Общества с ограниченной ответственностью «ЖБИ-Промжелдортранс» к Харченко А.А. о взыскании задолженности, пени и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику о взыскании задолженности, пени и судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арболит» (Арендодатель) и ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества №. Между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» и ООО «Парус Плюс»

01.03.2016 был заключен договор субаренды недвижимого имущества №48-16 сроком до 01.02.2017 включительно. Согласно п. 3.1. договора арендная плата за субаренду состоит из постоянной (фиксированной) и переменной части. Постоянная (фиксированная) часть арендной платы по договору устанавливается в размере 20 000 (Двадцать тысяч) рублей 00 копеек в месяц, включая НДС (18 %). Переменная часть арендной платы состоит из платы за коммунальные услуги: отопление, водоснабжение, электроэнергия, плату за предоставление и обслуживание услуг телефонной связи (п. 3.1.2. Договора субаренды №48-16). Оплата постоянной части арендной платы производится в форме предварительной оплаты ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца аренды, а переменной части - месяца, следующего за текущим, на основании предъявленных Арендатором актов оказанных услуг и счетов на оплату за фактически оказанные услуги, согласно показаниям приборов учета за расчетный период. 01.09.2016 между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» (Кредитор) и Харченко А.А. заключен договор поручительства № 149-16, согласно которому поручитель и должник несут перед кредитором солидарную ответственность(п.1.4). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, что и должник. Истец свои обязательства по договору субаренды исполнил в полном объёме, тогда как ООО «ПАРУС ПЛЮС» частично исполнили свои обязательства и по состоянию на 01.02.2017 образовался долг в сумме149 566 рублей 17 копеек.

В связи с окончанием срока действия Договора субаренды № 48-16 между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» и ООО «ПАРУС ПЛЮС» 24.01.2017 года, на аналогичных условиях, был вновь заключен договор субаренды недвижимого имущества № 14-17 сроком до 23.12.2017 года. Между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» (Кредитор) и Харченко А.А. 10 апреля 2017 года заключен договор поручительства № 81-17, согласно пункту 1.1. которого поручитель обязуется отвечать перед кредитором за неисполнение ООО «ПАРУС ПЛЮС», обязательств Должника по договору субаренды №46-16 от 24.01.2017, дополнительных соглашений и иных приложений к договору, как подписанных на момент заключения договора, так и тех, которые будут подписаны в будущем. Поручитель и Должник несут перед кредитором солидарную ответственность. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник. ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» надлежащим образом исполнило свои обязанности по Договору субаренды № 14-17, предоставив в аренду нежилые помещения, указанные в договоре. ООО «ПАРУС ПЛЮС» не исполнило свои обязательства, в связи с чем за период с февраля по апрель 2017 года у ООО «ПАРУС ПЛЮС» образовалась задолженность по арендной оплате в размере 76 440,57 рублей.

Счета-фактуры № 285 от 28 февраля 2017 года, № 286 от 28 февраля 2017 года и № 470 от 31 марта 2017 г. были подписаны без каких-либо замечаний. Счета-фактуры № 474 от 31 марта 2017 года, № 614 и № 615 от 10 апреля 2017 года были направлены в адрес ООО «ПАРУС ПЛЮС», посредством почтовой связи 18 мая 2017 года, однако были возвращены по истечении срока хранения.

10 апреля 2017 года в адрес ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» от ООО «ПАРУС ПЛЮС» поступило обращение с просьбой расторгнуть Договор субаренды № 14-17 с 10 апреля 2017 года. В связи с этим, ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» 21 апреля 2017 года посредством почтовой связи было направлено в адрес ООО «ПАРУС ПЛЮС» соглашение о расторжении Договора субаренды №14-17. Однако указанное письмо было также возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения.

В связи с ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств ООО «ПАРУС ПЛЮС» по договорам субаренды, истец произвел расчёт пени в соответствии с условиями договоров субаренды, так по договору № 48-16 и № 14-17 по состоянию на 05.02.2018 размер пени составил 88 451 рублю 58 копеек. Таким образом, ООО «ПАРУС ПЛЮС» имеет задолженность перед истцом по указанным договорам в общей сумме 226 006 рублей 74 копейки (149 566,17+76 440,57), пени в сумме 88 451 рубль 58 копеек.

