Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-708/2018 ~ М-615/2018 от 06.06.2018

Дело № 2-708/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2018 года г. Ярцево

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Кельт М.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ТПП «РегионЮвелир» в лице конкурсного управляющего Иванова Ильи Владимировича к Макарову Илье Владимировичу о понуждении к государственной регистрации залога,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ТПП «РегионЮвелир» в лице конкурсного управляющего Иванова И.В., уточнив требования, обратилось в суд с иском к Макарову И.В., Лапиньшу Янису о понуждении к государственной регистрации залога. В обоснование иска указано, что 24.10.2016г. между ООО «ТПП «РегионЮвелир» и ООО «Консал Эстет» был заключен договор займа №1, по условиям которого последнему был предоставлен заем в размере 20 000 000 руб. под 19 % годовых.

В качестве обеспечения исполнения обязательств ООО «Консал Эстет» по договору займа между ООО «ТПП «РегионЮвелир» (Залогодержатель) и ответчиком Макаровым И.В. (Залогодатель) 31.10.2016г. был заключен договор залога недвижимости (ипотеки), согласно которому Залогодержателю было передано в залог принадлежащее Залогодателю на праве собственности недвижимое имущество (Предмет залога), а именно:

-арочный склад, назначение: нежилое, общей площадью 504,6 кв.м., инв.№002, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-главный корпус деревообрабатывающего завода, назначение: нежилое, общей площадью 2790,8 кв.м., 2-этажный (подземных этажей - 1), инв. №002, лит. А 12, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-отопительная котельная, назначение: нежилое, общей площадью 414,1 кв.м., 2-этажный, инв. №002, лит. А 9, расположенная по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-сушильные камеры (название марки: sk-78), назначение: нежилое, общей площадью 378,7 кв.м., инв. №002, лит. А, расположенные по адресу: Смоленская область, <адрес>, строение 3, кадастровый/условный №002.

Однако, до настоящего времени залог указанного выше недвижимого имущества в пользу ООО «ТПП «РегионЮвелир» в установленном законом порядке не зарегистрирован.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 30.11.2017г. ООО «ТПП «РегионЮвелир» признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства, управляющим утвержден Иванов И.В.

Обращение конкурсного управляющего с просьбой явиться в Территориальный отдел № 1 Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области для государственной регистрации залога недвижимости в пользу ООО «ТПП «РегионЮвелир» оставлено ответчиком без ответа и удовлетворения, никаких мер для подачи документов для государственной регистрации ответчик Макакров не принял.

Истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком договор залога недвижимого имущества самостоятельно, поскольку с соответствующим заявлением в регистрирующий орган должны обратиться обе стороны договора.

Кроме того, в ходе рассмотрения дела судом, ответчик Макаров произвел отчуждение имущества в пользу Лапиньша Я. по договору купли-продажи. При этом последний знал о том, что приобретаемое им имущество является спорным. Согласно ст. 353 ГК РФ Лапиньш, как новый собственник имущества, приобретает права и несет обязанности залогодателя, при переходе прав на заложенное имущество, залог сохраняется.

Поскольку действия ответчиков нарушают права залогодержателя, просит суд произвести в пользу ООО «ТПП «РегионЮвелир» государственную регистрацию залога принадлежащего ответчику на праве собственности недвижимого имущества, а именно:

-арочного склада, назначение: нежилое, общей площадью 504,6 кв.м., инв.№002, лит. А, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-главного корпуса деревообрабатывающего завода, назначение: нежилое, общей площадью 2790,8 кв.м., 2-этажный (подземных этажей - 1), инв. №002, лит. А 12, расположенного по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-отопительной котельной, назначение: нежилое, общей площадью 414,1 кв.м., 2-этажный, инв. №002, лит. А 9, расположенной по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-сушильных камер (название марки: sk-78), назначение: нежилое, общей площадью 378,7 кв.м., инв. №002, лит. А, расположенных по адресу: Смоленская область, <адрес>, строение 3, кадастровый/условный №002.

