Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2020 ~ М-461/2020 от 14.04.2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Чапаевск Самарской области                             25 августа 2020 года

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда Самарской области гражданское дело № 2-697/2020 по исковому заявлению Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Евдокимову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    АО «Банк ДОМ.РФ» в лице представителя Клюшниковой А.С. действующего на основании доверенности, обратилось в суд с исковым заявлением о взыскании с Евдокимова А.В. задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

    В обоснование исковых требований истец указал, что <Дата обезличена> года между АО «Банк ДОМ.РФ» и Евдокимовым А.В. был заключен кредитный договор № <Номер обезличен> по условиям которого Банк предоставил Евдокимову А.В. для приобретения в собственность квартиры кредит в размере <Данные изъяты> рублей сроком на <Данные изъяты> календарных месяцев под <Данные изъяты> % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет <Номер обезличен>, открытый на имя Евдокимова А.В..В связи с ненадлежащим исполнением <Дата обезличена> года Евдокимову А.В.было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки. Однако до настоящего времени направленное требование Евдокимовым А.В. не исполнено. По состоянию на <Дата обезличена> года сумма задолженности Евдокимова А.В. по кредитному договору составила <Данные изъяты> рублей, из которых: просроченная ссуда в размере <Данные изъяты> рублей; срочные проценты на просроченную суду в размере <Данные изъяты> рублей; просроченные проценты в размере <Данные изъяты> рублей; неустойка на просроченную ссуду в размере <Данные изъяты> рублей; неустойка на просроченные проценты в размере <Данные изъяты> рублей. <Дата обезличена> года Евдокимов А.В. на основании Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств приобрел в собственность имущество в виде трехкомнатной квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>. В соответствии с п. 1.4 Договора купли-продажи квартиры цена проданного имущества составила <Данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 2.1 Договора купли-продажи квартиры имущество приобретено Евдокимовым А.В. за счет собственных денежных средств в размере <Данные изъяты> рублей, а также за счет кредитных средств в размере <Данные изъяты> рублей, предоставленных по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенному с АО «Банк ДОМ.РФ» <Дата обезличена> года в отношении предмета ипотеки составлена закладная, удостоверяющая права кредитора как залогодержателя. <Дата обезличена> года произведена государственная регистрация права собственности на предмет ипотеки и государственная регистрация ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. На момент заключения договора предмет и ипотеки в соответствии с отчетом об оценке № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, составленным оценщиком ООО <Данные изъяты>», оценивался в размере <Данные изъяты> рублей. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества при обращении взыскания на него составит <Данные изъяты> рублей. Просили суда взыскать с Евдокимова А.В. в пользу АО «Банк ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года в размере <Данные изъяты> рублей, из которых: основной долг в размере <Данные изъяты> рублей; проценты за пользованием кредита в размере <Данные изъяты> рублей; неустойку в размере <Данные изъяты> рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> рублей. Обратить взыскание на принадлежащей на праве собственности Евдокимову А.В. предмет залога в виде квартиры по адресу: <Адрес обезличен>, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

    В судебное заседание представитель истца- АО «Банк Дом.РФ» не явился, извещены надлежащим образом, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

    Ответчик Евдокимов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебное извещение возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения».

    Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

    При таких обстоятельствах, суд в соответствии с требованиями ст.ст. 113, 114, 115, 116, 117 ГПК РФ принял все меры к надлежащему извещению ответчика о судебном заседании, с учетом требований ст. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

На основании ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

    Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к убеждению об обоснованности заявленных требований и возможности их удовлетворения по следующим основаниям.

    В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона и иными правовыми актами.

    В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Согласно ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

    В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

    Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

    В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

    Согласно статьей 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

    Судом установлено, что <Дата обезличена> года между АО «Банк ДОМ.РФ» (кредитор) и Евдокимовым А.В. (заемщик) был заключен кредитный договора <Номер обезличен>, по условиям которого Кредитор предоставил Заемщику для приобретения в собственность квартиры кредит в размере <Данные изъяты> рублей сроком на <Данные изъяты> календарных месяцев под <Данные изъяты> % годовых, перечислив сумму кредита на лицевой счет <Номер обезличен>, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за его пользование в размере, в сроки и на условиях договора.

    В соответствии с пунктом 3.4 договора приобретаемое имущество - квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен> состоящая из 3 комнат, имеющая общую площадь <Данные изъяты> кв. метров на 1 этаже 5-этажного жилого дома, кадастровый номер <Номер обезличен>, путем заключения Договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств между Евдокимовым А.В. и ФИО4.

