Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-973/2016 ~ М-17/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-973/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Смоленск              24 февраля 2016 года

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе председательствующего судьи Яворской Т.Е., при секретаре Косорыгиной И.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кашук Л.Н. к администрации г.Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Кашук Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Смоленска о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К. после смерти которой открылось наследство в виде квартиры <адрес>, умершая К. составила завещание на ее имя (истицы) и на имя Кашук К.Ю., который отказался от принятия доли в наследстве. В установленный законом срок она обратилась к нотариусу с заявлением о вступлении в права наследования по завещанию. Однако нотариусом ей отказано в выдаче свидетельства на квартиру, в связи с тем, что в квартире была произведена самовольная перепланировка, имеются расхождения по площадям. Произведенная перепланировка не повлияла на несущую способность конструкций здания, и не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной по <адрес>

В судебном заседании представитель истицы Федосова Н.Н. требования иска поддержала, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации г. Смоленска в судебное заседание не явился, были извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просили рассмотреть иск без их участия. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо – Кашук К.Ю., в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, подтвердил, что на спорное имущество не претендует.

Выслушав стороны, представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла К. (л.д.5).

В силу ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Из материалов дела усматривается, что на основании договора на безвозмездную передачу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ К. являлась собственником жилого помещения - квартиры <адрес> (л.д.20-21).

Все свое имущество К. завещала К1 составила об этом завещание ДД.ММ.ГГГГ., удостоверив нотариально (л.д. 8).

Согласно справке нотариуса Б. от ДД.ММ.ГГГГ по данным нотариальной конторы, завещание не отменялось и не изменялось по день смерти ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов дела, наследник К1 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Согласно сведениям, представленным нотариусом Ч. на ДД.ММ.ГГГГ в производстве имеется наследственное дело к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ К. заявление о принятии наследства по завещанию на все имущество подано сыном К1 Заявлений о принятии наследства по закону, об отказе от наследства не поступало. Документы на имущество не предоставлялись, свидетельство о праве на наследство не выдавалось.

В п.1.2 завещания было указано, что в случае, если названный наследник умрет до открытия наследства или одновременно с наследодателем, не примет наследство или откажется от него, либо не будет иметь право наследовать или будет отстранен от наследования как недостойный, имущество завещано Кашук Л.Н., Кашуку К.Ю. в равных долях по 1\2 доле каждому.

При данных обстоятельствах, истица Кашук Л.Н. и Кашук К.Ю. являются наследниками К. по завещанию.

Кашук К.Ю. в судебном заседании указал, что на спорное имущество не претендует и не возражает, что право собственности на квартиру будет признано за его матерью Кашук Л.Н.

