Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2015 ~ М-521/2015 от 17.09.2015

Дело № 2-544/2015 г

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 ноября 2015 года г.Родники

    Родниковский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи: Минаковой Е.В.,

при секретаре: Политовой Т.В.,

с участием истца: Ш.К.А.,

представителя ответчика: Ч.А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.К.А. к обществу с ограниченной ответственностью «Служба заказчика» об обязании произвести перерасчет по квартирной плате и плате за коммунальные услуги,

у с т а н о в и л :

Ш.К.А. обратился в суд с указанным выше иском к ответчику по тому основанию, что последний необоснованно включает в квитанцию об оплате за коммунальные услуги задолженность неуплаченную прежним собственником квартиры по отоплению, а также содержанию и ремонту жилого помещения по квартире, принадлежащей ему на праве собственности с <дата>.

    В судебном заседании по делу истец, с учетом уточнений, заявленные исковые требования поддержал, суду пояснил, что <дата> приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>-а, <адрес>( далее спорная квартира), у К.Н.И. и К.В.А.. Непосредственно при заключении сделки К заверили его, что долга по оплате коммунальных услуг нет. <дата> он зарегистрировал право собственности на указанную квартиру. В марте 2015 года получив квитанции по оплате за коммунальные услуги от управляющей компании ООО «Служба заказчика» он узнал, что у К имеется непогашенная задолженность за период с ноября 2014 года по февраль 2015 года включительно, которая составляет по оплате содержания и ремонта жилого помещения – 7 355 руб. 49 коп. и по оплате отопления – 7 115 руб. 50 коп. Он в устной форме, по телефону, потребовал у К оплатить задолженность, но получил отказ, в связи с отсутствием денежных средств. Впоследствии, К оплатили часть задолженности и в настоящее время она составляет: 4 710 руб. 31 коп.. - за содержание и ремонт жилого помещения и 1 557 руб. 50 коп. - за отопление. Истец устно обратился в управляющую компанию с просьбой произвести перерасчет, однако, ему отказали, пояснив, что он должен оплатить эту задолженность, а потом взыскивать её с К. Истец полагает, что не должен оплачивать чужие долги, так как его обязанность по внесению платы за спорную квартиру наступила с момента возникновения права собственности на нее. Так же истец считает, что данный долг управляющая компания должна взыскивать с К самостоятельно. Истец просит суд обязать ООО «Служба заказчика» произвести ему перерасчет и снизить размер по квартирной плате за содержание и ремонт жилого помещения на сумму 4 710 руб. 31 коп. и за отопление на сумму 1 557 руб. 50 коп. Госпошлину, уплаченную при подаче настоящего искового заявления в суд, взыскивать с ответчика не желает.

    Представитель ответчика суду пояснила, что с исковыми требованиями не согласна в полном объеме, так как управляющая компания не принимает участия в сделках купли-продажи квартир и соответственно не может знать условий проводимой сделки. Стороны могут самостоятельно договариваться на любых удобных для них условиях. Вместе с тем, в регистрирующем органе договора должны проверяться по условиям их заключения. Истец, при заключении сделки, проявил халатность и допустил невнимательность, возможно, имел место обман со стороны продавца, либо какая-либо другая устная договоренность между сторонами, которая теперь ими не соблюдается. При заключении договора истец не проверил объект недвижимости на предмет обременений, поэтому купил квартиру с долгами. Это подтверждается также косвенно п.12 договора купли-продажи. Кроме этого, законных оснований для перерасчета не имеется, поскольку действующим законодательством, в частности Постановлением Правительства РФ от <дата> № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», включающим Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее Правила) данный вид перерасчета не предусмотрен. Эта сумма задолженности значится за квартирой, соответственно бремя её содержания несёт собственник помещения, которым является истец. Жилое помещение было приобретено им с обременением. Так же представитель ответчика полагает, что истцом выбран ненадлежащий ответчик по делу, ответчиками должны быть К, а также истцом неверно выбран способ защиты права, ему необходимо взыскивать образовавшуюся задолженность с них. Просит суд в удовлетворении исковых требований Ш.К.А. отказать в полном объеме. Размер задолженности, а также период ее образования представителем ответчика не оспаривается.

Третье лицо, К.В.А., в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине. Согласно сведениям, представленным отделом УФМС России по <адрес> в Родниковском муниципальном районе зарегистрирован по адресу: <адрес>. Заказная корреспонденция, неоднократно направляемая судом по этому адресу, возвращена в суд с пометкой «истек срок хранения». С учетом изложенного, положений ст.117 ГПК РФ, а также в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед законом и судом, суд считает, что неявка К.В.А. в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе в реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по существу.

Третье лицо, К.Н.И., в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется телефонограмма с просьбой рассмотреть гражданское дело без её участия.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно копии договора купли – продажи спорной квартиры от <дата>, заключенного между К.Н.И., К.В.А. и истцом, последний, купил ее у третьих лиц по настоящему делу.

    Согласно копии передаточного акта от <дата> К.Н.И. и В.А. передали указанную выше квартиру, а Ш.К.А. принял её полностью в таком виде, в каком она была на момент удостоверения договора купли – продажи, претензий у Ш.К.А. по передаваемой квартире не имеется.

    Согласно копии свидетельства о государственной регистрации права от <дата> право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в предусмотренном законом порядке.

    Согласно заявлению истца от <дата> он обратился к ответчику с просьбой о переведении лицевого счета по спорной квартире на него в связи с покупкой последней.

