Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7003/2020 ~ М-6698/2020 от 22.09.2020

                                   УИД № 72RS0014-01-2020-009292-09

                                                                                                  Дело № 2-7003/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                                                                 10 ноября 2020 года

Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Терентьева А.В.,

при секретаре Мальцевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7003/2020 по исковому заявлению ООО «Кристалл» к Трушниковой Наталье Николаевне о взыскании неустойки по договорам долевого участия,

установил:

ООО «Кристалл» обратилось в суд с иском к Трушниковой Н.Н. о взыскании пени за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 16 августа 2016 года за период с 20 ноября 2016 года по 24 июня 2019 года в размере 36 166 рублей; пени за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 16 января 2017 года за период с 18 марта 2017 года по 16 января 2020 года в размере 26 045,86 рублей; расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 065 рублей.

Требования мотивированы тем, что 16 августа 2016 года между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец принял на себя обязательства построить объект капитального строительства: жилой дом ГП-1.2 в составе проекта: «Жилые дома ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-2.1, ГП-3.1, ГП-3.2, ГП-3.3, жилые дома с размещением на нижних этажах нежилых помещений ГП-2.2 и паркинги ГП-4.1, ГП-4.2 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику двухкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже слева направо, вторая от входа на этаж, общей проектной площадью 51,64 кв.м., в блок-секции ГП-1.2.2. Согласно п.2.2. и п. 2.2.1.1. договора Трушникова Н.Н. приняла на себя обязательства произвести оплату по договору в следующем порядке: в день подписания договора в счет оплаты стоимости договора ответчик должна была открыть аккредитив в пользу застройщика на сумму 822 000 рублей, остальную стоимость объекта долевого строительства ответчик, согласно п. 2.2.2. договора, обязалась произвести в следующем порядке и сроки: 160 000 рублей – до 20 ноября 2016 года, 160 000 рублей – до 20 февраля 2017 года, 160 000 рублей – до 20 мая 2017 года, 160 000 рублей – до 20 августа 2017 года, 160 000 рублей – до 20 ноября 2017 года, 160 000 рублей – до 20 февраля 2018 года, 160 000 рублей – до 20 мая 2018 года, 160 000 рублей – до 20 августа 2018 года, 160 000 рублей – до 20 ноября 2018 года, 160 000 рублей – до 20 февраля 2019 года, 160 000 рублей – до 20 мая 2019 года, 154 920 рублей – до 20 августа 2019 года. Свое обязательство по передаче квартиры ответчику, истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 6 октября 2018 года. Однако, ответчиком обязательство по оплате не исполнялось надлежащим образом, с 20 ноября 2016 года все платежи ответчиком вносились не в полном объеме, и не в соответствии с графиком, утвержденным п. 2.2.2 договора. За нарушение обязательств по оплате, ответчику были насчитаны пени по состоянию на 28 августа 2020 года в размере 36 166 рублей. Кроме того, 16 января 2017 года между сторонами был заключен еще один договор участия в долевом строительстве №, по которому истец принял на себя обязательства построить объект капитального строительства: жилой дом ГП-3.1 в составе проекта: «Жилые дома ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-2.1, ГП-3.1, ГП-3.2, ГП-3.3, жилые дома с размещением на нижних этажах нежилых помещений ГП-2.2 и паркинги ГП-4.1, ГП-4.2 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, со строительным номером – шестая слева направо от входа на этаж, общей проектной площадью 32,55 кв.м. Согласно п.3.2. договора № Трушникова Н.Н. приняла на себя обязательства произвести оплату по договору в следующем порядке: в счет оплаты стоимости договора ответчик должна была открыть аккредитив после регистрации договора № в пользу застройщика на сумму 195 300 рублей, остальную стоимость объекта долевого строительства ответчик, согласно п. 3.2.1. договора, обязалась произвести в следующем порядке и сроки: 195 300 рублей – до 18 февраля 2017 года, 86 800 рублей – до 18 марта 2017 года, 86 800 рублей – до 18 мая 2017 года, 86 800 рублей – до 18 июля 2017 года, 86 800 рублей – до 18 сентября 2017 года, 86 800 рублей – до 18 ноября 2017 года, 86 800 рублей – до 18 января 2018 года, 86 800 рублей – до 18 марта 2018 года, 86 800 рублей – до 18 мая 2018 года, 86 800 рублей – до 18 июля 2018 года, 86 800 рублей – до 18 сентября 2018 года, 86 800 рублей – до 18 ноября 2018 года, 86 800 рублей – до 18 января 2019 года, 86 800 рублей – до 18 марта 2019 года, 86 800 рублей – до 18 мая 2019 года, 86 800 рублей – до 18 июля 2019 года, 86 800 рублей – до 18 сентября 2019 года, 86 800 рублей – до 18 ноября 2019 года, 86 800 рублей – до 18 января 2020. Свое обязательство по передаче квартиры ответчику, истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 6 октября 2018 года. Однако, ответчиком обязательство по оплате не исполнялось надлежащим образом, с 18 марта 2017 года все платежи ответчиком вносились не в полном объеме, и не в соответствии с графиком, утвержденным п. 3.2.2. договора №. За нарушение обязательств по оплате, ответчику были насчитаны пени по состоянию на 28 августа 2020 года в размере 26 045,86 рублей. В связи с наличием задолженности истцом в адрес ответчика направлены: досудебная претензия № от 23.04.2020, досудебная претензия № от 23.04.2020, предупреждения №, № от 19.06.2019, которые ответчиком были получены. Однако, по настоящее время пени ответчиком не оплачены.

