Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-911/2014 ~ М-275/2014 от 21.01.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 февраля 2014 года      г. Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Трух Е.В., при секретаре Коровиной Д.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-911/14по иску ФИО2 к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в Октябрьский районный суд адрес с вышеуказанным исковым заявлением, мотивируя тем, что между ней и ОАО «ПОСКО» дата был заключен Договор №....1П «уступки прав требования в строительстве жилого дома», согласно которого истец приняла в полном объеме права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительства жилого дома, по адресу: адрес в части адрес (строительный) на 13 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, ответчик же своих обязательств не исполнил, в установленные договором сроки строительно-монтажные работы не завершены, просила суд признать за ней право собственности на жилое помещение адрес (строительный), общей площадью *** кв.м., расположенную в незавершенном строительством жилом доме по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные иску.

Представитель ответчика ОАО «Региональный деловой центр» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил дело рассмотреть в его отсутствие, снизить размер подлежащей взысканию государственной пошлины.

Представители третьих лиц - Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в суд не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не представили.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

дата между истцом и ответчиком был заключен Договор №....1П «уступки прав требования в строительстве жилого дома», согласно которого истец приняла в полном объеме права и обязанности Участника по договору долевого участия, заключенного дата между ОАО «РДЦ» и ООО «ПОСКО». Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительства жилого дома, по адресу: адрес в части адрес (строительный) на 13 этаже, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и лоджий *** кв.м.

Свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Строительство жилого дома осуществлялось на основании: договора аренды №... земельного участка от дата, Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства», Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «Об утверждении проекта границ земельного участка», Постановления Главы г.о.Самара от дата №... «О внесении изменений в разрешение на строительство».

Распоряжением Главы Октябрьского района г.о. Самары от дата №..., жилой секции 1.1 со встроенно-пристроенными объектами культбыта, присвоен почтовый адрес: адрес.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от дата N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством жилого объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от дата в редакции дата, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 "СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от дата N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес в Октябрьском районе г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

Согласно технического заключения ООО «АС – ТехПроект» от 2013 года о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам, иным нормативным актам и проектной документации построенной секции 1.1 жилого комплекса «***», расположенного в границах улиц: адрес в Октябрьском районе г.Самары строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно действующих нормативных документов, находятся в нормативном техническом состоянии и пригодны к эксплуатации, здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации. Надежность и эксплутационная безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций, в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство жилого адрес в Октябрьском районе г. Самара осуществлялось с соблюдением действующего законодательства, без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

дата специалистами ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» были произведены обмеры жилого помещения №... (строительный)по адресу: адрес, изготовлен технический паспорт.

По итогам технической инвентаризации жилое помещение-адрес (строит.) имеет общую площадь *** кв.м., жилую площадь *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м., квартира расположена на 13 этаже жилого адрес в адрес, сведений о перепланировке не имеется.

Право истца на государственную регистрацию права собственности оплаченной им доли (жилого помещения) в адрес в Октябрьском районе г. Самара оказалось ограниченным в связи с отсутствием полного пакета документов на введение указанного дома в эксплуатацию.

В силу п.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защиту нарушенных… гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд путем признания права.

В соответствии действующим гражданским и жилищным законодательством жилые помещения: многоквартирный жилой дом и квартира являются самостоятельными объектами жилищных прав.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Жилым домом в силу вышеуказанной статьи признаётся индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, следовательно, применяя аналогию закона, многоквартирный жилой дом - это индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Как было установлено в судебном заседании, спорный многоквартирный жилой адрес в Октябрьском районе г. Самаре является объектом незавершенного строительства, так как разрешение на ввод его в эксплуатацию отсутствует, однако, сама спорная адрес (строит.) по адресу: адрес – является объектом завершенного строительства и обладает всеми признаками необходимыми для признания объекта недвижимости квартирой, что также подтверждается техническим паспортом на вышеуказанную квартиру.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру номер №... (строит.), расположенную на 13 этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом адрес в Октябрьском районе г. Самара.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

В соответствии со ст. 333.20 НК РФ, ст. 102 ГПК РФ, суд считает возможным снизить размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика в доход государства, до *** рублей, оплаченных истцом. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру номер 53 (строительный), расположенную на 13 этаже, общей площадью *** кв.м, жилой площадью *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэф.) *** кв.м, в незавершенном строительством жилом адрес в Октябрьском районе г. Самара.

Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» госпошлину в доход государства *** рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.о.Самара в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья      Е.В. Трух

Копия верна. Судья

Секретарь