Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2018 ~ М-66/2018 от 22.03.2018

Дело №2-128/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Красный                                               09 апреля 2018 года

Краснинский районный суд Смоленской области

в составе: председательствующего судьи Вдовиной Н.И.,

при секретаре Масловой О.П.,

с участием истца Кононовой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кононовой <данные изъяты> к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кононова Е.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. С целью улучшения жилищных условий ею была осуществлена перепланировка и переустройство указанной квартиры. Из заключения о технической возможности перепланировки квартиры следует, что перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, противопожарных и строительных норм и правил и по своему объемно-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом и квартиры, в результате чего, возможно использование квартиры по её прямому назначению, в качестве жилого помещения. Данные перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей квартиры и изменению состава помещений. Общая площадь квартиры -28,6 кв.м., в том числе жилая площадь - 15,3 кв.м. Технико-экономические показатели изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации квартиры. В связи с чем, просит суд сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 28,6 кв.м., в том числе жилой -15,3 кв.м.

Истец Кононова Е.А. в судебном заседании исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям. Дополнительно пояснила, что до начала проведения работ по перепланировке и переустройству квартиры она обратилась в администрацию муниципального образования «Краснинский район» за разрешение на проведение указанных работ. Такое разрешение было ей дано в устном виде. Однако впоследствии, после окончания работ в квартире, когда она обратилась за необходимыми ей для регистрации документами, в их выдаче главным архитектором района было отказано без указания на то существенных причин.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Краснинский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования признает, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кононова Е.А. является собственником квартиры по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 5,6).

В данной квартире без соответствующего разрешения, самовольно, была выполнена перепланировка и переустройство.

Согласно заключению от ДД.ММ.ГГГГ о технической возможности перепланировки и переустройства квартиры Краснинского обособленного подразделения ООО «Архитектурное бюро Смоленской области», в квартире произведена следующая перепланировка и переустройство: демонтировано – кирпичная перегородка с дверным блоком между жилой комнатой №, кухней № и коридором №; кирпичная перегородка с дверным блоком между коридором № и кухней №; кирпичная перегородка, отделяющая помещение туалета № от коридора №. Установлено (по плану «после перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): перегородка с дверным блоком из газосиликатных перегородочных блоков, отделяющая жилую комнату № от помещений кухни № и коридора №. За счет этого произошло уменьшение площади жилой комнаты № с 19,4 кв.м до 15,3 кв.м. и увеличение площади кухни № с 4,6 кв.м до 5,6 кв.м.; в коридоре № установлена перегородка с дверным блоком из газосиликатных блоков, отделяющая вновь образованное помещение санузла №, площадью 3,5кв.м., результате этого уменьшилась площадь коридора № с 4,5 кв.м. до 4,2 кв.м.; в санузле установлена душевая кабина, раковина и унитаз, подключенные к городским сетям водоснабжения и канализации. Все соединения на момент обследования тщательно заизолированы и зачеканены, протечек и подтеков не обнаружено. В кухне установлена газовая плита, в санузле газовая колонка, для горячего водоснабжения квартиры, которые подключены к городским сетям газоснабжения. При визуальном осмотре квартиры установлено, что несущие строительные конструкции, видимых дефектов (деформаций, повреждений) не имеют, находятся в работоспособном состоянии и пригодны для эксплуатации. После произведенной перепланировки и переустройства площадь помещений квартиры составила: общая площадь - 28,6 кв.м, в том числе жилая площадь -15,3 кв.м. Состав помещений квартиры после перепланировки стал следующий (по плану «после перепланировки» на ДД.ММ.ГГГГ): коридор - 4,2 кв.м.; санузел 3,5 кв.м.; кухня -5,6кв.м.; жилая комната -15,3кв.м. 1.

Перепланировка и переустройство квартиры в <адрес>, выполнены без соответствующего разрешения, самовольно, в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Объемно-планировочное решение квартиры № не противоречит нормам СП 54.13320.2011 «Здания жилые многоквартирные. Перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с действующими нормами и правилами, работы выполнены в соответствии с требованиями действующих санитарных, противопожарных и строительных норм и правил и по своему объемно-планировочному решению соответствуют требованиям законодательства. Изменения, произошедшие в результате выполненных работ, не нарушают чьих - либо прав и законных интересов, не нарушают конструктивную целостность жилого дома в целом и квартиры, в результате чего, возможно использование квартиры по её прямому назначению, в качестве жилого помещения.

Перепланировка и переустройство выполнены в связи с благоустройством квартиры, то есть, повышения условий проживания граждан. После выполненных перепланировки, и переустройства повысились эстетические удобства для жизни, проживающих в квартире повысилось её благоустройство и улучшились условия проживания лиц, пользующихся ею.

Данные перепланировка и переустройство не затрагивает несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, не представляют собой угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушили работу существующих инженерных сетей, не противоречат требованиям пожарной безопасности и санитарно- эпидемиологическим нормам, но влекут за собой изменения технико-экономических показателей квартиры и изменению состава помещений.

Технико-экономические показатели изменились в результате перепланировки, переустройства и уточнения линейных размеров и площадей помещений, после выполнения технической инвентаризации квартиры.

Уменьшение общей площади квартиры с 29,7 кв.м. до 28,6 кв.м, произошло в результате установки новых перегородок, обшивки их гипсокартонном и облицовки керамической плиткой. Изменение жилой площади с 19,4 кв.м. до 15,3 кв.м, произошло за счет переноса перегородки, отделяющей жилую комнату от кухни и коридора.

Переустройство квартиры включает в себя установку душевой кабины, унитаза, газовой колонки (л.д. 7-10).

Указанные обстоятельства подтверждаются поэтажным планом до перепланировки, поэтажным планом после перепланировки по данным на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12,13).

Суд, оценив в совокупности все представленные доказательства, приходит к выводу, что произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью по несущей способности, в связи с чем исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кононовой <данные изъяты> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру № в доме № по <адрес>, состоящую из 1-й жилой комнаты, общей площадью – 28,6 кв.м., в том числе жилой – 15,3 кв.м., с произведенными изменениями технико-экономических показателей квартиры.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца.

Судья                                                                                                         Н.И. Вдовина