    Согласно пункту 4.1 кредитного договора, заемные средства предоставляются Заемщику в безналичной форме путем перечисления всей суммы заемных средства на банковский счет <Номер обезличен> в АО «Банк ДОМ.РФ», открытый на имя Евдокимова ФИО5 не позднее 2 (двух) рабочих дней после исполнения следующих условий: Внесение Заемщиком на счет или иной счет, открытый Заемщиком у Кредитора, разницы в размере <Данные изъяты> копеек между стоимостью Недвижимого имущества, указанного в п. 3.4 Договора, и суммой заемных средств и предъявления документа, подтверждающего внесение на счет или иной счет, открытый Заемщиком у Кредитора, указанных денежных средств, или после оплаты Заемщиком указанной разницы продавцу (неприменимо в случае приобретения Недвижимого имущества по договору участия в долевом строительстве (договору уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве в случае, если цедентом является юридическое лицо) и предоставления документа, подтверждающего перечисление продавцу или получение продавцом указанных денежных средств (платежного документа, подтверждающего факт перечисления или получения указанных средств продавцом, за исключение случаев, когда банком, обслуживающим счет продавца, является Кредитор / расписки продавца о получении соответствующей суммы (применимо, если продавцом является физическое лицо), платежного документа, подтверждающего факт внесения денежных средств в кассу продавца (применимо, если продавцом является юридическое лицо).

    Согласно п. 4.2 договора предусмотрено, что согласно п. 4.1 Договора сумма заемных средства по распоряжению Заемщика перечисляется в счет оплаты по Договору приобретения в порядке, установленном в Договоре приобретения. Пунктом 4.3 договора предусмотрено, что датой фактического предоставления суммы заемных средств является дата их зачисления на счет; в случае выдачи заемных средств на счет, открытый в кредитной организации отличной от Кредитора, или если счет не является счетом Заемщика, дата их зачисления на корреспондентский счет кредитной организации, в которой открыт Счет.

    В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, заемщик возвращает Заемные средства и уплачивает проценты путем осуществления Ежемесячных платежей, а также платежей за Первый процентный период и Последний процентный период.

Исполнение обязательств по Договору может быть осуществлено Заемщиком следующими способами: безналичным списанием Кредитором денежных средств со счета, предназначенного для исполнения обязательств по Договору и реквизиты которого предоставлены Заемщику Кредитором или его уполномоченным представителем, на счет Кредитора на основании разовых или долгосрочных распоряжений (данный вариант не примени при заключении Договора займа); внесением наличных денежных средств в кассу Кредитора; списанием по поручению Заемщика денежных средств с любого из счетов Заемщика, открытых у Кредитора, в счет погашении задолженности по Договору. В случае списания средств в валюте, отличной от валюты Заемных средств по Договору, Кредитор вправе конвертировать денежные средства в валюту обязательства по курсу Кредитора на дань совершения операции.

Размер ежемесячного платежа на дату заключения Договора составляет <Данные изъяты> копеек. Изменение Ежемесячного платежа осуществляется в случаях и порядке, предусмотренных Договором (пункт 3.8 договора).

<Дата обезличена> года Евдокимов А.В. (Покупатель) и <Данные изъяты>Продавец) заключили договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. В соответствии с п. 1.1 Продавец обязуется передать Покупателю в собственность имущество, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, состоящей из 3 комнат, общей площадью <Данные изъяты> кв. метров, в том числе жилая площадь – <Данные изъяты> кв. метров, на 1 этаже 5-этажного жилого дома, кадастровый номер <Номер обезличен>.

В соответствии с. 2.1 договора Покупатель уплачивает цену имущества не позднее 1 календарных дней с даты заключения договора в следующей порядке: сумма в размере <Данные изъяты> рублей уплачивается за счет собственных средств Покупателя, не являющихся заемными денежными средствами; сумма в размере <Данные изъяты> рублей уплачивается за счет кредитных средства, предоставленных по Кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года, заключенному между АО «Банк ДОМ. РФ» и покупателем. При этом покупатель уплачивает цену Имущества в размере <Данные изъяты> рублей за счет собственных средств Покупателя, не являющихся заемными денежными средствами, в дату заключения Договора.

В соответствии со статьёй 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

В соответствии с пунктом 6.1 кредитного договора, заемщик отвечает за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору всеми своими доходами и всем принадлежащим заемщику имуществом в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

При нарушении сроков возврата Заемных средств, Заемщик уплачивает по требованию Кредитора неустойку в виде пеней в размере <Данные изъяты> от размера ключевой ставки Центрального банка РФ в процентах годовых, действующей на дату заключения Договора, от суммы Просроченного платежа за каждый календарный день просрочки до даты поступления Просроченного платежа на счет Кредитора (включительно) (пункт 6.2 договора).

Также в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года была составлена закладная, должником по которой является Евдокимов А.В., залогодержателем – АО «Банк ДОМ.РФ». Предметом ипотеки является квартира, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, состоящая из 3 комнат, имеющая общую площадь <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь – <Данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <Номер обезличен>. Денежная оценка предмета ипотеки в соответствии с отчетом об оценке, выполненным ООО <Данные изъяты>» ФИО6М., составляет <Данные изъяты> рублей.

