Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2012 (2-6487/2011;) ~ М-6165/2011 от 21.12.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2012 года г. Самара

Судья Кировского районного суда г. Самары Финютина Н.В.,

С участием прокурора Слива Г.Ю.,

При секретаре Цилиной С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-122/2012 по иску Департамента управления имуществом г.о. Самара к Лужилкину В.Б., Лужилкиной Е.Н., Лужилкину В.В., Лужилкиной Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи,

Установил:

Департамент управления имуществом г.о. Самара обратился в суд с иском к ответчикам о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, снизив сумму задолженности за оплату жилищно-коммунальных платежей до <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. и пояснила следующее. Ответчики Лужилкин В.Б., Лужилкина Е.Н. зарегистрированы в общежитии по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, Лужилкин В.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, Лужилкина Н.В. – с ДД.ММ.ГГГГ, лицевой счет на указанную комнату оформлен на имя Лужилкина В.Б., то есть фактически заключен договор найма жилого помещения. Договор найма жилого помещения в письменном виде не заключался. Указанное общежитие находится на балансе МПЭСО г. Самара. Ответчики в течение длительного времени не оплачивают коммунальные платежи. Согласно сверке расчетов сумма задолженности составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.. Истец неоднократно уведомлял ответчиков о необходимости оплатить долг, однако задолженность по коммунальным платежам до настоящего времени не погашена. Полагает, что действиями ответчиков нарушаются права собственника жилого помещения, в связи с чем договор найма жилого помещения должен быть расторгнут на основании ст. 83 ЖК РФ, ответчики должны быть выселены без предоставления другого жилого помещения. Просит расторгнуть с Лужилкиным В.Б. договор найма жилого помещения по адресу: <адрес>, выселить Лужилкина В.Б., Лужилкину Е.Н., Лужилкина В.В., Лужилкину Н.В. из комнаты № по вышеуказанному адресу, обязать УФМС России по Самарской области Кировского района г.о. Самара снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу, взыскать с ответчиков солидарно в пользу МП ЭСО г. Самары задолженность за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> руб..

Ответчик Лужилкин В.Б. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Ответчица Лужилкина Е.Н. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила следующее. В комнате № по <адрес> зарегистрированы она, ее муж Лужилкин В.Б., дети Лужилкин В.В., Лужилкина Н.В.. Сумму задолженности не оспаривает. С декабря 2011 г. по настоящее время внесла в счет погашения задолженности более <данные изъяты> руб.. В ближайшее время долг погасит полностью. Просит в удовлетворении иска в части расторжения договора найма жилого помещения, снятия с регистрационного учета, выселения без предоставления другого жилого помещения отказать, иск в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. признает в полном объеме.

Ответчик Лужилкин В.В. в судебном заседании исковые требования признал частично и пояснил следующее. Он зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>. Кроме него в комнате зарегистрированы его родители, сестра (ответчики по делу). Сумму задолженности не оспаривает. В ближайшее время долг будет погашен. Просит в удовлетворении иска в части расторжения договора найма жилого помещения, снятия с регистрационного учета, выселения без предоставления другого жилого помещения отказать, иск в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. признает в полном объеме.

Ответчица Лужилкина Н.В. в судебном заседании исковые требования признала частично и пояснила следующее. Она, ее родители и брат (ответчики по делу) зарегистрированы по адресу: <адрес>. Наличие и размер задолженности не оспаривает. Просит в удовлетворении иска в части расторжения договора найма жилого помещения, снятия с регистрационного учета, выселения без предоставления другого жилого помещения отказать, иск в части взыскания задолженности по жилищно-коммунальным платежам в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. признает в полном объеме.

Представитель третьего лица – МПЭСО г. Самара ФИО7, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель третьего лица - УФМС России по Кировскому району г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, письменный отзыв не представил.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, представителя третьего лица, заключение прокурора полагавшего иск удовлетворить в части взыскания суммы задолженности по жилищно-коммунальным платежам, в части расторжения договора найма жилого помещения, снятия с регистрационного учета, выселения без предоставления другого жилого помещения отказать, считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Судом установлено следующее.

