Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2040/2012 ~ М-800/2012 от 05.03.2012

Дело № 2-2040/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 мая 2012 года Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи – Стащук В.Н.,

при секретаре – Валовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Величко В.В. к Сорокиной Л.И., Ткалич Н.Л. о признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Величко В.В. обратился в суд с иском к Сорокиной Л.И., Ткалич Н.Л. о признании недействительным протокола общего собрания собственников помещение в многоквартирном доме по адресу: г.Красноярск, <адрес>. Требования мотивированы тем, что 28.10.2011 года истцу стало известно, что в жилом доме 01.12.2010 года было проведено внеочередное собрание собственников помещений в форме очного голосования. На данном собрании было решено проводить ремонт общего имущества многоквартирного дома и утверждалась смета расходов.

Учитывая, что о проведении собрания Истец не знал, с решением полностью не согласен, просит, признать недействительным протокол № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования.

В судебном заседании истец Величко В.В., его представитель Пугачева М.В. (по доверенности), свои исковые требования поддержали в полном объеме, подтвердив изложенные обстоятельства и дополнительно пояснив, что собрания о проведении капитального ремонта в доме не проводилось. Вообще в <адрес> в <адрес> не проводился капитальный ремонт в течение 18 лет, а денежные средства на капитальный ремонт взыскиваются постоянно, следовательно у управляющей компании накопился достаточный резерв для проведения капитального ремонта и взимание дополнительных средств не обоснованно. Кроме того, Истец просил взыскать с ООО «КУЖФ Северо-Западная» судебные расходы на представителя в размере 10000 рублей.

Ответчица Сорокина Л.И. исковые требования признала, пояснила, что действительно в доме общее собрание по проведению капитального ремонта 01.12.2010 года не проводилось, предъявленный протокол № 2 от 01.12.2010 года, куда внесены ее данные как инициатора проведения собрания, ей не знаком. Подобного протокола она не подписывала.

Ответчица Ткалич Н.Л. исковые требования признала, пояснила, что действительно в доме общее собрание по проведению капитального ремонта 01.12.2010 года не проводилось, предъявленный протокол № 2 от 01.12.2010 года, куда внесены ее данные как члена инициативной группы, ей не знаком. Подобного протокола она не подписывала.

Представитель третьего лица ООО «КУЖФ Северо-Западная» Булатникова О.В. (по доверенности) исковые требования не признала, заявила ходатайство о применении срока пропуска исковой давности. Кроме того, пояснила, что в доме проводился капитальный ремонт посредством замены старых оконных блоков на окна ПВХ, чего нельзя было не видеть.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично в силу следующего:

Согласно ст.ст. 19,35 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ст.ст. 161-162 ЖК РФ для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления домом, в том числе управление управляющей организацией.

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме…) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

На основании ч.ч.3,4 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно ч.ч.3,4,6 ст.46 ЖК РФ, решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено судом, Величко В.В. принадлежит на праве собственности жилое помещение № по адресу: <адрес>.

Собственники многоквартирного <адрес> в <адрес> выбрали способ управления многоквартирным домом управляющей организацией и заключили договор с ООО «Компания по управлению жилищным фондом «Северо-Западная».

По заявлению управляющей компанией 01.12.2010 года было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в жилом <адрес> в форме очного голосования, с рассмотрением вопросов:

№ Выборы председателя и секретаря собрания с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписания протокола.

№ Принятие решения о проведении капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома и утверждение сметы расходов.

№ Утверждение тарифа по капитальному ремонту многоквартирного дома в размере 1,39 руб. в месяц за 1 кв.м. общей площади помещений с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

№ Расторжение договора управления с «Компанией по управлению жилищным фондом Северо-Западная» по инициативе собственников многоквартирного жилого дома возможно в случае полной оплаты собственниками многоквартирного жилого дома денежных средств, затраченных «КУДЖ Северо-Западная» на ремонт и содержание многоквартирного дома.

№ Определение места хранения протокола общего собрания (решений) собственников помещений – местонахождение управляющей компании.

Из пояснений истца и ответчиков следует, что собственники жилого <адрес>, не уведомлялись надлежащим образом о проведении ДД.ММ.ГГГГ внеочередного собрания собственников многоквартирного дома. Истец после запроса в управляющую компанию узнал о проведении подобного собрания, однако, на запрос о предоставлении для ознакомлении объявления о проведении собрания, списка жильцов, принимавших участие в собрание, управляющая компания ответила отказом. Указанные члены инициативной группы (ответчики) не подтверждают свое участие в собрании ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд считает, что имеются основания для признания протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования недействительным.

Вместе с тем, не может быть принят во внимание довод представителя ООО «КУЖФ Северо-Западная» о пропуске Истцом срока для обращения в суд по следующим основаниям.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решение нарушены его права и законные интересы в течение 6 месяцев, когда собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно ответа ООО «КУЖФ Северо-Западная» № В-1512 на имя Истца протокол общего собрания от 01.10.2010 года направлен Истцу только 28.10.2011 года. Исковое заявление подано Истцом 05.03.2012 года, т.е. в пределах законом установленного срока для обращения в суд.

Не подлежат удовлетворения требования Истца о взыскании расходов на представителя в размере 10000 рублей с ООО «КУЖФ Северо-Западная».

По смыслу ст. 100 ГПК РФ расходы на представителя взыскиваются стороне в пользу, которой состоялось решение с другой стороны в разумных пределах. Ответчиками по данному спору заявлены СорокинаЛ.И., Ткалич Н.И. ООО «КУЖФ Северо-Западная» ответчиком по данному спору не является, в связи с чем, оснований для взыскания расходов на представителя не имеется. По такому же правилу взыскиваются все судебные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Величко В.В. удовлетворить частично.

Признать недействительным протокол № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в форме очного голосования.

В остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий В.Н. Стащук