Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1361/2014 ~ М-1160/2014 от 25.04.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг. Самарский районный суд г. Самары в составе председательствующего судьи Грицай И.Л.,

при секретаре Лукмановой Н.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Аверкиева ФИО7, Аверкиевой ФИО8 к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место, в обоснование заявленных требований указав, ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный <адрес>. Предметом договора являлось долевое участие в строительстве подземного паркинга в части инвестирования строительства паркинга на цокольном этаже за строительным номером места 15, который по окончании строительства должен быть передан ответчиком истцам.

Свои обязательства по данному договору, заключающиеся во внесении денежных средств, истцы добросовестно исполнили.

В ДД.ММ.ГГГГ году жилой дом строительный номер № по <адрес> в <адрес> был построен.

ДД.ММ.ГГГГ. составлен акт итоговой проверки № № ДД.ММ.ГГГГ. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции по адресу: <адрес>

Согласно распоряжения Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № №, жилому дому присвоен адрес: <адрес>

Однако, ответчиком до настоящего времени не оформлены и не переданы истцам документы для государственной регистрации права собственности, в связи с чем истцы в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на объект недвижимости не могут.

Полагая свое право на получение парковочного места в собственность нарушенным, истцы просили суд признать за ними право собственности на парковочное место № № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес>, цокольный этаж, общей площадью № кв.м.

В судебном заседании представитель истца Чернов В.Ю., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал с учетом уточнений в части указания долей и просил суд признать за истцами право общей долевой собственности на парковочное место № № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью № кв.м. по ? доли за каждым.

Представитель ответчика – ООО «Луч» Егоров А.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Изучив материалы дела, выслушав мнение явившихся сторон, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как установлено в судебном заседании Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес>, а также разрешено Самарской инвестиционно-строительной компании «Сфинкс» проектирование жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке, расположенном по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 предоставлены в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью № кв.м., относящиеся к категории к землям поселений, расположенные по адресу: <адрес>, в том числе площадью: - № кв.м. для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой; - № кв.м. для организации площадки строительства (в том числе за красной линией улицы <адрес>ю № кв.м.).

На основании постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и Комитетом по управлению имуществом <адрес> были заключены договоры аренды вышеуказанных земельных участков, а именно договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, договор № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года.

В дальнейшем, на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО9 осуществляющая функции генерального заказчика по строительству жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой на земельном участке по <адрес> на основании Постановления Главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., передала ООО «Луч» право на осуществление функций заказчика-застройщика по его проектированию и строительству.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Аверкиева Н.А. и Аверкиев В.В. заключили с ООО «Луч» договор № об инвестировании строительства подземного паркинга, расположенного под жилым домом строительный номер <адрес> в части инвестирования строительства паркинга на цокольном этаже, за строительным номером места №.

Свои обязательства по данному договору истец выполнил в полном объеме. Данный факт подтверждается представленной в материалах дела справкой из ООО «Луч», из которой следует, что расчет за паркинг на цокольном этаже за (строительным) номером места № произведен полностью. Застройщик претензий по оплате не имеет.

Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, подземной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № №.

Распоряжением Главы администрации <адрес> городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, выстроенному ФИО9 присвоен адрес: <адрес>

В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, истцы приобрели данное парковочное место на основании указанных выше документов, фактически владеют и пользуются указанным объектом недвижимого имущества, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на него по независящим от них причинам.

ФЗ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что судебные решения являются основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Сложившаяся ситуация нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что у истцов возникло право общей долевой собственности на указанное парковочное место, и их требования являются обоснованными, подлежащими удовлетворению по изложенным выше основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аверкиева ФИО7, Аверкиевой ФИО8 к ООО «Луч» о признании права собственности на парковочное место удовлетворить.

Признать за Аверкиевым ФИО7, Аверкиевой ФИО8 право общей долевой собственности на парковочное место № № подземной автомобильной стоянки (паркинга), расположенного по адресу: <адрес> цокольный этаж, общей площадью № кв.м. по ? доли за каждым.

Решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права собственности в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено: ДД.ММ.ГГГГ