Как следует из решения Комитета по управлению имуществом г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 13), акта приема-передачи (л.д. 14) общежитие, расположенное по адресу: г.о. Самара, <адрес> передано в хозяйственное ведение МП ЭСО г. Самара.

Согласно выписке из реестра (л.д. 12) объект недвижимости - общежитие, расположенное по адресу: <адрес> является муниципальной собственностью, включен в реестр муниципального имущества ДД.ММ.ГГГГ г. на основании Постановления Главы г. Самары ДД.ММ.ГГГГ г..

Из справки (л.д. 8) следует, что в общежитии по адресу: <адрес> зарегистрированы Лужилкин В.Б., Лужилкина Е.Н. с ДД.ММ.ГГГГ, Лужилкин В.В. с ДД.ММ.ГГГГ, Лужилкина Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ.

Ордер на право занятия жилой комнаты № по указанному адресу был выдан на имя Лужилкина В.Б. (л.д. 11), лицевой счет на указанную комнату оформлен на имя Лужилкина В.Б. (л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ МПЭСО в адрес Лужилкиных было направлено предупреждение о погашении долга за жилищно-коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (л.д. 6). Предупреждение получено Лужилкиной Е.Н..

Согласно акту (л.д. 13) у Лужилкина В.Б., Лужилкиной Е.Н. имеется задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за ком. № общежития по <адрес>.

Согласно сверке расчетов за февраль 2012 г. (л.д. 26) задолженность ответчиков за оплату жилья по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что ответчики частично погасили задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Размер долга в настоящее время составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

В соответствии со ст. 7 ФЗ РФ от 29.12.2004 г. № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям, использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

Суд полагает, что к отношениям Департамента управления имуществом г.о. Самара и Лужилкина В.Б. по пользованию спорным жилым помещением применяются нормы ЖК РФ о договоре социального найма.

В соответствии со ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма, производится в судебном порядке, в том числе без предоставления других жилых помещений по договорам социального найма.

Ст. 67 ч. 3 ЖК РФ установлена обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно под. 1 п. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

Принимая во внимание, что ответчики в настоящее время принимают меры к погашению задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд полагает, что в удовлетворении требований Департамента управлению имуществом г.о. Самара о расторжении договора найма жилого помещения по адресу: <адрес>, о выселении ответчиков из спорной комнаты и обязании УФМС России по Самарской области Кировского района г.о. Самара снять ответчиков с регистрационного учета по спорному адресу надлежит отказать.

В соответствии со ст. 69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Факт невыполнения возложенной на ответчиков обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, сумма задолженности не оспаривалась ответчиками, исковые требования в этой части признаны ими в полном объеме, в связи с чем суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании солидарно с ответчиков задолженности в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков солидарно в федеральный бюджет подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп..

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

Решил:

Исковые требования Департамента управления имуществом г.о. Самара к Лужилкину В.Б., Лужилкиной Е.Н., Лужилкину В.В., Лужилкиной Н.В. о расторжении договора найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета, выселении без предоставления другого жилого помещения, взыскании задолженности за жилищно-коммунальные платежи удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с Лужилкина В.Б., Лужилкиной Е.Н., Лужилкина В.В., Лужилкиной Н.В. в пользу Муниципального предприятия по эксплуатации, содержанию общежитий г. Самара задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с солидарно с Лужилкина В.Б., Лужилкиной Е.Н., Лужилкина В.В., Лужилкиной Н.В. в федеральный бюджет государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г.о. Самара в течение одного месяца.

Судья: п/п Н.В. Финютина

Решение вступило в законную силу:

Копия верна

Судья: Н.В. Финютина

Секретарь: С.В. Цилина