18 июля 2017 года ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» направило в адрес ООО «ПАРУС ПЛЮС» претензию с требованием об оплате задолженности. Однако указанное письмо было возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения. До настоящего времени, денежных средств от ООО «ПАРУС ПЛЮС» на расчетный счет ООО «ЖБИ- Промжелдортранс» не поступало.

В связи с чем истец направил в адрес Харченко А.А. претензию с предложением добровольно погасить задолженность ООО «ПАРУС ПЛЮС». Однако указанное письмо было возвращено в адрес отправителя по истечении срока хранения. До настоящего времени, денежных средств от Харченко А.А. на расчетный счет ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» не поступало.

Просит взыскать с ответчика задолженность в размере 226 006 рублей 74 копейки, пени в размере 88 451 рубль 58 копеек, пени из расчета 0,1 % от суммы долга за период с 06 февраля 2018 года по день фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6345 рублей.

Представитель истца Петрова Л.Г. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Просила иск удовлетворить в полном объёме. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

    Ответчик Харченко А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки не предоставил. Суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие сторон.

    Представитель третьего лица ООО «ПАРУС ПЛЮС» в суд не явился, надлежаще извещен о причинах неявки суду не сообщил. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

    Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Арболит» (Арендодатель) и ООО «ЖБИ- Промжелдортранс» (Арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества № (далее - Договор аренды). В соответствии с условиями Договора аренды Арендодатель передал Арендатору в аренду, среди прочего, нежилое строение (здание АБК), общей площадью 2144,2 кв.м., адрес: <адрес> роща, <адрес>, корпус 2, кадастровый № (принадлежит на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 72-72-01/109/2011-257). Срок Договора аренды - 11 календарных месяцев (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).Соглашениями от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ к Договору аренды срок Договора аренды был продлен до ДД.ММ.ГГГГ; до ДД.ММ.ГГГГ.

01 марта 2016 года между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» (далее - Арендатор) и ООО «ПАРУС ПЛЮС» (далее - Субарендатор) заключен договор субаренды недвижимого имущества № 48-16 (далее - Договор субаренды № 48-16).

По условиям Договора сударенды № 48-16 Арендатор передает, а Субарендатор принимает за плату во временное пользование, в целях размещения столовой, нежилые помещения (номера по экспликации 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 16а), общей площадью 314,4 кв. м., расположенные на первом этаже нежилого строения по адресу: г. Тюмень, ул. Гилевская роща, д. 8, корп. 2. (п. 1.2. Договор субаренды № 48-16).

01 сентября 2016 года между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» (Кредитор) и Харченко А.А. заключен договор поручительства № 149-16 (далее - Договор поручительства № 149-16).

Согласно пункту 1.1. Договора поручительства № 149-16 Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за неисполнение ООО «ПАРУС ПЛЮС», обязательств Должника, возникающих из заключенного между Должником и Кредитором договора субаренды недвижимого имущества № 48-16 от 01 марта 2016 года, дополнительных соглашений и иных приложений к договору, как подписанных на момент заключения договора, так и тех, которые будут подписаны в будущем.

Согласно пункту 1.4. Договора поручительства № 149-16 Поручитель и Должник несут перед кредитором солидарную ответственность. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник.

ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» надлежащим образом исполнило свои обязанности по Договору субаренды № 48-16, предоставив в субаренду указанные нежилые помещения.

ООО «ПАРУС ПЛЮС» частично исполнило свои обязательства по Договору субаренды № 48-16, так по состоянию на 01 февраля 2017 года (дата окончания срока действия Договора субаренды № 48-16) ООО «ПАРУС ПЛЮС» имело задолженность но арендной оплате в размере 149 566,17 рублей.

В связи с окончанием срока действия Договора субаренды № 48-16 между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» и ООО «ПАРУС ПЛЮС» 24 января 2017 года, на аналогичных условиях, был вновь заключен договор субаренды недвижимого имущества № 14-17 (далее - Договор субаренды № 14-17). Срок действия Договора субаренды № 14-17 по 23 декабря 2017 года. 10 апреля 2017 года между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» (Кредитор) и Харченко А.А. заключен договор поручительства № 81-17 (далее - Договор поручительства № 81-17).

