Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1937/2022 ~ М-650/2022 от 16.02.2022

№2-1937/2022

УИД 63RS0038-01-2022-001480-23

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 апреля 2022 года Кировский районный суд г. Самары в составе: председательствующего судьи Бесединой Т.Н.,

при секретаре Жигановой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1937/2022 по иску Титова Ю.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

Установил:

Истец Титов Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, номер кадастрового квартала №, площадью 573 кв.м., с координатами поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега», в соответствии с каталогом координат:

В обоснование иска истец ссылается на то, что является собственником жилого дома площадью 58,2 кв.м., расположенного го по адресу: <адрес>, кадастровый №, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ Титов Ю. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п. 8 статьи 39.15 Земельного Кодекса РФ для оформления в собственность земельного участка, занимаемого непосредственно жилым домом.

Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ Титову Ю.И. было отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка из земель, государственная собственность на которые не разграничена, который предстоит образовать, площадью 573 кв.м., занимаемого жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №. Основанием для отказа являются подпункт 2 пункта 8 статьи 39.16 Земельного кодекса Российской Федерации (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Считает данный отказ неправомерным и необоснованным, в связи с чем, вынужден обратиться в суд за защитой нарушенных прав.

Представитель истца Титова Ю.И. по доверенности Маринина Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика: Администрации городского округа Самара по доверенности Гаврилова Е.Ю. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Третье лицо: Швецкова Е.В. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что земельный участок истца огорожен забором, споров по границам не имеется.

Третьи лица: Департамент управления имуществом г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно ст. 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137-Ф3 "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Согласно абз. 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона №137-Ф3 от 25 октября 2001 г. "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как разъяснено в п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ №10 Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела следует, что Титов Ю.И. является собственником жилого дома блокированной застройки площадью 58,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании решения Кировского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно справки формы 7 АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в материалах инвентарного дела на объект недвижимости по адресу: <адрес>

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Ревенкова К.И. продала, а Зубков В.А. купил 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес> (новая <адрес>), под №, удост. Лисициной A.M. нотариусом Первой государственной нотариальной конторы г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Бочкова М.С. продала, а Барабанов Н.П. купил 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Маланиной М.Г. нотариусом Государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Кузнецов Г.В. дарит Кузнецовой А.И. 1/8 долю жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Бобковой М.А., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Зубков В.А. продал, а Гилева Т.С. купила 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Бобковой М.А. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Гилева Т.С. продала, а Гоманова К.А. купила 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Бобковой М.А. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Романова К.А. продала, а Бохан Е.В. купила 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Маланиной М.Г. старшим дарственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Бохан Е.В. дарит Незовибатько О.И. 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Сенькиной Л.М., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Бохан Е.В. и Незовибатько О.И., удост. Сенькиной Л.М., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Бохан Е.В. продала, а Пестун В.А. купил 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удост. Ковченковым Н.М. ст. государственным нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Барабанов И.П. продал, а Буланов С.Н. купил 5/16 долей жилого дома, находящегося в г. Куйбышеве, п. Зубчаниновка,

по <адрес>, под №, удост. Ахмеровой Д.М., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №;

- копия договора от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Буланов С.Н. дарит Титову Ю.И. 5/16 долей жилого дома, находящегося в <адрес>, под №, удостоверенного Васильевой Т.Д., государственным нотариусом государственной нотариальной конторы Кировского района г. Куйбышева, реестр №.

Согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного Васильевой Т.Д., нотариусом г. Самары, реестр за №, Буланов С.Н. подарил Титову Ю.И. 5/16 долей жилого дома, находящегося в городе Самара, <адрес>, угол Изыскательской, <адрес>, состоящего из дома одноэтажного, деревянного с пристроем, службами и сооружениями и расположенного на земельном участке мерою 1861,0 кв.м.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., вступившим в законную силу, удовлетворены исковые требования Титова Ю.Н. к Швецковой Е.В., Администрации г.о. Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделении блока жилого дома и признании права собственности на реконструированный блок жилого дома. Прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>. Выделено в натуре и признано Титовым Ю.И. право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки - лит А,А2, общей площадью жилого помещения 58,2 кв.м., жилой площадью 23 кв.м., подсобной площадью - 35,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно материалам инвентарного дела, по данным инвентаризации по состоянию на август 1963 г., 5/16 долей домовладения по адресу: <адрес>, принадлежащие Барабанову Н.П., расположены на земельном участке площадью 681,00 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Титов Ю.И. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 573 кв.м., государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, расположенного по адресу: <адрес>, на территории кадастрового квартала №.

Распоряжением Департамент управления имуществом городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № истцу отказано в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка на основании подпункта 2 пункта 8 статьи 39.15, пункта 19 статьи 39.16 Земельного кодекса РФ (предоставление земельного участка на заявленном виде прав не допускается).

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Вега» Афониной Т.Ю., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь 573 кв.м. Геодезическая съемка проводилась по фактическим границам (по забору). На местности ни пересечений, ни разрывов не имеется, забор на участке не передвигался. Споров со смежными землепользователями не имеется, что подтверждает акт согласования местоположения границ земельного участка, который содержит личные подписи смежных землепользователей. При проведении камеральных работ были запрошены сведения ЕГРН. Из предоставленной информации ЕГРН уточнены границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №. При сравнении сведений ЕГРН и фактических границ рассматриваемого участка пересечений и чересполосиц не выявлено.

Экспертным заключением ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно приложенному каталогу координат, пересечений не выявлено.

Выписка из ИСОГД г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ свидетельствует о том, что земельный участок площадью 573 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1) по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в городе Самаре, в соответствии с Решением Думы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в Постановление Самарской Городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил застройки и землепользования в городе Самаре», частично расположен в охранной зоне инженерных коммуникаций (газопровод), не расположен в границах красных линий.

Согласно плану границ земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ООО «Вега» Афониной Т.Ю., площадь испрашиваемого земельного участка составляет 573 кв.м. с указанием точек и координат.

Спорный земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, используется истцом по назначению, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, споров по границам не имеется.

Согласно имеющимся сведениям из архива правоустанавливающих документов по состоянию на 1992-1998 гг., информация о предоставлении кому-либо земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствует. Также отсутствует информация в базе данных Управления Росреестра по Самарской области о предоставлении Титову Ю.И. каких-либо земельных участков на территории г. Самары и Волжского района Самарской области.

Поскольку право собственности на домовладение, расположенное на испрашиваемом земельном участке, и следовательно, право пользования земельным участком под домом по адресу: <адрес>, возникло в 1964 г., то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, соответственно, с переходом права на жилой дом к истцу перешло и право пользования находящимся под жилым строением земельным участком.

Учитывая, что спорный земельный участок свободен от притязаний иных лиц, границы его сформированы, суд приходит к выводу, что исковые требования Титова Ю.И. о признании права собственности на земельный участок являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Титова Ю.И. к Администрации городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за Титовым Ю.И. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, площадью 573 кв.м., с координатами поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега», в соответствии с каталогом координат:

Назв.	Координаты
точки	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 19.04.2022 г.

Председательствующий:             Беседина Т.Н.