Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2014 ~ М-664/2014 от 18.04.2014

Дело № 2-891/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«22» мая 2014 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шишкиной Галины Ильиничны к ООО «Центр микрофинансирования» о снятии обременения,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата между ней и ООО «Центр микрофинансирования» был заключен договор целевого займа на улучшение жилищных условий. Ею было приобретено помещение по адресу: Адрес. Указанное помещение было заложено до момента исполнения ею обязательств по договору займа. Обязательство перед ООО «Центр микрофинансирования» выполнено в полном объеме. При обращении в ООО «Центр микрофинансирования» по поводу снятия обременения с приобретенного помещений ей было разъяснено, что срок действия доверенности представителя Общества на сделки с недвижимостью истек. Изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО4, поэтому снять обременение (ипотеку) в органах ФРС он не может. Просит суд прекратить залог на жилой дом, кадастровый (или условный) номер Номер, расположенный по адресу: Адрес

Истец Шишкина Г.И. в судебное заседание не явилась, представила заявления о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Центр микрофинансирования» Куликов В.В., действующий на основании доверенности Номер от Дата года, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что не возражает против удовлетворения иска.

Исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (пункты 1, 3 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

Статьей 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены специальные основания прекращения обязательств, возникающих из договора залога.

Так, на основании статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается: с прекращением обеспеченного залогом обязательства; по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса; в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса; в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

При прекращении залога вследствие исполнения обеспеченного залогом обязательства либо по требованию залогодателя (пункт 3 статьи 343) залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан немедленно возвратить его залогодателю.

В силу положений части 4 статьи 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

Часть 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Как следует из договора микрозайма Номер от Дата, ООО «Центр микрофинансирования» передал в собственность Шишкиной Г.И. денежные средства в сумме .... Сумма процентов за пользование микрозаймом составляет ..., общая сумма договора составляет ... Микрозайм предоставлен на срок ... с момента выдачи и выдан на улучшение жилищных условий путем приобретения индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Адрес. Способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, расположенного по вышеуказанному адресу (л.д.8-9).

Согласно договора купли-продажи от Дата года, Шишкина Г.И. приобрела у ФИО6 жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д.12-13).

При регистрации права собственности на вышеуказанный жилой дом государственным регистратором произведена запись о существующем ограничении (обременении) права в виде ипотеки (л.д.10).

Согласно справки ООО «Центр микрофинансирования»Номер от Дата года, все обязательства по договору займа Номер от Дата заемщиком Шишкиной Г.И. выполнены в полном объеме (л.д.7).

Поскольку условия договора займа заемщиком Шишкиной Г.И. исполнены в полном объеме, а срок действия доверенности представителя ответчика на сделки с недвижимостью истек, и изготовить новую доверенность не представляется возможным по причине отсутствия директора ФИО4, это препятствует истцу в снятии обременения права во внесудебном порядке, оснований для обременения права собственности на спорное жилое помещение не имеется.

При таких обстоятельствах регистрационная запись об ипотеке может быть погашена на основании вступившего в законную силу решения суда, следовательно, исковые требования подлежит удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Шишкиной Галины Ильиничны к ООО «Центр микрофинансирования» о снятии обременения удовлетворить.

Прекратить ипотеку (залог) на жилой дом Адрес, регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Номер от Дата года, совершена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись об ограничении (обременении) права – ипотеки Номер от Дата на жилой дом, расположенный по адресу: Адрес.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гудченкова С.Г.

мотивированное решение

составлено 27 мая 2014 года