Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-13/2016 от 02.02.2016

Мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес>

<адрес>

Черемисовой О.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16 марта 2016 года Судья Красноглинского районного суда <адрес> Медведева Н.П., при секретаре Тарасовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Голубничего И. Б. на решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> по иску ООО «Сокол» к Голубничему И. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья, которым определено: «взыскать с Голубничего И. Б. в пользу ООО «Сокол» задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья за период с февраля 2013г по август 2015г включительно в размере 24686,49 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 940,59 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2000 рублей, а всего взыскать 27627,08 руб.».

У С Т А Н О В И Л:

Истец ООО «Сокол» первоначально обратился к мировому судье с требованиями о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам к ответчику Голубничему И.Б. в обоснование указав, что Голубничий И.Б. является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал 1, дом. 12 <адрес>. На основании протокола № от <дата> управление многоквартирным домом № осуществляет ООО «Сокол». За период с февраля 2013 года по август 2015 года ответчик без уважительных причин, не своевременно и не в полном объеме вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность более трех месяцев, что является невыполнением обязанностей собственника жилого помещения. В связи с этим, образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 26 229 рублей 82 копейка. Ответчику была направлена претензия о погашение долга, но до настоящего времени данная задолженность ответчиком не погашена.

Ссылаясь на ст. 153, 155, 158 ЖК РФ, истец просил суд взыскать с Голубничего И.Б. в пользу ООО «Сокол» задолженность по квартплате и коммунальным платежам за период с февраля 2013 года по август 2015 года включительно, в сумме 26229 рублей 82 копейка и расходы по оплате госпошлины в размере 956 рублей 90 копеек.

В ходе судебного разбирательства от <дата> представителем истца, по доверенности Гребневой Н.А. были уточнены исковые требования, согласно которых истец ООО «Сокол» просил суд взыскать с ответчика Голубничего И.Б. за период с февраля 2013 года по август 2015 года задолженность по оплате за содержание и ремонт жилья в размере 24 686 рублей 49 копеек, взыскании госпошлины в размере 956 рублей 90 копеек.

Мировым судьей постановлено вышеуказанное решение.

Ответчик Голубничий И.Б. подал апелляционную жалобу на решение мирового судьи, в которой просил отменить решение мирового судьи, в связи с тем, что мировым судьей была дана неверная оценка обстоятельствам имеющим значение для дела. Мировым судьей не было учтено, что оплату за коммунальные услуги он производит в полном объеме. Договор на управление многоквартирным домом в суд предоставлено не было, на собрании собственников жилья был только определен способ управления домом. Предоставленный собственникам жилья проект договора управления многоквартирным домом он не подписал, так как проект не содержал существенных условий, в нем не было перечислено общее имущество дома, которое берется на обслуживание. Просьбы доработать данный проект оставлены истцом без внимания. Истец в документах, касающихся оплаты коммунальных услуг, содержания и ремонта общего имущества, постоянно допускает ошибки.

В судебном заседании Голубничий И.Б. поддержал доводы жалобы и просил ее удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика - ООО «Сокол» Гребнева Н.А., просила решение оставить без изменений, пояснила суду, что услуги ответчику предоставляются в полном объеме, проект договора управления многоквартирным домом ответчику также был предоставлен, но он его не подписал.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ решение мирового судьи может быть отменено или изменено в апелляционном порядке по основаниям, предусмотренным ст. 362-364 ГПК РФ.

В силу ст. 362 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в кассационном порядке в том числе являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что решение мирового судьи судебного участка № <адрес> принято законно, обоснованно и не подлежит отмене.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства или требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма закреплена в ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. В силу ч. 2 п.5 указанной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 2) плату за коммунальные услуги.

В силу п. 11 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утв. пост. Правительства РФ от <дата> № в ред. постановления Правительства РФ от <дата> № содержание общего имущества включает в себя: а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; б) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения; в) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях; г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов; е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности; ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства; з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества; к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В соответствии с п. 28 Правил содержания имущества в многоквартирном доме утв. пост. Правительства РФ от <дата> № в ред. постановления Правительства РФ от <дата> № содержание общего имущества, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом, в соответствии с и. 29 того же Постановления расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ст. 155 ЖК РФ, п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> № «О порядке предоставления коммунальных услуг» собственник жилого помещения обязан своевременно вносить плату за техническое обслуживание и коммунальные услуги ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Мировым судьей установлено, что Голубничий И.Б. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> глинка, 1 квартал, <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП, представленной по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> <дата>. В жилом помещении по адресу: <адрес>, квартал 1, <адрес> зарегистрирован и проживает ответчик, что подтверждается справкой № от <дата> ООО «Сокол».

На основании Протокола общего собрания № от <дата> ООО «Сокол» является управляющей компанией жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1 <адрес>.

Также указанным Протоколом был установлен размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт жилья в <адрес> путем утверждения сметы расходов на содержание и ремонт жилья. Был установлен размер платы - 14,21 рублей на 1 кв.м.

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, Квартал 1, <адрес> был установлен размер платежей собственников помещений за содержание и ремонт жилья в <адрес> путем утверждения сметы расходов на содержание и ремонт жилья. Был установлен размер платы 14,21 рублей на 1 кв.м.

Принятые на общем собрании собственников помещений решения в части установления размеров расходов по содержанию и ремонту жилых помещений, до тех пор, пока они не оспорены, являются обязательными и подлежащими исполнению всеми собственниками помещений.

Доказательств того, что данные протоколы общего собрания собственников жилого дома признаны недействительным и не имеют на день рассмотрения дела юридической силы, а также доказательств того, что за период с февраля 2013 года по август 2015 года какая-либо иная управляющая компания, кроме ООО «Сокол», оказывала услуги по обслуживанию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, квартал 1 <адрес>, стороной ответчика не представлено.

Ответчик Голубничий И.Б. не оспаривает, что в период с февраля 2013 года по август 2015 года включительно им не производилась оплата за содержание и ремонт жилья, согласно выставленных ему квитанций по оплате содержания и ремонта жилья и коммунальных услуг. Суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что у Голубничего И.Б. имеется задолженность в размере 26229 рублей 82 копеек по оплате за содержание и ремонт жилья за период с февраля 2013 года по август 2015 года включительно.

Доводам ответчика, мировым судьей дана соответствующая оценка, которую суд признает верной. Оснований для освобождения ответчика об оплаты, предоставленных ему услуг по содержанию и ремонту жилья, в том числе и отсутствие договора межу истцом и ответчиком, не установлено. Услуги предоставлены в полном объеме, соответственно, подлежат оплате.

Суд считает, что фактические обстоятельства дела мировым судьей установлены правильно, представленным доказательствам дана надлежащая оценка и принятое по делу решение является законным и обоснованным.

Таким образом, при рассмотрении дела мировым судьей не допущено нарушений или неправильное применение норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения. Спор разрешён в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы ответчиков не имеется.

Руководствуясь ст.327-330 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка № Красноглинского судебного района <адрес> от <дата> по иску ООО «Сокол» к Голубничему И. Б. о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт жилья оставить без изменений, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в президиум Самарского областного суда в течение шести месяцев со дня вступления в законную силу.

Судья Медведева Н.П.