В судебном заседании представитель истца – Зейнетдинов Р.З. исковые требования поддержал.

Ответчики Макаров И.В., Лапиньш Я. в судебное заседание не явились, направив своего представителя Каратаева М.В., который с исковыми требованиями не согласился, указав, что намерения заключать договор залога Макаров не имел. Лапиньш в договорных отношениях с истцом не состоял, поэтому в отношении него не могут быть заявлены требования. Кроме того, каких-либо доказательств того, что Лапиньшу в момент заключения договора купли-продажи было известно о договоре залога в отношении приобретаемого имущества, не имеется.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по Смоленской области, ООО «Консалт Эстет», ООО «РусТимберТрейд», ООО «Крона» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Содержанием части 2 статьи 209 ГК РФ закреплено право собственника имущества по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух и более лиц об установлении, прекращении или изменении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом.

Договор залога должен быть заключен в простой письменной форме, если законом или соглашением сторон не установлена нотариальная форма. Несоблюдение правил, содержащихся в настоящем пункте, влечет недействительность договора залога (пункт 3 статьи 339 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным.

Согласно 2 ст. 11 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" договор об ипотеке считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке).

Согласно ст. 19, п. 1 ст. 20 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном Федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.В силу п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Судом установлено, что 24.10.2016 года между ООО «ТПП «РегионЮвелир» и ООО «Консалт Эстет» был заключен договор №1 о предоставлении займа, в соответствии с которым истцом были переданы Заемщику денежные средства в размере 20 000 000 руб. под 19% годовых для покупки недвижимого имущества - отдельно стоящего здания, состоящего из нежилых помещений, с кадастровым (условным) номером №002, общей площадью 2316,3 кв.м., расположенного по адресу: 127238 <адрес>, владение 3, а Заемщик обязался возвратить указанную сумму и проценты на нее (т.1 л.д.9-11,12-13,57-58,68-69).

Сумма займа была перечислена истцом на счет Заемщика 02.11.2016г. (т.1 л.д.77).

В целях обеспечения исполнения обязательств ООО «Консалт Эстет» по договору займа №1 от 24.10.2016г., ООО «ТПП «РегионЮвелир» и Макаров И.В. заключили договор залога недвижимости от 31.10.2016г. (п. 2.1 договора залога, т.1 л.д.14-17).

Согласно п. 1.1., п. 1.2 договора залога от 31.10.2016г. предметом залога является принадлежащее Залогодателю на праве собственности имущество, а именно:

-арочный склад, назначение: нежилое, общей площадью 504,6 кв.м., инв.№002, лит. А, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-главный корпус деревообрабатывающего завода, назначение: нежилое, общей площадью 2790,8 кв.м., 2-этажный (подземных этажей - 1), инв. №002, лит. А 12, расположенный по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-отопительная котельная, назначение: нежилое, общей площадью 414,1 кв.м., 2-этажный, инв. №002, лит. А 9, расположенная по адресу: Смоленская область, <адрес>, кадастровый/условный №002;

-сушильные камеры (название марки: sk-78), назначение: нежилое, общей площадью 378,7 кв.м., инв. №002, лит. А, расположенные по адресу: Смоленская область, <адрес>, строение 3, кадастровый/условный №002 (п.1.3.1 договора займа, т.1 л.д.54-55,62-63).

Согласно п. 1.4 договора залога от 31.10.2016г. предмет залога в целом оценивается сторонами в 20 000 000 руб.

В силу п.8.1 договора залога данный договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до полного исполнения обязательств Заемщика по договору займа и Залогодателя по настоящему договору.

Таким образом, судом установлено и не оспаривается сторонами, что соглашение по всем существенным условиям договора залога сторонами достигнуто, предусмотренная законом письменная форма договора соблюдена.

Вместе с тем, судом установлено, что до настоящего времени государственная регистрация вышеуказанного договора залога не произведена.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 06.12.2017г. ООО «ТПП «РегионЮвелир» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим назначен Иванов И.В. (т.1 л.д.5-7).

