Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4058/2010 ~ М-4121/2010 от 03.08.2010

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19.08.2010 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Тумановской А.С.,

           рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4058/10 по исковому заявлению Кутырева С.В. к ООО «СтройКом», ГУ «Институт сис­тем обработки изображений Российской Академии наук» о признании права собственно­сти на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

            Кутырев С.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании за ним право собственности на однокомнатную квартиру №*, расположенную на №* этаже в жилом доме №* по *** города Самара, общей площадью - *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) - *** кв.м. и взыскать с ООО «СтройКом» в пользу Кутырева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

В судебном заседании представитель истца – Садов А.Н. по доверенности №* от Д* исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика ООО «СтройКом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о чем имеется расписка. Согласно представленному отзыву, считает исковые требования истца законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению, просит рассмотреть дело в отсутствии их представителя.

             Представители ГУ «Институт сис­тем обработки изображений Российской Академии наук», Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области, ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о чем в деле имеются расписки, причину неявки суду не сообщили.

На основании п.3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Кутырева С.В. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что постановлением Главы г. Самары №* от Д* утвержден акт о выборе земельного участка площадью *** кв.м. для строительства жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанцией, расположенного по адресу***, утвержден проект границ земельного участка по данному адресу, предварительно согла­совано место размещения жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями, на земельном участке, относящемся к землям поселений по указанному адресу, разрешено проектирование жилого дома, выдан акт об отводе границ земельного участка.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права: серии *** №* от Д* и серии *** №* от Д* г. Госу­дарственному учреждению «Институт систем обработки изображений Российской Акаде­мии наук» предоставлены в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки площадью *** кв.м. по адресу: *** и *** кв.м. по адресу: *** Именно данные площади земельных участков по данному адресу указаны в поста­новлении №* от Д*.

Д* был заключен договор №* между ГУ «Институт сис­тем обработки изображений Российской Академии наук» и ООО «СтройКом» (Застройщик-инвестор) о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями. Предметом договора являются правовые, финансовые и организационные отношения сторон, возникающие в процессе совместной деятельности по проектированию, строительству и вводу в эксплуатацию многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по вышеуказанному адресу.

Д* Главой Городского округа Самары ГУ «Институт сис­тем обработки изображений Российской Академии наук» выдано разрешение №* на строительство жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и трансформаторной подстанции по адресу: ***

Д* Главой Городского округа Самара выдано разрешение №* на ввод объекта в эксплуатацию расположенного по адресу: *** дом №*.

Распоряжением Главы администрации Октябрьского района городского округа Самары №* от Д*. указанному выше дому присвоен адрес: ***, дом №*.

Д* г. между ООО «СтройКом» (Застройщик-Инвестор) и Кутыревым С.В. (Дольщик) было заключено соглашение №* о долевом участии в строительстве жилого дома. Предметом указанного договора было приобретение Дольщиком на возмездной основе права на долевое участие в строительстве квартиры состоящей из ***, общей площадью *** кв.м., расположенной на *** этаже в строящемся доме по адресу: ***, №* секция, квартира №* (строительный адрес).

К указанному соглашению Д*. было заключено дополнительное соглашение №*, в соответствии с которым объекту, указанному в разделе №* Соглашения №* присвоен адрес: *** Доле, указанной в разделе №* Соглашения №* присвоен №*. На основании замеров, произведенных ФГУП «Ростехинвентаризация» ***, общая площадь доли, указанный в разделе №* п.1.1. составляет *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м. В соответствии с п. 4.2. Соглашения №*, дольщик доплачивает денежную сумму в кассу или на р/с Застройщика-Инвестора в размер *** руб.

            Согласно п.п. 2.1. Соглашения №* от Д* г. расчет между сторонами произведен полностью. Задолженность по расчетам перед Застройщиком-Инвестором у истца отсутствует, что признают ответчики.

Из акта приёма-передачи недвижимого имущества от Д* г. следует, что ООО «СтройКом» передало Кутыреву С.В. в собственность, указанную в Соглашении №* от Д* г. квартиру, состоящую из *** общей площадью *** кв.м., кроме того, площадь лоджий (балконов) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., находящуюся по адресу: *** кв. №*, №* этаж.

