Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2013 ~ М-60/2013 от 11.01.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Томска в составе: председательствующего Куц Е.В.,

с участием: представителя ответчика ООО «Жилсервис ТДСК» Смолонской О.В., действующей на основании доверенности от 09.01.2013, выданной сроком на один год,

при секретаре Погребковой Л.С.,

рассмотрев 11 марта 2013 года в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску Надточего И.Л. к Обществу с ограниченной ответственностью «Жилсервис ТДСК», Евстратьеву Ю.С. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений, организации начисления и перерасчете платежей, погашению начислений,

УСТАНОВИЛ:

Надточий И.Л. обратился в суд (с учетом изменения исковых требований) с исковым заявлением к ООО «Жилсервис ТДСК», Евстратьеву Ю.С. о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений, организации начисления и перерасчете платежей, погашению начислений

В обоснование иска указал, что на основании договора краткосрочного найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № проживает совместно с членами семьи в квартире жилой площадью ... кв.м. по адресу <адрес> <адрес>, №. Между истцом и ответчиком ООО «Жилсервис ТДСК» заключен договор управления многоквартирным домом.

Истцом ежемесячно вносится ответчику – ООО «Жилсервис ТДСК» установленная плата за содержание т ремонт жилого помещения.

С июля ... года ответчик начал взимать дополнительную плату - ежемесячную плату за капитальный и текущий ремонт (в размере ... и ... руб. кв.м., в общей сложности ... руб. и ... руб.)

Данные платежи являются незаконными, так как введены с нарушением действующего на тот момент Жилищного кодекса РФ.

На основании изложенного просит признать незаконным решение общего собрания собственников помещений в доме по адресу пе<адрес>, № и ООО «Жилсервис ТДСК» о ведении дополнительной платы капитального и текущего ремонта, обязать ответчика - ООО «Жилсервис ТДСК» организовать начисление платежей за содержание и ремонт жилого помещения истца без учета платы за текущий и капитальный ремонты.

Обязать ответчика – ООО «Жилсервис ТДСК» произвести перерасчет платежей за содержание и ремонт жилого помещения с <адрес> и погасить незаконно произведенные начисления за капитальные и текущее ремонты в размере ... руб.

Взыскать с ответчика – ООО «Жилсервис ТДСК» в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей.

В судебное заседание истец не явился, представил ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Евстратьев Ю.С., уведомленный надлежащим образом в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика ООО «Жилсервис ТДСК» в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в письменном отзыве и пояснила, что Надточий И.Л. проживает на основании договора краткосрочного найма. Он не имеет права участвовать в собрании и оспаривать решение общего собрания собственников, в удовлетворении исковых требований просила отказать.

Суд в силу положений ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Выслушав представителя ответчика ООО «Жилсервис ТДСК», изучив материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ч.1 ст.44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из вышеприведенных положений действующего законодательства органом управления многоквартирным домом по адресу: <адрес>, пе<адрес>, №, является общее собрание собственников помещений в указанном доме.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ избрана обслуживающая компания ООО «Жилсервис ТДСК». Был избран совет дома, собственникам жилого помещения предоставили все документы, на собрании был установлен тариф.

Собственником жилого помещения в договоре социального найма, на основании которого истец занимает квартиру указано Министерство обороны РФ.

Значимыми по делу обстоятельствами, которые должен доказать истец, являются:

- то, что истец является собственником помещения в многоквартирном доме;

- не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия решения;

- решением нарушены его права и законные интересы;

- голосование указанного собственника могло повлиять на результаты голосования,

-допущенные нарушения являются существенными;

- принятое решение повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику;

Значимыми по делу обстоятельствами, которые должен доказать ответчик, является:

- соответствие принятого решения и процедуры принятия ЖК РФ (извещение, кворум, компетенция и т.д.);

- при наличии нарушений – то, что допущенные нарушения не являются существенными;

- то, что принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ данные обстоятельства разъяснялись сторонам процесса.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Как установлено в судебном заседании, истец Надточий И.Л. является нанимателем квартиры по адресу <адрес>, пе<адрес>, № №.

Поскольку истец не относится к лицам, права которых нарушены по рассматриваемому делу, он является ненадлежащим истцом по заявленным требованиям, а потому у суда отсутствуют основания для удовлетворения требований указанных истца.

Согласно ст.46 Жилищного кодекса РФ суд вправе отменить решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в целом или по отдельным вопросам повестки дня), если придет к выводу, что: голосование истца (собственника, чьи интересы нарушены) могло повлиять на принятое решение; нарушения, допущенные в ходе общего собрания, являются существенными; истец понес убытки (ч. 6 ст. 46).

Согласно ст.45 Жилищного кодекса РФ форму проведения общего собрания определяют собственники – инициаторы его созыва. Собственник помещения в многоквартирном доме, выступивший с инициативой собрания собственников, обязан уведомить всех остальных собственников о проведении собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

В соответствии с п.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу ст.47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Учитывая, что истец не является собственником жилого помещения, а занимает его на основании договора с условиями краткосрочного найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, суд, с учетом всех обстоятельств дела, считает возможным в удовлетворении исковых требований истцу о признании недействительным решения общего собрания собственников – отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░», ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░

- ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░> <░░░░░>, ░№ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░,

- ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ... ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ... ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░ ... ░░░░░░░)

░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░