Как указал истец, с момента заключения договора залога по настоящее время действий по государственной регистрации со стороны Макарова И.В. не предпринималось; уведомление истца, направленное в адрес ответчика, о необходимости явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для подачи совместного заявления о государственной регистрации договора и совершении всех иных необходимых действий для его регистрации ответчиком не исполнено (т.1 л.д.18-19,20, т.2 л.д.70,71).

19.06.2018г. между Макаровым и Лапиньш Я. был заключен договор купли-продажи спорного имущества, сведения о переходе права собственности внесены в государственный реестр. (т.2 л.д.22-26,27-28,48 обе стороны).

Указанный договор никем не оспорен.

Таким образом, поскольку собственником предмета залога в настоящее время является Лапиньш Я., при этом последний в договорные отношения с истцом не вступал, а договор залога от 31.10.2016г. в государственном реестре прав зарегистрирован не был, то указанная сделка не может породить для настоящего собственника имущества каких-либо правовых последствий.

Ссылка стороны истца на ст. 353 ГК РФ не может быть принята во внимание, поскольку положения указанной статьи подлежат применению в случае, если договор об ипотеке является заключенным и вступившим в силу вследствие его государственной регистрации. В настоящем случае, в виду отсутствия государственной регистрации договора залога, сохранение залога, также как и переход прав и обязанностей залогодателя к новому собственнику имущества, невозможны.

Учитывая то, что в настоящее время Макаров не является собственником имущества, предоставленного им в залог, при этом новым собственником имущества является лицо, не состоявшее с истцом в договорных отношениях, то государственная регистрация сделки произведена быть не может.

Кроме того, из материалов дела усматривается, что 30.05.2018г. между ООО «РусТимберТрейд» и Макаровым И.В. был заключен договор залога спорного недвижимого имущества в целях обеспечения обязательств Каратаева М.В. перед ООО «РусТимберТрейд» по договору займа №25/02 от 30.05.2018г. (т.1 л.д.128-131,132-137). Указанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (т.1 л.д.238-239,240).

По информации Управления Росреестра по Смоленской области, по состоянию на 30.08.2018г. (т.1 л.д.54-55,100) на объекты недвижимости, являющиеся предметом залога, в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) имеются следующие ограничения в виде записи о регистрации ипотеки в пользу ООО «РусТимберТрейд»; запрета на совершение регистрационных действий, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ярцевского РОСП УФССП России по Смоленской области о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от 14.05.2018г. №002-ИП; запрещения на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, регистрации обременений и ограничении имущества, наложенного на основании постановления судебного пристава-исполнителя Ярцевского РОСП УФССП России по Смоленской области о запрете регистрационных действий в отношении недвижимого имущества от 14.08.2017г. №002-ИП; аренды в пользу ООО «Крона».

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, подлежит зачислению в бюджет муниципального района.

Определением Ярцевского городского суда от 08 июня 2018г., в соответствии с п. 1 ст. 333.41, пп. 3 п. 2 ст. 64 НК РФ, истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до вступления судебного акта по настоящему делу в законную силу (т.1 л.д.1-2).

Таким образом, учитывая то, что исковые требования ООО «ТПП «РегионЮвелир» оставлены судом без удовлетворения, то с него подлежит взысканию в доход бюджета муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области государственная пошлина в сумме 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ТПП «РегионЮвелир» в лице конкурсного управляющего Иванова Ильи Владимировича о понуждении к государственной регистрации залога отказать.

Взыскать с ООО «ТПП «РегионЮвелир» в доход бюджета МО «Ярцевский район» госпошлину в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Обеспечительные меры, принятые определением Ярцевского городского суда Смоленской области от 13 ноября 2018 года в виде запрета Управлению Росреестра по Смоленской области производить любые регистрационные действия в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом залога по договору залога недвижимости от 31 октября 2016 года, заключенному между ООО «ТПП «РегионЮвелир» и Макаровым И.В., - отменить после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н. Панина

Решение суда в окончательной форме принято 14.12.2018 года