Из технического паспорта, выданного Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Д* г. следует, что общая площадь квартиры составляет – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Д* г. Кутыревым С.В. были сданы документы в Управление Федеральной регистрационной службы по Самарской области для регистрации права собственности на указанную выше квартиру. Однако Д* г. получено уведомление о приостановке государственной регистрации по следующим основаниям: застройщиком строительства дома №* *** является Государственное учреждение «Институт систем обработки изображений Российской Академии наук» в соответствии с документами, представленными по вх. №* от Д* г. Согласно разрешению на строительство №* от Д* г. учреждению разрешено строительство жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями с переменной этажностью №* этажа (в том числе, цокольный и технический этажи) без указания количества секций. Однако, согласно представленному техническому паспорту от Д* г. выстроен пятисекционный жилой дом с иной этажностью: литера А-17 этажей, литера А1- 2 этажа, литера А2-11 этажей, литера А3- 15 этажей, литера А4-17 этажей. Кроме того, из разрешения на ввод в эксплуатацию №* видно, что проектом предусматривалось строительство иного объекта - жилого дома с иной этажностью, проектная площадь встроено-пристроенных помещений составляла *** кв.м., но фактически увеличилась до *** кв.м., также изменилось количество квартир в сторону увеличения с *** до *** Кроме того, разрешенное использование земельного участка на котором возведен жилой дом - под строительство *** этажного дома. Таким образом, из того, что на указанном земельном участке выстроен иной объект (жилой дом с этажностью), следует, что земельный участок использован не по назначению. Кроме того, представленные соглашение №* о долевом участии в строительстве жилого дома от Д* г., дополнительное соглашение №* от Д* г. и акт приема-передачи недвижимого имущества от Д* г. заключены с ООО «СтройКом». Однако, документы, подтверждающие право ООО «СтройКом» распоряжаться правами на указанную квартиру, на государственную регистрацию не представлены, а именно документы, подтверждающие право заключать указанные договоры и передавать данную квартиру в собственность. При этом, Д* г. по вх. №* был представлен договор №* от Д* г. о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилыми помещениями от Д*г., сторонами которого являются ООО «СтройКом» и Институт систем обработки изображений Российской академии наук. Однако, Институт систем обработки изображений Российской академии наук является государственным учреждением и не является коммерческой организацией в связи с чем, не может быть стороной договора простого товарищества (договора о совместной деятельности). Следовательно, договор №* от Д* г. о совместной деятельности по строительству многоэтажных жилых домов со встроено-пристроенными нежилым помещениями от Д*г. не соответствует требованиям действующего законодательства, в связи, с чем не может рассматриваться в качестве документа, подтверждающего право ООО «СтройКом» распоряжаться квартирой, за регистрацией права на которую истец обратился.

Тот факт, что ответчик не зарегистрировал своевременно право собственности на вновь созданный объект недвижимости – жилой дом, не может служить основанием к ограничению права собственности истца на квартиру по следующим основаниям: вновь построенный дом создавался на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, и не может быть признан самовольной постройкой; истец все свои обязательства по Соглашению №* от Д* г., исполнением которого для него создается объект недвижимости, выполнил в полном объеме.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Абз. 6 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. предусматривает вступившее в законную силу судебное решение основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Поскольку право собственности возникает с момента государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом препятствует истцу в реализации его прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации.

Суд, принимает во внимание признание иска ответчиком, поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также с учетом имеющихся в материалах дела доказательств приходит к выводу, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ООО «СтройКом» подлежат взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

         Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кутырева С.В. удовлетворить.

Признать за Кутыревым С.В. право собственности на однокомнатную квартиру №*, расположенную на *** этаже в жилом доме №* по *** общей площадью *** кв.м., жилой площадью - *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м.

Взыскать с ООО «СтройКом» в пользу Кутырева С.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в десятидневный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с 20.08.2010г.

                 Решение в окончательной форме изготовлено 20.08.2010 г.

 Судья подпись Лещенко Л.А.

КОПИЯ ВЕРНА.

Решение вступило в законную силу_____________

Судья:

Секретарь: