Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2998/2014 ~ М-2797/2014 от 10.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2014 года Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Извозчикова С.В., при секретаре Супруновой А.А., с участием представителя истца Литвинович А.Н. по доверенности .............., представителя администрации Минераловодского муниципального района по доверенности ..............,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Минеральные Воды гражданское дело по иску Литвинович А.Н. к Администрации Прикумского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Литвинович А.Н. обратился в суд с иском к Администрации Прикумского сельсовета Минераловодского района о признании права собственности, ссылаясь, что 31 января 2003 года было вынесено постановление Главы город Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. «О передаче в аренду земельного участка под индивидуальное строительство», согласно которого ему был предоставлен в аренду сроком на 3 года под индивидуальное строительство жилого дома, земельный участок площадью .............. кв.м., находящийся по адресу: ..............

12 мая 2003 года между комитетом имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района и ним был заключен договор аренды земельного участка .............., согласно которого Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): .............., под индивидуальное строительство жилого дома, общей площадью .............. кв.м., срок аренды был установлен с 31 января 2003 года по 30 января 2006 года. Договор аренды земельного участка .............. был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, номер регистрации ...............

.............. года было вынесено Постановление Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов», в котором указано «... 3. Разрешить Литвиновичу А.Н. строительство жилого дома на земельном участке площадью .............. м, кадастровый номер .............., предоставленном в аренду сроком на 3 года, расположенном в ..............». Также разрешение на строительство жилого дома в .............. было получено и в Минераловодском филиале ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края.

Кроме того, Минераловодским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края ему был выдан генплан земельного участка и проект на строительство одноэтажного 3-х комнатного жилого дома.

10 февраля 2004 года, 11 марта 2005 года были подписаны дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка .............. об установлении арендной платы в 2004, 2005 годах. 23 января 2006 года на основании соглашения к договору аренды земельного участка .............. срок аренды был продлен с 23.05.2006 г. на один год. 26 февраля 2007 года на основании соглашения к договору аренды земельного участка .............. срок аренды был продлен с 26.02.2007 г. на один год.

25 апреля 2008 года было вынесено постановление главы Прикумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края .............. «О присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу: ..............», в котором указано «...В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Прикумского сельсовета.. . присвоить земельному участку, расположенному ..............».

09 июля 2008 года было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка .............., согласно которого срок аренды земельного участка был продлен до 25.02.2009 года.

14 февраля 2013 года было вынесено постановление администрации Прикумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края .............. «Об уточнении почтового адреса строения».

С 2003 года по 2012 год на выделенном земельном участке был построен жилой дом. При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности на жилой дом, ему было отказано, в связи с тем, что срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды или заключение нового договора аренды возможно лишь путем «аукциона», проведение которого не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., состоит на кадастровом учете с 12.03.2003 г., имеет площадь .............. кв.м., кадастровый номер .............., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по их данным сведения о правах отсутствуют, сведения о частях земельного участка и обременениях - аренда - Литвинович А.Н.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, на земельном участке кадастровый номер .............., местоположением: .............., расположен жилой дом, который имеет площадь .............. кв.м., ему присвоен кадастровый номер .............., кадастровая стоимость дома составляет ..............

Таким образом, он имеет право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке, площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский .............., так как он построен на основании разрешения на строительство и на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

В заявлении истец Литвинович А.Н. просит рассмотреть дело в его отсутствие с участие его представителя по доверенности ..............

Представитель истца Литвинович А.Н. по доверенности .............. поддержала заявленные требования.

Глава Прикумского сельсовета Минераловодского района .............. в заявлении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Представитель администрации Минераловодского муниципального района по доверенности .............. не возражает в удовлетворении требований Литвинович А.Н..

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика и направления ему копии решения суда.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценивая представленные доказательства по делу в их совокупности, пришел к выводу, что требования Литвинович А.Н. заявлены обосновано и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Так, в судебном заседании установлено, что 31 января 2003 года было вынесено постановление Главы город Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. «О передаче в аренду земельного участка под индивидуальное строительство», согласно которого Литвинович А.Н. был предоставлен в аренду сроком на 3 года под индивидуальное строительство жилого дома, земельный участок площадью .............. кв.м., находящийся по адресу: ..............

