Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2021 ~ М-587/2021 от 30.04.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

      г.о.Чапаевск        7 июня 2021 года

Самарской области

Чапаевский городской суд в составе: председательствующего - судьи Овсянникова С.В., при секретаре Гореловой А.В., с участием истца - Поповой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело №2-830/21 по исковому заявлению Поповой О.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка,-

У С Т А Н О В И Л:

Попова О.А. обратилась в суд с исковым заявлением к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании истец – Попова О.А., исковое заявление поддержала, просила удовлетворить. Она пояснила, что по договору купли-продажи от <Дата обезличена> на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В <Дата обезличена> году она обратилась в ООО «Кредо» с целью проведения инженерно-геодезических работ. Кадастровым инженером ООО «Кредо» по результатам кадастровых работ была подготовлена схема расположения земельного участка. В соответствии со Схемой расположения земельного участка от <Дата обезличена> фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, установленная по ограждениям составила 999 кв.м., документальная площадь составляет 600 кв.м., оценка расхождения составляет 399 кв.м., что не противоречит ч.1 п. 32 ст. 26 Федерального закона от <Дата обезличена> «О государственной регистрации недвижимости». Просила установить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 999 кв.м., разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, согласно координат, указанных в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Ответчик – представитель МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск», в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещён надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Третье лицо – представитель Управления Рос.реестр по Самарской области, в судебное заседание также не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен надлежащим образом, уважительность причин неявки не известна. Суд принял решение о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав мнение истца, изучив представленные доказательства, суд считает, что исковое заявление Поповой О.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению. Выводы суда основаны на анализе совокупности представленных доказательств.

Согласно Договору от <Дата обезличена> купли-продажи известно, что ФИО1 продал Поповой О.А. жилой дом и земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>.

По сведениям выписок из ЕГРН от <Дата обезличена> и от <Дата обезличена> известно, что земельный участок, площадью 600 кв.м., по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, имеет кадастровый <Номер обезличен>; объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, площадью 38,3 кв.м., имеет кадастровый <Номер обезличен>, правообладателем является Попова О.А..

По Заключению от <Дата обезличена> кадастрового инженера ООО «Кредо» известно, что конфигурация учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, отраженной в сведениях ГФД совпадает с конфигурацией, установленной на основании инженерно-геодезических изысканий, выполненных ООО «Кредо» в <Дата обезличена> году. Однако, провести кадастровый учет в заявительном порядке не предоставляется возможным из-за увеличении площади учитываемого земельного участка. По результатам работ была подготовлена Схема расположения границ земельного участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 999 кв.м. Увеличение площади на 399 кв.м. (документальная площадь 600 кв.м.) не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской Городской Думой Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки г.о.<Адрес обезличен>» - 400 кв.м. При внесении, координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположенного по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, и сопоставлении с данными из кадастрового плана территории № <Номер обезличен> от <Дата обезличена> пересечений границ земельного участка с участками, стоящими на государственном кадастровом учете                   не выявлено. Границы учитываемого земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, расположены в зоне с особыми условиями использования территории с учетным номером <Номер обезличен> - Водоохранная зона.

    Анализируя представленные доказательства, суд исходит из оценки их совокупности, допустимости, относимости, достоверности и достаточности для принятия судебного решения.

    Так, согласно ч.1 ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ч.ч.1, 2 ст.8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются, среди прочего, земельные участки. Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

Правовое регулирование деятельности по ведению государственного кадастра недвижимости и использования его сведений осуществляется в соответствии с Конституцией РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от <Дата обезличена>, Земельным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными нормативно правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с ч.2 ст.8 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно ч.8 ст.22 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить её в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» допускается государственный кадастровый учет в связи с уточнением сведений о площадях земельного участка, если такая площадь, определенная с учетом, установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Поповой О.А. по Договору от <Дата обезличена> купли-продажи принадлежит жилой дом и земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый <Номер обезличен>, расположенный по адресу: г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>. В результате кадастровых работ специалистом ООО «Кредо» <Дата обезличена> было установлено, что по результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 999 кв.м., декларированная площадь земельного участка составляет 600 кв.м., граница не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Таким образом, установлено, что фактическая уточненная площадь больше декларированной площади на 399 кв.м., что не превышает предельного минимального размера земельного участка в 400 кв.м., что не противоречит ч.1 п.32 ст.26 Федерального закона от <Дата обезличена> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: не превышает величину предельного минимального размера земельного участка в территориальной зоне Ж-1, установленного Решением Чапаевской Городской Думой Самарской области от <Дата обезличена> <Номер обезличен> «О правилах землепользования и застройки г.о.Чапаевск Самарской области» в 400 кв.м.

В соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером: <Номер обезличен>, пересечений границ земельного участка с участками, стоящими на государственном кадастровом учете не выявлено.

Таким образом, надлежит установить границы земельного участка, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

С учётом изложенного, исковое заявление Поповой О.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, -

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Поповой О.А. к МКУ «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации г.о.Чапаевск» об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 999 кв.м., с кадастровым номером: <Номер обезличен>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, расположенного по адресу: <Адрес обезличен>, г.о.Чапаевск, <Адрес обезличен>, в соответствии с координатами, указанными в Схеме расположения земельного участка от <Дата обезличена>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

Судья Чапаевского городского суда

                                                                                                                        Овсянников С.В.

                                                           Мотивированное Решение изготовлено

                                                                                                                                                          11 июня 2021 года

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде Самарской области в гражданском деле № 2-830/21

УИД <Номер обезличен>