Согласно пункту 1.1. Договора поручительства № 81-17, Поручитель обязуется отвечать перед Кредитором за неисполнение ООО «ПАРУС ПЛЮС», обязательств Должника, возникающих из заключенного между Должником и Кредитором договора субаренды недвижимого имущества № 14-17 от 24 января 2017 года, дополнительных соглашений и иных приложений к договору, как подписанных на момент заключения договора, так и тех, которые будут подписаны в будущем.

Согласно пункту 1.4. Договора поручительства № 81-17, Поручитель и Должник несут перед кредитором солидарную ответственность. Поручитель отвечает перед Кредитором в том же объеме, что и Должник.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» надлежащим образом исполнило свои обязанности по Договору субаренды № 14-17, предоставив в аренду нежилые помещения, указанные в договоре. ООО «ПАРУС ПЛЮС» не исполнило свои обязательства по Договору субаренды № 14-17. В период с февраля по апрель 2017 года у ООО «ПАРУС ПЛЮС» образовалась задолженность по арендной оплате по Договору субаренды № 14-17 в размере 76 440,57 рублей:

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В силу статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как указано выше в качестве обеспечения обязательств по вышеуказанным договорам между ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» и Харченко А.А. были заключены договоры поручительства от 01.09.2016 №149-16 и от 10.04.2017 №81-17. В соответствии с условиями договора поручительства Поручитель обязуется отвечать в полном объеме перед ООО «ЖБИ-Промжелдортранс» за исполнение ООО «ПАРУС ПЛЮС» своих обязательств по следующим договорам: № 48-16 субаренды недвижимого имущества от 01.03.2016 и № 14-17 субаренды недвижимого имущества от 24.01.2017 и всех обязательств, принятых ООО «ПАРУС ПЛЮС» по договорам.

В соответствии со ст. 361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя (п. 1). Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (п. 2).

В соответствии со ст.232 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения обязательства как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности.

Таким образом, в судебном заседании установлен и подтвержден материалами дела факт неоплаты арендуемого имущества, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении ООО «ПАРУС ПЛЮС» принятых по договорам № 48-16 субаренды недвижимого имущества от 01.03.2016 и № 14-17 субаренды недвижимого имущества от 24.01.2017, обязательств, принятых ООО «ПАРУС ПЛЮС», в связи с чем, имеются основания для взыскания с ответчика, суммы задолженности по договорам в размере 226 006 рублей 74 копейки.

В соответствии с п. 7.2. Договора субаренды № 14-17 в случае неполной или несвоевременной уплаты арендной платы, Субарендатор на основании письменного требования Арендатора выплачивает последнему пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п. 7.2. Договора субаренды № 48-16 в случае неполной или несвоевременной уплаты арендной платы, Субарендатор на основании письменного требования Арендатора выплачивает последнему пени в размере 0,1 % от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с чем с ответчика подлежат взысканию пени в размере 88 451 рубль 58 копеек и пени из расчёта 0,1% от суммы долга в день, начисляемые на задолженность в размере 226 006 рублей 74 копейки за период с 06 февраля 2018 года по день фактической уплаты задолженности.

Расчет взыскиваемой суммы истцом произведен верно, суд с данным расчетом соглашается. Ответчик возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений суду не представили.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд считает, что исковые требования являются законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, в размере 6 345 рублей, подтвержденные платежным поручением (л.д.12)

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Взыскать с Харченко А.А. в пользу Общества с ограниченной ответственностью « ЖБИ - Промжелдортранс» задолженность в размере 226 006 рублей 74 копейки, пени в размере 88 451 рубль 58 копеек, пени из расчета 0,1% от суммы долга в день, начисляемые на задолженность в размере 226 006 рублей 74 копейки за период с 06 февраля 2018 года по день фактической уплаты задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 345 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиками путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                      О.М. Баева

Мотивированное решение изготовлено 26.03.2018