Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2019 (2-2577/2018;) ~ М-2872/2018 от 26.11.2018

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                            « 06 » марта 2019 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

судьи                                    С.П. Богдановича,

при секретаре                            ФИО4,

с участием:

истца                                    ФИО2,

представителя истца ФИО2 ФИО6,

действующего на основании доверенности от 18.10.2018 года №-н/23-2018-5-525,

представителя ответчика Администрации <адрес> ФИО5,

действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №.02-45/222,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес> о переводе квартиры в разряд индивидуального жилого дома, третье лицо: Управление Росреестра по <адрес>,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> (далее по тексту – Администрация), в котором просит перевести в разряд индивидуального жилого дома принадлежащую ей на праве собственности квартиру с кадастровым номером 23:49:0103009:1356, назначение: жилое, общей площадью 55 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на вышеуказанную квартиру и признать за ней право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0103009:1356, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с пристройками, литеры «А», «А1», «А2», «А3» общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1.

В обоснование заявленных требований ФИО2 указала, что спорный объект недвижимости фактически является одноквартирным жилым домом. В качестве жилого дома он был учтен в реестре муниципальной собственности. Однако при приватизации этого имущества в собственность истицы Администрацией передана именно квартира, а не жилой дом, право муниципальной собственности на который было прекращено. Данные разночтения и невозможность их устранения во внесудебном порядке при обращении в Администрацию явились причиной предъявления ФИО2 в суд данного искового заявления.

Истец ФИО2 и ее представитель ФИО6 в судебном заседании доводы иска поддержали и просили удовлетворить его требования.

Представитель ответчика Администрации – ФИО5 в судебном заседании пояснила, что в соответствии с поручением главы Администрации ФИО7 об оказании содействия ФИО2, решение по заявленным требованиям иска Администрация оставляет на усмотрение суда и не намерена обжаловать судебное постановление об удовлетворении исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Начальник Лазаревского отдела <адрес> ФИО8 просил рассмотреть дело без участия представителя Росреестра. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

В связи с изложенным и руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Росреестра.

Выслушав участников судебного заседания, проверив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Как следует из материалов дела, ФИО2 по праву собственности принадлежит квартира с кадастровым номером 23:49:0103009:1356 общей площадью 55 кв.м, этаж: 1, расположенная по адресу: <адрес> (свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АН № от ДД.ММ.ГГГГ, выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Данное право возникло у ФИО2 на основании решения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и определения Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Лазаревского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с учетом внесенных в него изменений определением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 в порядке приватизации признано право собственности на помещения № площадью 5,7 кв.м, № площадью 8,8 кв.м в литере «А», № площадью 9,8 кв.м, № площадью 6,7 кв.м в литере «А1», № площадью 13,7 кв.м в литере «А2», № площадью 5,7 кв.м, № площадью 4,6 кв.м в литере «А2» в <адрес>, общей площадью 55,0 кв.м, в том числе жилой – 24,3 кв.м.

Также установлено, что жилой дом с пристройками литеры «А», «А1», «А2», А3» с кадастровым номером 23:49:0103009:1114, расположенный по <адрес>, в котором расположена квартира истца, имеет общую площадь 55,0 кв.м, то есть квартира ФИО2 является единственной квартирой данного дома (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №).

Распоряжением Администрации от ДД.ММ.ГГГГ №-р жилой <адрес> в связи с переходом права собственности на жилые и нежилые помещения в указанном доме к ФИО2, исключен из реестра объектов муниципальной собственности.

На обращение ФИО2 о переводе названного дома в разряд индивидуального Департамент имущественных отношений Администрации письмом от ДД.ММ.ГГГГ № сообщил, что в связи с переходом права собственности на жилые помещения в жилом доме, таковой исключен из реестра объектов муниципальной собственности <адрес>, в связи с чем мероприятия по государственной регистрации прекращения права собственности истца на квартиру и регистрации права собственности на данный объект как на индивидуальный жилой дом ФИО2 может произвести самостоятельно.

Изложенное явилось причиной обращения истца в суд с рассматриваемыми требованиями, удовлетворяя которые суд исходит из того, что спорная постройка именно в качестве жилого дома с кадастровым нмоером 23:49:0103009:1114 учтена в едином государственном реестре недвижимости, что следует из соответствующей выписки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26-27).

Одновременно по тому же адресу учтена и являющаяся собственностью истицы <адрес> кадастровым номером 23:49:0103009:1356 (л.д. 22-25).

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав, а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из Жилищного кодекса РФ, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, под которыми понимают изолированные помещения, которые являются недвижимым имуществом и пригодны для постоянного проживания граждан (отвечают установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Статья 16 ЖК РФ к видам жилых помещений относит: жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.

    При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

    Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

    Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    На основании ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В зависимости от формы собственности ч. 2 ст. 19 ЖК РФ подразделяет жилищный фонд на: частный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц; муниципальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

Как установлено п. 3 ч. 3 ст. 19 ЖК РФ, одной из форм собственности жилищного фонда является индивидуальный жилищный фонд – совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами – собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами – собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

Также в судебном заседании установлено, что объект недвижимости, принадлежащий ФИО2 не является квартирой, поскольку не расположен в многоквартирном жилом доме. Иные квартиры в объекте недвижимости с кадастровым номером 23:49:0103009:1114 отсутствуют, и он не зарегистрирован в ЕГРН в качестве многоквартирного жилого дома.

Приведенное обстоятельство подтверждено также выводами экспертов ФИО9 и ФИО10, изложенными в их заключении №Л от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с учетом изложенных фактических обстоятельств дела и приведенных выше норм законодательства, суд признает установленными обстоятельства, необходимые для удовлетворения требований иска ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес> о переводе квартиры в разряд индивидуального жилого дома – удовлетворить.

Перевести в разряд индивидуального жилого дома принадлежащую ФИО2 по праву собственности квартиру с кадастровым номером 23:49:0103009:1356, назначение: жилое, общей площадью 55 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым номером 23:49:0103009:1356, назначение: жилое, общей площадью 55 кв.м, этаж: 1, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости с кадастровым номером 23:49:0103009:1114, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом с пристройками литеры «А», «А1», «А2», «А3» общей площадью 55,0 кв.м, жилой площадью 24,3 кв.м, количество этажей, в том числе подземных: 1.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в <адрес>вой суд через Лазаревский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                        С.П. Богданович

Копия верна:

Судья

Лазаревского районного суда <адрес>                    С.П. Богданович