Согласно выписке из ЕГРН от <Дата обезличена> года <Номер обезличен>, квартира, с кадастровым номером <Номер обезличен>, расположенная по адресу: <Адрес обезличен>, площадью <Данные изъяты> кв. метров, принадлежит на праве собственности Евдокимову А.В.. В отношении квартиры установлена ипотека в силу закона, номер государственной регистрации <Номер обезличен>, срок действия с даты, следующей за датой фактического предоставления Заемных средств, по последнее число <Данные изъяты> календарного месяца (обе даты включительно).

Кредитор выполнил свои обязательства по выдаче кредита в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету <Номер обезличен> с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена>.

Ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им производил с нарушением условий договора, в том числе в части несвоевременного возврата кредита, производя платежи с задержкой и не в полном объеме, что подтверждается, в том числе выпиской по счету.

Согласно п. 5.4.1 кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате Суммы заемных средств, начисленных в соответствии с условиями Договора, но неуплаченных, процентов м сумму неустойки (при наличии) в следующих случаях: при просрочке осуществления Заемщиком очередного Ежемесячного платежа на срок более чем <Данные изъяты>) календарных дней; при допущении просрочек с исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение <Данные изъяты>, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна; в случае полной или частичной утраты или повреждения Предмета ипотеки; при грубом нарушении правил пользования Предметом ипотеки, его содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Предмета ипотеки, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Предмета ипотеки; при необоснованном отказе Кредитору в проверке Предмета ипотеки; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по Имущественному страхованию, предусмотренных Договором; при нецелевом использовании Заемных средств, в том числе при отсутствии факта регистрации ипотеки в пользу Кредитора в течение 6 (шести) месяцев с даты предоставления Заемных средств; в других случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору в адрес ответчика <Дата обезличена> года было направлено требование о досрочном возврате кредита, начисленных процентов и суммы неустойки, о расторжении кредитного договора по всей сумме задолженности.

Данные требования были оставлены ответчиком без внимания.

Из расчета, составленного истцом по состоянию на <Дата обезличена> года, следует, что размер задолженности по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года составляет <Данные изъяты> рублей <Данные изъяты> копеек, из которых: основной долг в размере <Данные изъяты> рублей; проценты за пользованием кредита в размере <Данные изъяты> рублей; неустойка в размере <Данные изъяты> рублей.

Представленный истцом расчет проверен и принимается судом, таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере <Данные изъяты> копеек, из которых: основной долг в размере <Данные изъяты> рублей; проценты за пользованием кредита в размере <Данные изъяты> рублей; неустойка в размере <Данные изъяты> рублей

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

В соответствии с частью 1 статьи 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Статья 336 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.

В соответствии со статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В силу статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Если соглашением сторон предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество, залогодержатель вправе предъявить в суд требование об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно части 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Как было указано выше, в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставил кредитору в залог объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: <Адрес обезличен>, состоящая из 3 комнат, имеющая общую площадь <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь – <Данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <Номер обезличен>.

Согласно отчета № <Номер обезличен> об оценке стоимости имущества, выполненного ООО <Данные изъяты>» <Дата обезличена> года, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, состоящая из 3 комнат, имеющая общую площадь <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилую площадь – <Данные изъяты> кв. метров, кадастровый номер <Номер обезличен> составляет <Данные изъяты> рублей.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имуществ, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу статьи 3 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами).

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

По правилам статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В силу статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Руководствуясь приведенными законоположениями, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов подлежат удовлетворению, с установлением начальной продажной цены имущества – <Данные изъяты> руб. (<Данные изъяты>%).

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом, при подаче в суд искового заявления оплачена государственная пошлина в размере <Данные изъяты> рублей, что подтверждается платежным поручением № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы истца по уплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд заочно

РЕШИЛ:

    Исковые требования Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ» к Евдокимову А.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

    Взыскать с Евдокимова ФИО8 в пользу Акционерного общества «Банк ДОМ.РФ», ИНН <Номер обезличен>, дата государственной регистрации <Дата обезличена> года, задолженность по кредитному договору № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> года в размере <Данные изъяты> копеек, из которых: основной долг в размере <Данные изъяты> копеек; проценты за пользование кредитом в размере <Данные изъяты> копеек; неустойку в размере <Данные изъяты> копейки, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <Данные изъяты> копеек, а всего в размере <Данные изъяты> копейки.

    Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, общей площадью <Данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <Номер обезличен>.

    Определить способ реализации имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере <Данные изъяты> копеек.

Копию заочного решения суда выслать ответчику – Евдокимову А.В. не позднее чем в течение трех дней со дня его принятия с уведомлением о вручении.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд. Ответчик – Евдокимов А.В. вправе подать в Чапаевский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

                  Судья

Чапаевского городского суда

        Самарской области                                           М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена> года.