Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-298/2021 ~ М-229/2021 от 28.07.2021

Дело 2-298, 314/2021

10RS 0006-01-2021-000706-15

    10RS 0006-01-2021-000759-50

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Республика Карелия г. Лахденпохья 14 сентября 2021 года

Лахденпохский районный суд Республики Карелия в составе судьи Жданкиной И.В., при секретаре Кузьминовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым заявлениям Симановой Татьяны Леонидовны и Федосова Антона Романовича о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Симанова Т.Л. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением.

Иск мотивирован тем, что администрацией п. Мийнала 05.06.2000 истцу был выдан ордер № 35 на право занятия однокомнатной квартиры, общей площадью 23,7 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. В указанное жилое помещение совместно с истцом был вселен ее сын Федосов А.Р. 14.02.2005 между администрацией п. Мийнала и истцом заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации. При обращении истца за государственной регистрацией права собственность на спорное жилое помещение, осуществление государственной регистрации приостановлено в связи с необходимостью предоставления выписки из реестра муниципальной собственности. В своем ответе администрация Лахденпохского муниципального района (далее - АЛМР) сообщила, что спорная квартира не значится в реестре муниципальной собственности. В своем письме администрация Мийнальского сельского поселения (далее - АМСП) сообщила, что на момент заключения договора приватизации управляющая п. Мийнала ФИО9. действовала по доверенности от собственника квартиры – АЛМР. В 2008 году произошла передача муниципального жилищного фонда из собственности Лахденпохского района в МСП. Однако, спорная квартира в перечне передаваемого имущества отсутствовала.

На основании вышеизложенного, с учетом последующего изменения заявленных требований, истец просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 14.02.2005 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенному между администрацией п. Мийнала и Федосовой Т.Л. и Федосовым А.Р.

С аналогичным исковым заявлением и по тем же основаниям в суд обратился Федосов А.Р., в котором также просил произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору от 14.02.2005 безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, заключенному между администрацией п. Мийнала и Федосовой Т.Л. и Федосовым А.Р.

Вышеуказанные гражданские дела на основании определения суда были объединены в одно производство.

В судебное заседание истцы Симанова Т.Л. и Федосов А.Р., извещенные надлежащим образом, не явились, направив посредством телефонной связи ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Лахденпохского муниципального района, извещенный надлежащим образом, в судебном заседании отсутствовал. Возражений относительно заявленных исковых требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела не направили.

Представители третьих лиц администрации Мийнальского сельского поселения и Управления Росреестра по Республики Карелия при надлежащем извещении в судебное заседание не явились. Возражений относительно заявленных исковых требований и ходатайств об отложении рассмотрения дела не направил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено следующее.

Постановлением управляющего администрации п. Мийнала от 05.06.2000 № 47 утвержден протокол заседания жилищной комиссии о предоставлении Федосовой Т.Л. (после заключения брака Симанова л.д. 12) жилого помещения общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 46).

05.06.2000 администрацией п. Мийнала Федосовой Т.Л. был выдан ордер № 35 на право занятия жилого помещения общей площадью 23,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Совместно с истцом в указанное жилое помещение также был вселен ее сын истец Федосов А.Р. (л.д. 5).

14.02.2005 между администрацией п. Мийнала и истцами был заключен договор безвозмездной передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

По сообщению ГУП РК РГЦ «Недвижимость», согласно архивным данным имеется информация в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Республика <адрес> в отношении которого зарегистрированы права за Федосовой Т.Л. (доля в праве 1/2) и Федосовым А.Р. (доля в праве 1/2). Федосовой Т.Л. и Федосову А.Р. выдано регистрационное удостоверение от 14.02.2005 на основании договора безвозмездной передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации (л.д. 44).

По сообщению Управления Росреестра по Республике Карелия, за регистрацией права в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, никто не обращался, в связи с чем, регистрационное дело отсутствует (л.д. 47).

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: №, кадастровый номер – №, дата присвоения кадастрового номера – 22.11.2011, инвентарный номер – 49, площадь – 23,7 кв.м., этаж – 1, назначение – жилое, наименование – квартира. На указанный объект недвижимости информация о зарегистрированных правах отсутствует (л.д. 26-27).

22.03.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по республике Карелия направило в адрес истцов уведомление о приостановлении государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственной регистрации (л.д. 13-15).

Факт заключения вышеуказанного договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации никем не оспаривается и подтверждается материалами дела.

До настоящего времени вышеуказанный договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, переход права собственности по договору не зарегистрирован.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В силу п. 1 ст. 129 ГК РФ объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Пунктом 1 статьи 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

При этом в силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу положений ст. 15 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав в рассматриваемом случае проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 того же Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что право на спорное имущество истцами приобретено на основании договора от 14.02.2005 безвозмездной передачи вышеуказанного жилого помещения в собственность в порядке приватизации.

Выписка из ЕГРН свидетельствует о том, что Администрация п. Мийнала ликвидирована 16.02.2015, при этом АМСП правопреемником Администрации п. Мийнала не является, следовательно, истцы не имеют возможности для регистрации права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о государственной регистрации перехода права собственности подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от администрации поселка Мийнала к Симановой (Федосовой) Татьяне Леонидовне и Федосову Антону Романовичу (по ? доли) на однокомнатную квартиру общей площадью 23,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации от 14 февраля 2005 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия через Лахденпохский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья И.В. Жданкина

Мотивированное решение принято 21.09.2021.