Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2318/2016 ~ М-2107/2016 от 19.09.2016

Дело № 2-2318/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2016 года Старорусский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Шеремета И.Ф.,

при секретаре Вороновой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Осипову В.Н. и Осиповой Н.М. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Публичное акционерное общество «Сбербанк России», в лице Новгородского отделения №, обратилось с иском к Осипову В.Н. и Осиповой Н.М. о взыскании солидарно суммы задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество по тем основаниям, что по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Осипов В.Н. и Осипова Н.М. (созаемщики) получили в ОАО «Сбербанк России» кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме ... рублей на срок 58 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов по ставке 11,7 % годовых, на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного кредитного договора Созаемщики обязаны своевременно уплачивать проценты за пользование кредитом, которые подлежат уплате ежемесячными платежами с погашением кредита в сроки, определенные графиком платежей. Погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом и неустойки производится заемщиком ежемесячно аннуитетными платежами путем списания денежных средств со счета заемщика в соответствии с графиком платежей, в соответствии с условиями кредитного договора. Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им договорных обязательств досрочно возвратить всю сумму кредита, уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи, предусмотренные условиями кредитного договора. Обеспечением исполнения обязательств по указанному кредитному договору является залог квартиры, что подтверждается закладной от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства Банк выполнил в полном объеме, зачислив на счет заемщика денежные средства в сумме ... рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> зарегистрировано право собственности на квартиру по указанному адресу за Осиповым В.Н. и Осиповой Н.М. ДД.ММ.ГГГГ и внесена запись о наложении обременения - ипотека в силу закона в пользу ОАО «Сбербанк России». С ДД.ММ.ГГГГ созаемщики свои обязательства надлежащим образом не исполняют. Реализуя свое право на досрочное взыскание задолженности по кредитному договору Банк обращался к созаемщикам с требованием о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и обращении взыскания на заложенное имущество. Требование созаемщиками не исполнено, задолженность не погашена. Задолженность по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. ... коп., в том числе просроченный основной долг - ... руб. ... коп.; просроченные проценты - ... руб. ... коп.; неустойка - ... руб. ... коп. Просят взыскать солидарно с ответчиков Осипова В.Н. и Осиповой Н.М. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп. и уплаченную государственную пошлину в сумме ... руб. ... коп., а также обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере ... рублей.

В судебное заседание представитель истца - ПАО «Сбербанк России» не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание ответчики Осипов В.Н. и Осипова Н.М. не явились, в представленном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие и признавая исковые требования, просили снизить размер неустойки, в виду несоразмерности её размера последствиям нарушения обязательства.

Исследовав письменные материалы, имеющиеся в деле, суд приходит к следующему.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Осипов В.Н. и Осипова Н.М. (Созаемщики) получили в ОАО «Сбербанк России» кредит по программе «Приобретение готового жилья» в сумме ... рублей на срок 58 месяцев с даты фактического предоставления кредита с уплатой процентов по ставке 11,7 % годовых, на приобретение трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно представленному расчету ответчики Осипов В.Н. и Осипова Н.М. не производили ежемесячные платежи в счет погашения предоставленного кредита с ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ имеют задолженность в сумме ... руб. ... коп.

На требование Банка о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, ответа от Осипова В.Н. и Осиповой Н.М. не поступило.

В соответствии с п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. При заключении договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчиков Осипова В.Н. и Осипову Н.М. устраивали оговоренные в нем условия.

В силу ст. 819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заёмщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 809 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает право Займодавца на получение с Заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

Статья 810 п. 1 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность Заемщика возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором.

Средства кредита были предоставлены созаемщикам Осипову В.Н. и Осиповой Н.М. на приобретение квартиры.

Установлено, что Сбербанк России обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил, а у созаемщиков Осипова В.Н. и Осиповой Н.М. имеется задолженность по кредитному договору в сумме ... руб. ... коп.

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу ст. 3 указанного Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему:

в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства;

в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом;

в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество;

в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 указанного Федерального закона начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с       ответчиков Осипова В.Н. и Осиповой Н.М. денежных средств, в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ и обращении взыскания на заложенное имущество, приобретенное с использованием кредитных средств и при наличии систематического нарушения сроков внесения платежей, заявлено правомерно. Начальную продажную стоимость заложенного имущества, следует установить в размере рекомендуемом Банком - ... рублей и не оспоренном ответчиками.

Кроме того, согласно п. 2 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении исковых требований.

В судебном заседании установлено, что признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц и при таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая заявленное ответчиками Осиповым В.Н. и Осиповой Н.М. ходатайство о снижении неустойки и принимая во внимание обстоятельства допущенного ответчиками нарушения обязательства, длительность периода с начала ненадлежащего исполнения обязательства до расчета задолженности, что содействовало увеличению размера неустойки, руководствуясь ст. 333 Гражданского кодекса РФ, суд снижает размер неустойки до ... рублей.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В силу ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела и, таким образом, исковые требования, связанные с уплатой государственной пошлины, также подлежат удовлетворению в сумме ... руб. ... коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 421, 809, 810, 811, 819 ГК РФ, ст.ст. 11, 56, 198, 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» к Осипову В.Н. и Осиповой Н.М. о досрочном взыскании суммы кредита, процентов, пени и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с Осипова В.Н. и Осиповой Н.М. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ... руб. ... коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем его реализации на публичных торгах, определив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере ... рублей.

Взыскать с Осипова В.Н. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

Взыскать с Осиповой Н.М. в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... руб. ... коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме: с 05 декабря 2016 года через Старорусский районный суд Новгородской области.

Судья:                                                                                         И.Ф. Шеремета