12 мая 2003 года между комитетом имущественных отношений города Минеральные Воды и Минераловодского района и Литвинович А.Н. был заключен договор аренды земельного участка .............., согласно которого Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером .............., находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): .............., под индивидуальное строительство жилого дома, общей площадью .............. кв.м., срок аренды был установлен с 31 января 2003 года по 30 января 2006 года. Договор аренды земельного участка .............. был зарегистрирован в учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Ставропольского края, номер регистрации ...............

.............. года было вынесено Постановление Главы города Минеральные Воды и Минераловодского района Ставропольского края .............. «О разрешении строительства индивидуальных жилых домов», в котором указано «... 3. Разрешить Литвиновичу А.Н. строительство жилого дома на земельном участке площадью .............. м, кадастровый номер .............., предоставленном в аренду сроком на 3 года, расположенном в ..............». Также разрешение на строительство жилого дома в .............. было получено и в Минераловодском филиале ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края.

Кроме того, Минераловодским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края Литвинович А.Н. был выдан генплан земельного участка и проект на строительство одноэтажного 3-х комнатного жилого дома.

10 февраля 2004 года, 11 марта 2005 года были подписаны дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка .............. об установлении арендной платы в 2004, 2005 годах. 23 января 2006 года на основании соглашения к договору аренды земельного участка .............. срок аренды был продлен с 23.05.2006 г. на один год. 26 февраля 2007 года на основании соглашения к договору аренды земельного участка .............. срок аренды был продлен с 26.02.2007 г. на один год.

25 апреля 2008 года было вынесено постановление главы Прикумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края .............. «О присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному по адресу: ..............», в котором указано «...В связи с упорядочением адресного хозяйства на территории Прикумского сельсовета.. . присвоить земельному участку, расположенному ..............».

09 июля 2008 года было подписано дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка ..............., согласно которого срок аренды земельного участка был продлен до 25.02.2009 года.

14 февраля 2013 года было вынесено постановление администрации Прикумского сельсовета Минераловодского района Ставропольского края .............. «Об уточнении почтового адреса строения».

С 2003 года по 2012 год на выделенном земельном участке был построен жилой дом. При обращении в регистрационную палату для регистрации права собственности на жилой дом, ему было отказано, в связи с тем, что срок аренды земельного участка закончился, а продление срока аренды или заключение нового договора аренды возможно лишь путем «аукциона», проведение которого не возможно, так как на земельном участке расположен объект недвижимости - жилой дом, в связи с чем, он вынужден обратиться в суд.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ЗК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).. .. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В силу ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно с пунктом 3 статьи 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В силу п. 1 ст. 615 ГК РФ использование арендованного имущества, в том числе земельного участка, должно осуществляться арендатором в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В соответствии со ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В соответствии с взаимосвязанными положениями подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 ЗК РФ арендатор земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ Литвинович А.Н. как собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества До 1 марта 2015 года разрешение на ввод такого объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка, выданного отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю земельный участок, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: .............., состоит на кадастровом учете с 12.03.2003 г., имеет площадь .............. кв.м., кадастровый номер .............., категорию земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, по их данным сведения о правах отсутствуют, сведения о частях земельного участка и обременениях - аренда - Литвинович А.Н.

Согласно кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданного отделом по Минераловодскому району и городу Минеральные Воды филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ставропольскому краю, на земельном участке кадастровый номер .............., местоположением: .............., расположен жилой дом, который имеет площадь .............. кв.м., ему присвоен кадастровый номер .............., кадастровая стоимость дома составляет ..............

Таким образом, Литвинович А.Н. имеет право собственности на недвижимое имущество - жилой дом, общей площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., расположенный на земельном участке, площадью .............. кв.м., кадастровый номер .............., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Ставропольский .............., так как он построен на основании разрешения на строительство и на земельном участке, выделенном для строительства индивидуального жилого дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 25.3, 40, 41, ст.ст. 8, 12, 209, п.2 ст.218, 433, 606, 609, 615 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ .............. ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ .............. ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ .............., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░: ..............

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░░░ 2014 ░░░░.

░░░░░