Как указала истица, при жизни К. в квартире <адрес> была произведена перепланировка, в связи с чем имеются расхождения по площадям.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно заключению ООО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания в квартире произведена перепланировка: между кухней и туалетом с целью создания просторного и более удобного в пользовании помещения санузла демонтирована некапитальная перегородка, установлены новые некапитальные перегородки со смещением в сторону кухни, в санузле заменено старое инженерное оборудование - унитаз на новое при подключении нового оборудования ванны и водопроводной раковины в существующие точки магистральных стояков, не меняя существующих точек врезки в магистральные стояки дома, в связи с чем существующие магистральные стояки водопровода и канализации дома не затронуты. В связи с тем, что в образовавшемся более просторном санузле установлено дополнительное оборудование (ванна), то дополнительные нагрузки произведен расчет существующих балок перекрытия. Установлено, что существующие балки сечением 180мм х 260мм с шагом 1м достаточны по несущей способности воспринять нагрузку от ванны и усиления существующих балок не требуется. В связи с тем, что унитаз со смывным бачком установлены в том же помещении на том же месте возле капитальной разделяющей стены с достаточной звукоизоляционной способностью, то дополнительная звукоизоляция данной стены в санузле не требуется. При обследовании вскрытой конструкции пола в помещении санузла (в указанных местах) установлено, что в полу санузла выполнена гидроизоляция согласно норм. Вентиляция санузла и кухни — в существующие обособленные вентиляционные каналы. Кратность обмена воздуха в помещениях санузла и кухни - нормативная. С целью обеспечения более удобного входа в санузел существующий входной проем в санузел заложен, а новый дверной проем в ненесущей некапитальной перегородке этого же помещения прорезан шириной 750 мм высотой 1.9 м при установке в проеме несущей усиливающей
деревянной рамы. При прорезке проема в некапитальной перегородке,
таким образом, нарушения несущей способности несущих конструкций не
установлено. В помещении кухни демонтирована старая 2-хкомфорочная
электроплита для приготовления пищи и установлена в связи с проводкой
газа газовая 4-хкомфорочная плита. Рядом с плитой установлена
водопроводная раковина. В связи с тем, что водопроводная раковина установлены в том же помещении на том же месте возле капитальной разделяющей стены с достаточной звукоизоляционной способностью, то дополнительная звукоизоляция данной стены в кухне не требуется. Обследованием установлено, что балконная дверь вместо окна не пробивалась и балкон не устраивался. Нормативные объемно - планировочное и конструктивные требования, предъявляемые к помещениям квартиры строительными норами и правилами в результате проведения перепланировки и переустройства не нарушены. Планировка квартир выше и ниже этажом - идентичные выполненной планировке квартиры №46, т.е. аналогичные помещения: санузлы располагаются над и под санузлами, кухни и жилые комнаты соответственно аналогично. Перепланировка и переустройство квартиры выполнены не нарушая конструктивных характеристик надежности и безопасности несущих конструкций как квартиры, так и дома в целом, не затрагивая инженерных магистральных инженерных коммуникации водопровода и канализации, вентиляционных систем жилого дома. Обследованием не установлено трещин, деформаций и прочих дефектов квартиры. Обследованием установлено, что все конструкции находятся в работоспособном состоянии. Конструктивное и техническое состояние квартиры №46 соответствуют нормативным требованиям СНиП 3.03.01-87 Несущие    и ограждающие конструкции», СП20.13330.011 «СНиП2.01.07-85* Нагрузки и воздействия», СП22.13330.2011 (СНиП2.02.01-83* Основания зданий и сооружений», СНиШЗ-02-003 «Тепловая защита зданий». Объемно-планировочное решение квартиры после выполненной перепланировки и переустройства соответствует нормативным требованиям Свода Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». В результате произведенной перепланировки и переустройства согласно данным поэтажного плана Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от 09.09.2015г. по состоянию квартиры на 03.09.2015г. «после перепланировки» (приложение 2) квартира №46 - двухкомнатная, общая площадь квартиры составляет 42.6 м2, в том числе жилая площадь — 27.8 м2. Состав помещений в результате перепланировки и переустройства в квартире №46 стал следующий: две жилые комнаты площадью соответственно 12.2 м2 (№6) и 15.6 м2 (№5), кухня площадью 6.1 м2 (№3), коридор площадью 5.0 м2 (№1), кладовая площадью 0.5 м2 (№4), санузел площадью 3.2 м2 (№2). На пользование инженерными коммуникациями имеются соответствующие договора и акты проверки с эксплуатирующими организациями (приложение 6 и 7). Объемно-планировочное решение квартиры после выполненной перепланировки и переустройства соответствует    нормативным требованиям Свода Правил СП 55.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные»: жилая площадь для двухкомнатной квартиры должна быть не менее 24.0 м2 (16 м2 общая комната + 8 м2 спальня), фактически жилая площадь двухкомнатной квартиры составляет 27.8 м, что более норматива.

Объемно-планировочное решение квартиры <адрес> с показателями общей площади 42.6 м2, в том числе жилой 27.8 м2 после выполненной перепланировки и переустройства соответствует нормам Свода Правил * СП55.13330.2011 « СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные». Уменьшение общей площади квартиры на 0.86 м2 (43.46-42.6) произошло за счет перепланировки помещений, уточнения площадей помещений при очередной инвентаризации. Изменение показателя общей площади 0.86 м2 является незначительным, нарушения норм проектирования не установлено. Перепланировка и переустройство квартиры производились с целью повышения уровня благоустройства и комфортности проживания. Ввиду того, что при обследовании не выявлено трещин, деформаций и прочих дефектов в конструкциях квартиры, перепланировкой и переустройством    не нарушены конструктивные характеристики надежности и безопасности несущих капитальных конструкций, не нарушены существующие вентиляционные системы и магистральные стояки инженерных коммуникаций, следует, что квартира пригодна для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью проживающих не представляет, ущемления прав третьих лиц не усматривается

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В связи с тем, что разрешение на указанные работы в установленном порядке получено не было, суд с учетом положений ч.1 ст.29, ст.26 ЖК РФ признает их самовольными.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из заключения, выполненного ООО «<данные изъяты>», перепланировка не затрагивает несущие конструкции здания, не влияет на их несущую способность и деформативность, не представляет собой угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 10 ч.3 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность, участников гражданских правоотношений предполагаются.

Поскольку сведений о претензиях третьих лиц на спорную квартиру суду не представлено, квартира <адрес> подлежит включению в наследственную массу, и право собственности на нее должно быть признано в порядке наследования за истицей.

Учитывая, что Кашук Л.Н. фактически вступила во владение наследственным имуществом после смерти К.., своевременно заявила о своих правах в установленном порядке, других наследников нет, суд считает необходимым признать за Кашук Л.Н. право собственности на квартиру по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Кашук Л.Н. право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>, оставшуюся после смерти Кашук Н.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Т.Е. Яворская