Решение по делу № 2-6955/2015 ~ М-5414/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-6955/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2015г. город Новосибирск

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Лисюко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Гулевич И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тимофеевой В.И. к мэрии г.Новосибирска о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Тимофеева В.И. обратилась с иском к мэрии г.Новосибирска, просила признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 11,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Новосибирск, ул. 3-я Чулымская, 2. Свое заявление мотивировала тем, что в 1956г. истцом за счет собственных средств и своими силами был построен дом по ул. 3-я Чулымская, 2 без каких – либо разрешений. С этого времени и по настоящее истец проживает в названном доме, несет бремя содержания дома, осуществляет его текущий ремонт. Спорный жилой дом соответствует строительным правилам и нормам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, является пригодным для проживания в нем, угрозу жизни для здоровья и жизни граждан не создает.

Представитель истца Марчинскас И.О. в судебном заседании требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем, с согласия истца, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица Сухачев А.А., Сухачева Г.М., Попов В.В., Черепанов М.С. в судебное заседание не явились, просила рассматривать дело в их отсутствие.

Суд, выслушав объяснение и изучив материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения заявления.

Из материалов дела видно, что жилой дом по ул. 3-я Чулымская, 2 в г.Новосибирске возведен в 1956 году истцом без каких- либо разрешительных документов. На жилой дом оформлена домовая книга, Тимофеева В.И. зарегистрирована и проживает в спорном жилом доме.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений (отношений, возникающих из факта создания самовольных строений до 2006 года), право собственности на самовольную постройку могло быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. Право собственности на самовольную постройку не могло быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушало права и охраняемые законом интересы других лиц либо создавало угрозу жизни и здоровью людей.

При этом, действующая редакция статьи 222 Гражданского кодекса РФ не исключает права суда признать право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений до введения ее в действие.

При применении данной нормы необходимо учитывать, что право на судебную защиту, закрепленное статьей 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, предполагает справедливое применение права, которое не ограничивается установлением формальных условий применения нормы, а соотносит ее применение с основополагающими принципами права и учитывает особенности конкретных жизненных ситуаций. Кроме того, правосудие должно основываться на универсальных принципах справедливости и юридического равенства; соблюдение конституционного принципа равенства, означает, помимо прочего, запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях.

Необходимо учесть, что отношения по использованию земельного участка возникли с 1956 года.

В силу действовавшего тогда законодательства постройки, возведенные или начатые без надлежащего разрешения, подлежали оформлению в установленном порядке при условии принятия органом местного самоуправления решения о предоставлении земельного участка под строение.

Таким образом, в период возникновения отношений осуществление строительства без существенного нарушения градостроительных, строительных и санитарных норм порождало правовые последствия в виде возможности оформления постройки в собственность граждан решениями местных органов управления и судов.

Следовательно, с момента начала использования земельного участка под индивидуальное жилищное строительство истец имела возможность оформления занимаемого строения, его владение носило открытый и неоспоренный характер, требований о сносе не предъявлялось.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов стабильности, определенности и предсказуемости правового статуса субъектов гражданских правоотношений, суд приходит к выводу о том, что истец фактически владеет земельным участком, право на оформление которого законодательством, действовавшим во время создания объекта недвижимости, не исключалось.

При таких обстоятельствах лишение истца по формальным соображениям возможности узаконения занимаемого строения, не отвечало бы принципам правосудия, основывающимся на общеправовых требованиях справедливости и равенства, самостоятельности судебной власти.

Признание права собственности только на домостроение не означает нарушения принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения.

С учетом того, что земельный участок, на котором расположен занимаемый истцом жилой дом, находится в муниципальной собственности, принятие истцом мер к легализации строения, отсутствия возражений по иску со стороны органа местного самоуправления, суд полагает, что приобретение истцом в собственность земельного участка в дальнейшем не исключается, в связи с чем, принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем строения будет соблюден.

Согласно ответу Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г.Новосибирска от 06.07.2015 года после прохождения процедуры государственного кадастрового учета земельный участок с местоположением: ул. 3-я Чулымская, 2 в Ленинском районе г. Новосибирска будет предоставлен в порядке ст. 39.20 Земельного кодекса РФ (л.д.25).

Согласно экспертному заключению ООО «НовотехСтрой» несущие и ограждающие конструкции индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: город Новосибирск, 3-я Чулымская, 2 находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные». Сохранение постройки не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ООО «Пожарно-техническая экспертиза и безопасность безопасность» от 14.10.2014г. индивидуальный жилой дом, расположенный на участке по адресу: город Новосибирск, 3-я Чулымская, 2 соответствует требованиям пожарной безопасности, и его размещение не представляет угрозу для третьих лиц.

При таких обстоятельствах, поскольку приобретение истцом земельного участка в дальнейшем не исключается, сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу истцу и иным лицам, имеет место факт длительного не оспоренного владения, то его исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Тимофеевой В.И. удовлетворить.

Признать за Тимофеевой В.И., 21.03.1936г.рождения право собственности на жилой дом по адресу: г.Новосибирск, ул.3-я Чулымская, 2, общей площадью 11,7 кв.м., инвентарный номер №.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании может обратиться с заявлением об отмене заочного решения в Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение семи дней.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или отказе в отмене заочного решения.

Судья: (подпись) Е.В. Лисюко