Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-347/2018 от 19.01.2018

№2-347/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    14 марта 2018 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

    Председательствующего        Корнеевой Т.С.

    При секретаре            Семычевой М.Н.,

    Рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Маринец В.Ф. к Нижельской Н.Я., Жилищному кооперативу «Елизаровых, 10» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, обязании произвести перерасчет,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец просит признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, об установлении единовременного дополнительного взноса по текущему ремонту в размере 163 руб за квадратный метр на компенсацию затрат и убытков, понесенных ЖК «Елизаровых-10», не предусмотренных годовым бюджетом кооператива в соответствии с Приложением №1 к протоколу собрания, на основании и в целях обеспечения требований Устава кооператива и действующего законодательства Российской Федерации, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: /________/ от 09.09.2017 №5, а также просит обязать ЖК «Елизаровых-10» произвести перерасчет размера платы за текущий ремонт общего имущества для потребителя Маринец М.Ф., проживающей по адресу: г.Томск, /________/, путем исключения из квитанции задолженности за текущий ремонт в размере 7 661 руб.

    Свои требования мотивирует тем, что ей принадлежит на праве собственности /________/, расположенная по адресу: г. Томск, /________/. Собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, выбран способ управления многоквартирным домом - управление жилищным кооперативом, создано ЖК «Елизаровых-10».

    Согласно протоколу общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома от 09.09.2017 №5 собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об установлении единовременного обязательного дополнительного взноса по текущему ремонту в размере 163 руб за квадратный метр на компенсацию затрат и убытков, понесенных ЖК «Елизаровых-10», не предусмотренных годовым бюджетом кооператива в соответствии с Приложением №1 к настоящему протоколу собрания, на основании и в целях обеспечения требований Устава кооператива и действующего законодательства Российской Федерации. За принятие указанного решения проголосовали собственники, обладающие числом голосов равных 1342 кв.м., против - 898,25 кв.м., воздержались - 319,3 кв.м.

    В соответствии с повесткой данного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома собрание проводилось в форме заочного голосования по инициативе собственника /________/ дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, полагает, что данное решение, является ничтожным на основании ст.44 ЖК РФ, ч.1 ст. 181.3, п.3 ст.185.5 ГК РФ. Решение об установлении единовременного обязательного дополнительного взноса по текущему ремонту в размере 163 руб за квадратный метр на компенсацию затрат и убытков, понесенных ЖК «Елизаровых-10», не предусмотренных годовым бюджетом кооператива в соответствии с Приложением №1 к настоящему протоколу собрания, на основании и в целях обеспечения требований Устава кооператива и действующего законодательства Российской Федерации, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Томск, /________/, от 09.09.2017 №5 по своей правовой природе относится к вопросу компетенции членов Жилищного кооператива «Елизаровых-10». Сформированное решение общего собрания в виде установление обязательного дополнительного взноса по текущему ремонту в размере 163 руб по сути является дополнительными взносами членов ЖК «Елизаровых-10», что должно было приниматься на общем собрании членов жилищного кооператива, а не собственников помещений многоквартирного дома. Дополнительный взнос по текущему ремонту в размере 163 руб предусматривает компенсацию расходов не по текущему ремонту общего имущества. Недопустимо под предлогом принятия взносов или дополнительных взносов на текущий ремонт общего имущества включать расходы, не связанные с содержанием и ремонтом общего имущества многоквартирного дома, иной подход свидетельствует о злоупотреблении правом на основании ст. 10 ГК РФ.

    В соответствии со счет-извещением ЖК «Елизаровых-10» предъявило истцу плату за текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере, утвержденным вышеуказанным общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/, от 09.09.2017. На основании п. 3 ст. 166 ГК РФ необходимо обязать ЖК «Елизаровых-10» произвести перерасчет размера платы за текущий ремонт общего имущества для потребителя Маринец В.Ф., проживающей по адресу: г.Томск, ул. Елизаровых, д. 10, кв.7. на основании изложенного, ст.ст. 10, 166, 181.3, 185.5 ГК РФ, ст.ст. 123.3, 110 ЖК РФ просит удовлетворить свои требования.

    Истец Маринец В.Ф., извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Представитель истца Тарасенко А.В., действующий на основании доверенности 70 АА №1053563 от 26.09.2017, исковые требования поддержал по изложенным в нем доводам, а также дополнил, что при принятии данного решения отсутствовал кворум, был нарушен порядок проведения общего собрания.

    Ответчик Нижельская Н.Я., являющаяся председателем ЖК «Елизаровых-10», действующая на основании устава, протокола правления от 18.12.2017 и приказа №4 от 19.12.2017, а также представитель ответчика Маркелов Р.О., действующий на основании доверенности от 01.06.2017, с иском не согласились, указав, что общее собрание проведено с соблюдением действующего законодательства, принятые на нем вопросы не выходят за пределы компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, просили в иске отказать.

    Суд на основании ст.ст.35, 167 ГПК РФ, ст.ст.10, 165.1 ГК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие истца.

    Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования, подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

    В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 31.12.2017) (далее ЖК Российской Федерации) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

    В силу части 1 статьи 153 ЖК Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за отчетным (часть 1 статьи 155 ЖК Российской Федерации).

    На основании части 1 статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

    Как установлено в ходе рассмотрения дела, а также подтверждается материалами дела, Маринец В.Ф. является собственником жилого помещения – /________/ в г.Томске (свидетельство о государственной регистрации права 70-70/001-70/001/040/2016-3610/5 от 28.04.2016).