Представитель истца Любанченко О.В., в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Трушникова Н.Н., в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствии ответчика в порядке заочного производства в соответствии со статьей 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 16 августа 2016 года между ООО «Кристалл» и Трушниковой Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве №, по которому истец принял на себя обязательства построить объект капитального строительства: жилой дом ГП-1.2 в составе проекта: «Жилые дома ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-2.1, ГП-3.1, ГП-3.2, ГП-3.3, жилые дома с размещением на нижних этажах нежилых помещений ГП-2.2 и паркинги ГП-4.1, ГП-4.2 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику двухкомнатную квартиру, расположенную на 14 этаже слева направо, вторая от входа на этаж, общей проектной площадью 51,64 кв. м, в блок-секции ГП-1.2.2.

В соответствии с разделом 2 вышеуказанного договора, цена передаваемой ответчику квартиры составила 2 736 920 рублей, которую Трушникова Н.Н., согласно п.2.2. и п. 2.2.1.1. договора обязалась оплатить в следующем порядке: в день подписания договора в счет оплаты стоимости договора ответчик должна была открыть аккредитив в пользу застройщика на сумму 822 000 рублей, остальную стоимость оплатить в следующем порядке и сроки: 160 000 рублей – до 20 ноября 2016 года, 160 000 рублей – до 20 февраля 2017 года, 160 000 рублей – до 20 мая 2017 года, 160 000 рублей – до 20 августа 2017 года, 160 000 рублей – до 20 ноября 2017 года, 160 000 рублей – до 20 февраля 2018 года, 160 000 рублей – до 20 мая 2018 года, 160 000 рублей – до 20 августа 2018 года, 160 000 рублей – до 20 ноября 2018 года, 160 000 рублей – до 20 февраля 2019 года, 160 000 рублей – до 20 мая 2019 года, 154 920 рублей – до 20 августа 2019 года.

Свое обязательство по передаче квартиры ответчику, истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 6 октября 2018 года. Однако, ответчиком обязательство по оплате не исполнялось надлежащим образом, с 20 ноября 2016 года все платежи ответчиком вносились не в полном объеме, и не в соответствии с графиком, утвержденным п. 2.2.2 договора. За нарушение обязательств по оплате, ответчику были насчитаны пени по состоянию на 28 августа 2020 года в размере 36 166 рублей.

16 января 2017 года между сторонами был заключен еще один договор участия в долевом строительстве №, по которому истец принял на себя обязательства построить объект капитального строительства: жилой дом ГП-3.1 в составе проекта: «Жилые дома ГП-1.1, ГП-1.2, ГП-2.1, ГП-3.1, ГП-3.2, ГП-3.3, жилые дома с размещением на нижних этажах нежилых помещений ГП-2.2 и паркинги ГП-4.1, ГП-4.2 по адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ответчику однокомнатную квартиру, расположенную на 5 этаже, со строительным номером – шестая слева направо от входа на этаж, общей проектной площадью 32,55 кв.м.

Согласно п.3.2. договора № Трушникова Н.Н. приняла на себя обязательства произвести оплату по договору в следующем порядке: в счет оплаты стоимости договора ответчик должна была открыть аккредитив после регистрации договора № в пользу застройщика на сумму 195 300 рублей, остальную стоимость объекта долевого строительства ответчик, согласно п. 3.2.1. договора, обязалась произвести в следующем порядке и сроки: 195 300 рублей – до 18 февраля 2017 года, 86 800 рублей – до 18 марта 2017 года, 86 800 рублей – до 18 мая 2017 года, 86 800 рублей – до 18 июля 2017 года, 86 800 рублей – до 18 сентября 2017 года, 86 800 рублей – до 18 ноября 2017 года, 86 800 рублей – до 18 января 2018 года, 86 800 рублей – до 18 марта 2018 года, 86 800 рублей – до 18 мая 2018 года, 86 800 рублей – до 18 июля 2018 года, 86 800 рублей – до 18 сентября 2018 года, 86 800 рублей – до 18 ноября 2018 года, 86 800 рублей – до 18 января 2019 года, 86 800 рублей – до 18 марта 2019 года, 86 800 рублей – до 18 мая 2019 года, 86 800 рублей – до 18 июля 2019 года, 86 800 рублей – до 18 сентября 2019 года, 86 800 рублей – до 18 ноября 2019 года, 86 800 рублей – до 18 января 2020.

Обязательство по передаче квартиры ответчику, истец исполнил надлежащим образом, что подтверждается актом приема-передачи квартиры от 6 октября 2018 года. Однако, ответчиком обязательство по оплате не исполнялось надлежащим образом, с 18 марта 2017 года все платежи ответчиком вносились не в полном объеме, и не в соответствии с графиком, утвержденным п. 3.2.2. договора №. За нарушение обязательств по оплате, ответчику были насчитаны пени по состоянию на 28 августа 2020 года в размере 26 045,86 рублей.

В связи с наличием задолженности истцом в адрес ответчика направлены: досудебные претензии №, № от 23.04.2020, предупреждения №, № от 19.06.2019, которые ответчиком были получены 04.05.2020, 30.06.2020 и 26.06.2019.

В соответствии со статьями 309, 314, 421, 422 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащий срок, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора, а его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки (статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

На основании части 6 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа участник долевого строительства уплачивает застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По смыслу приведенных норм прямо предусмотрена ответственность участника долевого строительства за нарушение предусмотренного договором срока внесения платежа.

Пунктами 7.5, 8.2 заключенных между сторонами договоров № и №, также предусмотрено взыскание пени с участника долевого строительства в случае нарушения им сроком оплаты стоимости объекта, в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, за каждый день просрочки.

Судом установлено, что 06 октября 2018 года квартира по договору № от 16 августа 2016 года передана истцом ответчику по акту приема-передачи, при этом указано о частичном исполнении ответчицей своих обязательств по договору (на сумма 1 942 000 рублей).

Также установлено, что 06 октября 2018 года квартира по договору № от 16 января 2017 года передана истцом ответчику по акту приема-передачи, при этом указано о частичном исполнении ответчицей своих обязательств по договору (на сумма 998 200 рублей).

Вместе с тем, согласно материалам дела, представленным платежным поручениям, досудебным претензиям, ответчиком оплата по договорам участия в долевом строительстве № и № в полном объеме не производится, вносится с нарушением сроков.

Ответчик в период действия договора не заявила о своем намерении расторгнуть договоры в связи с фактической утратой интереса к данным сделкам, доказательств оплаты долевого взноса по договорам не представила.

Расчет пени в нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком не оспорен, судом проверен и признан верным.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии праовых оснований для взыскания с Трушниковой Н.Н. в пользу ООО «Кристал» неустойки за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 16 августа 2016 года за период с 20 ноября 2016 года по 24 июня 2019 года в размере 36 166 рублей, и по договору участия в долевом строительстве № от 16 января 2017 года за период с 18 марта 2017 года по 16 января 2020 года в размере 26 045,86 рублей.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере                    2 065 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

        решил:

Исковые требования ООО «Кристалл» – удовлетворить.

Взыскать с Трушниковой Натальи Николаевны в пользу ООО «Кристал» пени за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 16 августа 2016 года за период с 20 ноября 2016 года по 24 июня 2019 года в размере 36 166 рублей, пени за нарушение сроков оплаты по договору участия в долевом строительстве № от 16 января 2017 года за период с 18 марта 2017 года по 16 января 2020 года в размере 26 045,86 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 065 рублей.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Тюмени заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть также обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение составлено 13 ноября 2020 года.

Судья                                                                         Терентьев А.В.