    Согласно копиям платежных квитанций; справок по абоненту от <дата> и от <дата>, представленным сторонами по делу на март 2015 г. задолженность по оплате содержания и ремонта жилого помещения по спорной квартире составляла 4 810 руб. 06 коп; на момент постановления настоящего решения эта задолженность составляет 4 710 руб. 31 коп. с учетом вносимых за указанный период времени платежей. Задолженность по оплате отопления на март 2015 г. составляла 1557 руб. 50 коп. и остается неизменной по настоящее время.

    Согласно письменному ответу ответчика от <дата> истцу отказано в произведении перерасчета за жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире по основаниям, указанным представителем ответчика в своих возражениях по иску.

    Оценивая изложенное выше в совокупности, а также пояснения сторон по делу суд приходит к выводу о том, что на момент приобретения спорной квартиры истцом, прежние ее собственники имели задолженность по оплате услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также отопления в размере, заявленном истцом и не оспариваемого ответчиком по делу. При переводе ответчиком лицевого счета по спорной квартире на истца на основании его заявления от <дата> эта задолженность была отнесена ответчиком также в счет денежных сумм, подлежащих уплате истцом.

    Согласно положениям ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 настоящего Кодекса. Согласно положениям ст.154 ЖК РФ спорные платежи входят в структуру платы за жилое помещение для их собственников.

Согласно п.2 Правил "коммунальные услуги" - осуществление деятельности исполнителя по подаче потребителям любого коммунального ресурса в отдельности или 2 и более из них в любом сочетании с целью обеспечения благоприятных и безопасных условий использования жилых, нежилых помещений, общего имущества в многоквартирном доме, а также земельных участков и расположенных на них жилых домов (домовладений); "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги.

Согласно п.63 Правил потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно п.п.3.1.3; 3.2.2 п.3 Договора управления многоквартирным домом №-ДУ-15 от <дата>, заключенного между ответчиком и собственниками многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> ответчик обязан предоставлять коммунальные услуги собственникам и пользователям жилого помещения многоквартирного жилого дома. В случае невнесения ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение трех месяцев обращаться в судебные органы для принудительного взыскания задолженности.

Согласно п.п. «г», п.31, разд.4 Правил исполнитель обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами, регулирующими порядок установления и применения социальной нормы потребления электрической энергии (мощности), расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги, в случае если в субъекте Российской Федерации принято решение об установлении такой социальной нормы, и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги, в том числе в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими допустимую продолжительность, за период временного отсутствия потребителя в занимаемом жилом помещении.

Из изложенного выше в совокупности следует, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги возникла у истца с момента возникновения права собственности на спорную квартиру, т.е. с <дата>.

В силу положений закона, указанных выше до момента возникновения права собственности на спорную квартиру истец не относился к лицам, потребляющим коммунальные услуги по спорной квартире, и как следствие у него отсутствовала обязанность по их своевременной оплате.

В свою очередь, при наличии задолженности по оплате, предоставленных услуг прежними собственниками спорной квартиры ответчик не лишен был права на обращение в суд за взысканием образовавшейся задолженности, в том числе на основании положений Договора управления многоквартирным домом №-ДУ-15 от <дата> Однако указанным выше правом до настоящего времени не воспользовался, что согласно положениям ст.9 ГК РФ суд расценивает как добровольное усмотрение ответчика в осуществлении принадлежащих ему гражданских прав.

Достаточных и допустимых доказательств, свидетельствующих о наличии между истцом и прежними собственниками спорной квартиры договоренности о смене лица, обязанного погасить образовавшуюся спорную задолженность при ее покупке, стороной ответчика согласно положениям ст.56 ГПК РФ, суду не представлено. Доводы представителя ответчика в этой части, суд не принимает во внимание.

Буквальное толкование содержания п.п. «г», п.31, разд.4 Правил свидетельствует, что перечень оснований произведения перерасчета платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги не является исчерпывающим.

Следовательно, возложение на истца бремени погашения образовавшейся задолженности прежних собственников спорной квартиры, по факту ее наличия на лицевом счете спорной квартиры, по своей правовой сути свидетельствует о неосновательном обогащении ответчика за счет необязанного лица.

Таким образом, учитывая, что спора по размеру задолженности и ее структуре между сторонами не имеется, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

При определении срока исполнения судебного решения, суд полагает разумным установить его с момента вступления настоящего решения в законную силу, исходя из длительного периода не разрешения данного спора между сторонами и правового принципа своевременной защиты, нарушаемых гражданских прав в целях реализации задач судопроизводства, установленных в ст.2 ГПК РФ.

Доводы представителя ответчика со ссылкой на положения п.12 договора купли-продажи спорной квартиры не имеют правового значения для правильного разрешения настоящего спора по существу. То обстоятельство, что при совершении сделки истец не убедился в отсутствии спорной задолженности у прежних собственников спорной квартиры, не является правовым основанием для отказа в иске, учитывая изложенное выше.

Доводы представителя ответчика в той части, что истцом выбран неправильный способ защиты своего нарушенного права, суд полагает несостоятельным. Из положений ст. 46 Конституции РФ во взаимосвязи со ст. 12 ГК РФ и ст. ст. 2, 3 ГПК РФ следует, что избранный истцом способ защиты права должен быть предусмотрен законом и привести к действительному восстановлению нарушенного права. Применительно к обстоятельствам, установленным судом, а также положениям закона, указанным выше суд считает, что в данном случае надлежащим способом защиты права истца является иск о перерасчете платежей.

Учитывая волеизъявление истца, госпошлина, уплаченная им, при подаче настоящего иска в суд не взыскивается с ответчика по делу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд,

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ № ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 4 710 ░░░. 31 ░░░., ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ 1557 ░░░. 50 ░░░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: /░.░.░░░░░░░░/

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░>

░░░░░: /░.░.░░░░░░░░/