    Управление многоквартирным домом по указанному адресу осуществляет ЖК «Елизаровых-10» (выписка из ЕГРЮЛ от 06.10.2017, свидетельство о постановке на учет 70 №001734853, 70 №001741093).

    Согласно уставу ЖК «Елизаровых-10», данный кооператив создан решением общего собрания учредителей, оформленного протоколом №29.12.2013 от 29.12.2013, в целях удовлетворения потребностей граждан в жилых помещениях и для управления жилыми и нежилыми помещениями в кооперативном доме.

    К органам кооператива относятся: общее собрание членов кооператива, конференция, правление кооператива и председатель правления кооператива (п.6 Устава).

    Протоколом №5 общего собрания собственников помещений в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: /________/, от 09.09.2017 установлен единовременный обязательный дополнительных взнос по текущему ремонту в размере тарифа 163 руб за кв.м. на компенсацию затрат и убытков, понесенных ЖК «Елизаровых-10» непредусмотренных годовым бюджетом кооператива, в соответствии с Приложением №1 к настоящему протоколу собрания, на основании и в целях обеспечения требований Устава кооператива и действующего законодательства Российской Федерации.

    Из извещения по взносам ЖУ за сентябрь 2017, адресованного Маринец В.Ф., следует, что к оплате выставлено 7661 руб по строке текущий ремонт. Оплата истцом не производилась.

    Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

    Частью 2 ст. 44 ЖК Российской Федерации закреплено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: 1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; 1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете; 1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, на специальном депозите в российской кредитной организации; 1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства; 2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им; 2.1) принятие решений о благоустройстве земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом и который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе о размещении, об обслуживании и эксплуатации элементов озеленения и благоустройства на указанном земельном участке; 3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; 3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания; 3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования; 3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания); 3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы; 3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса; 4) выбор способа управления многоквартирным домом; 4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме; 4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; 5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Разрешая спор, суд проанализировал положения ст.ст.44, 156 ЖК Российской Федерации, Постановление Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (ред. от 09.09.2017) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», Постановление Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 (ред. от 09.09.2017) «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»), а также положения устава кооператива и пришел к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном жилом доме не было уполномочено устанавливать оспариваемый единовременный обязательный дополнительных взнос по текущему ремонту.

    Как установлено ч. 8 ст. 156 ЖК Российской Федерации, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

    В пункте 7.3 устава ЖК «Елизаровых-10» перечислены вопросы, относящиеся к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива, в том числе установление размера обязательных платежей и взносов членов кооператива, утверждение порядка покрытия убытков кооператива.

    Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2016 №491 установлено, что определение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Учитывая, что действующим законодательством решение вопроса об определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения отнесено к компетенции общего собрания, данный вопрос, согласно уставу кооператива ЖК «Елизаровых-10», должен разрешаться исключительно на общем собрании членов кооператива, при таких обстоятельствах, исковые требования в части признания недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, об установлении единовременного дополнительного взноса по текущему ремонту в размере 163 руб за квадратный метр на компенсацию затрат и убытков, понесенных ЖК «Елизаровых-10», не предусмотренных годовым бюджетом кооператива в соответствии с Приложением №1 к протоколу собрания, на основании и в целях обеспечения требований Устава кооператива и действующего законодательства Российской Федерации, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Томск, /________/, от 09.09.2017 №5 подлежат удовлетворению.

    Доводы представителя истца о нарушении кворума и порядка проведения оспариваемого общего собрания, в связи с установленным не имеют правого значения, поскольку суд пришел к выводу, что рассмотрение оспариваемого вопроса не входило в компетенцию общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по /________/ в г.Томске.

    Рассматривая исковые требования в части обязания ЖК «Елизаровых-10» произвести перерасчет размера платы за текущий ремонт общего имущества для потребителя Маринец М.Ф., проживающей по адресу: г.Томск, /________/, путем исключения из квитанции задолженности за текущий ремонт в размере 7 661 руб, суд находит их, не подлежащими удовлетворению.

    Суду и сторонам был предоставлен протокол общего собрания собственников помещений, являющихся членами кооператива в форме заочного голосования многоквартирного дома по адресу: г.Томск, /________/, №5/1 от 09.09.2017, согласно которому был установлен единовременный обязательный дополнительный взнос по текущему ремонту в размере тарифа 163 руб за кв.м на компенсацию затрат и убытков, понесенных ЖК «Елизаровых-10», не предусмотренных годовым бюджетом кооператива, в соответствии с приложением №1 к настоящему протоколу собрания на основании и в целях обеспечения требований Устава кооператива и действующего законодательства Российской Федерации.

    Данное решение в установленном законом порядке не оспорено, в ходе рассмотрения настоящего дела истцом таковых требований в порядке ст.ст.39, 131-132 ГПК РФ не заявлялось.

    Учитывая, что в соответствии со ст.249 Гражданского Кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, что согласуется с положениями ст.30, ч. 1 ст. 158 ЖК Российской Федерации, Маринец В.Ф., являющаяся собственником жилого помещения в спорный период времени в указанном многоквартирном жилом доме, обязана производить установленную оплату, при таких обстоятельствах, основания для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет не имеется.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░, 10» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 163 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░-10», ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░, /________/ ░░ 09.09.2017 №5.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░-10» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░.░░░░░, /________/, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 661 ░░░, - ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░:                        ░░░░░░░            ░░░░░░░░ ░.░.

    ░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░:

    ░░░░░░░░░: